新版二手合同作用不明显 深圳阴阳合同仍然活跃

新版合同未能避免阴阳合同产生，政府有关部门称该情况将在9月份彻底改变

8月1日，2007版《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》和《深圳市二手房买卖合同》正式启用，这一度被业内认为可在一定程度上避免“阴阳合同”。

但近日有读者来电反映，从深圳市国土资源和房产管理局(下简称国土房管局)网站公示的数据来看，目前阴阳合同仍大量存在。深圳国土房管局房地产业管理处表示，9月按照评估价过户之后，阴阳合同可彻底杜绝。

网站显示11日二手房均价4700元/m2

8月10日下午，有市民来电称，按照国土房管局网站“二手成交公示”近一段时间公布的数据计算，深圳各区二手房成交均价都在元/平方米以下。“南山甚至持续多天都是4000多元/平方米，这说明市场存在阴阳合同！”

记者8月12日下午登录该网站，在“二手成交公示”中看到，8月11日，深圳二手成交21套，成交面积1655.07平方米，成交金额777.88万元。按照这一数据计算，深圳当天的成交均价约为4700元/平方米。而南山当天二手成交9套，成交面积888.39平方米，成交金额413.53万元，照此推算，南山当天的成交均价仅4655元/平方米。

中介表示“阴阳合同”仍可操作

随后，记者在网上随意找了两家在南山开铺的中介的电话，询问目前情况下能否继续按照原价过户，对方均表示可以，他们称这段时间经手的单全部是按原价过户成功的。有中介还反复强调，“近期政策频繁，过户一定要趁早。”

当问起为何新版合同实施后，想知道仲裁裁决书种类。阴阳合同仍然存在的原因时，他们表示，“新版合同有漏洞，而且评估系统还没有出来。”

主管部门称按评估价征税可解决问题

8月13日上午，记者致电国土房管局房地产业管理处，其相关负责人称，“出现这样的情况，只有一种可能，那就是签的是阴阳合同。”

他表示，这种情况不会存在多长时间。他称从9月份开始，深圳市二手房交易就要按评估价征税。

他还表示，对于9月份之前这段时间出现的问题，法律上没有相应的处罚措施，而且，“这属于税收上的漏洞，可以向税务部门反映，看他们会不会来管。”