| 购房关键词：证件 1、开发商的营业执照、房地产开发企业资质证书。 2、《预售许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》。 3、交房一定要有《物业投入使用许可证》及《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。 购房关键词：内容 《新建住宅质量保证书》基本内容： 《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者作出质量保证和承诺。《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容、要求印制。 《新建住宅使用说明书》基本内容： 《新建住宅使用说明书》应对建筑结构特点和各种设施容俊⑴渲谩⑿阅堋⒈曜嫉茸鞒鍪褂盟得骱吞岢鲎⒁馐孪睢！缎陆ㄗ≌ 褂盟得魇椤罚 煞康夭 景垂娑ǖ哪谌荨⒁ 笥≈啤? 签订正式购房合同签完认购书后，接下来就是签订正式的购房合同。在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，年假规定。与开发商或代理商正式签订购房合同。 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任； 11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 购房关键词：注意 在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。 4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。 核心提示 有些开发商因为所建设房地产项目不具备销售资格，不能通过有关管理部门批准，拿不到正式的带有编号的示范文本合同，便自拟条款，自己印制合同，要买房人签字。这种合同往往很不规范，所订条款明显有利于开发商一方，买房人一定要提高警惕。 友情提醒：签合同别忘了车库和会所 近年发生的多起物业纠纷都与地下车库和会所有关。笔者认为要解决这个问题，首先要走出一个盲区：那就是一个小区有很多配套建筑，比如学校、商店、会所、地下车库等，这些配套只有在没有独立产权、进行公摊的情况下，买房人才拥有共有产权，反之，则由拥有产权的人所有，而不能“共产”。物业公司出租会所、地下车库的权力来自拥有产权的人的委托。 目前土地出让金不是按土地面积交，而是按容积率交，现在纠纷出在房地产商往往为不交或迟交地下车库部分的土地出让金，使得地下车库没有明确的产权人，使其出售或出租地下车库遭到非议。但房地产商补缴了地下车库的土地出让金，按市场经济原则，房地产商只要不改变地下车库的用途，其它人很难干预。 同样，会所的面积按国家目前的规定是不允许公摊的，那么拥有会所产权的人，只要不改变用途，具体如何处置，使用人也很难对其进行约束。 因此买房人在购房时与房地产商在合同或补充协议中明确约定地下车库和会所的使用办法和收费标准非常重要，只听售楼人员宣传是“口说无凭”的，出现争议时，如果政府没有明文规定加以限制，打到法院赢官司的一定是拥有产权的人。(责任编辑：admin) |
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