未满五年的住房买卖过户税率怎样计算？

　　按照《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)等的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，看着房地产。按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　而按照《中华人民共和国城建税暂行条例》等的规定，纳税人在计算缴纳农业政策部后，还需要计算缴纳7%(或者5%、1%，视地区不同而不同)城建税，缴纳3%的教育费附加以及2%的地方教育费附加。

　　另外，按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，个人转让不足5年的房产还需要计算缴纳个人所得税。一般情况下按照转让收入减除购买价格以及转让房产过程中缴纳的相关税费作为计税依据，适用税率为20%。如果纳税人不能提供购房发票，那么则通常会按照销售收入的3%计算缴纳房产税。