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农村宅基地买卖合同效力问题

时间:2012-01-08 08:39来源:星星007 作者:边走边逛 中国法律网

    农村宅基地买卖合同效力问题

    来源:巧顾网 作者: 时间:2011/12/12 推荐合同法律师: 【基本案情】 原告孙xx与被告朱xx系夫妻关系与被告皮xx系姑侄关系。1994年孙xx、朱xx购买戴xx房屋从事建材生意,2006年原告孙xx放弃家中的生意前往长沙照顾儿女,并电话通知被告皮xx,接手自己的建材生意并将自己的房屋无偿租给皮xx经营。 2007年3月17日被告皮xx给付被

      【基本案情】

      原告孙xx与被告朱xx系夫妻关系与被告皮xx系姑侄关系。1994年孙xx、朱xx购买戴xx房屋从事建材生意,2006年原告孙xx放弃家中的生意前往长沙照顾儿女,并电话通知被告皮xx,接手自己的建材生意并将自己的房屋无偿租给皮xx经营。

      2007年3月17日被告皮xx给付被告朱xx款元,被告朱xx将户主为朱xx座落于中武乡xx村二组建筑面积227.20㎡住宅房屋所有权证及使用者朱xx地址中武乡关堰村九组地号06-20-用地面积三百㎡住宅用地集体土地建设用地使用证交给被告皮xx,朱xx将元汇给在长沙的儿子朱召生,朱xx出具了:皮x三购买房屋现金元且收款人为朱xx的收条一份并口头约定朱xx夫妇有居住权。

      2008年11月16日朱xx与皮xx签订房屋买卖一份,朱xx将二间三层楼房卖给皮xx,记占地面积148㎡,总计房屋售款元,2007年3月17日已付元,其余欠款元,于2008年11月17日付款5000元,2009年付款元,2010年付款元,有在场人孙元柱、孙元成的签名。嗣后,孙xx夫妇多次从长沙返回澧县中武乡xx村,因居住权问题,孙xx与皮xx夫妻发生分歧。

      另:被告朱xx系中武乡关堰村村民1994年购买中武乡xx村二组戴xx住宅,经中武乡xx村村民委员会同意办理了房屋产权证书,但未办理土地变更登记,其土地性质仍属中武乡xx村民集体所有;被告皮xx系中武乡xx村二组村民未分得宅基地;在本案诉讼过程中皮xx向中武乡xx村民委员会申请了一处宅基地并按正常的审批手续,已经办理了国有土地使用证(土地性质为租赁);此前朱xx经中武乡关堰村村民委员会同意将中武乡关堰村9组的房屋卖给了朱xx(未办理变更登记)。

      【焦点问题】

      本案的焦点即被告朱xx将夫妻共有的房屋转卖给被告皮xx是否合法,也就是皮xx取得孙xx和朱xx夫妻共有的房屋是否应当受法律保护。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)》第十七条(二)项规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《中华人民共和国合同法》也对善意取得不动产所有权的予以保护。本案中,其一、原告孙xx无证据证实皮xx是恶意取得房屋,学会房地产。其二、本案所涉及的房屋的产权证明的户主为朱xx,且第一次给付行为在2007年3月1日,至诉讼2009年3月31日其间的时间有2年之久不符合行使撤销权的相关规定,其三、房屋转让的价格元是朱xx与皮xx协商的价格,原告也无确凿证据证实转让的价格不合理,故皮xx是善意取得房屋的第三人,原告不得以不同意或不知道朱xx转让房屋为由来对抗皮xx受让房屋。其四、本案原告孙xx明知房屋买卖活动的始终。其理由有1、朱xx2007年3月17日转账元给在长沙的儿子朱召生的事实与原告陈述自己在长沙照顾儿女的事实一致;2、法庭查明原告经常往返于长沙与中武乡xx村2组的家中,房地产。当时皮xx夫妇就在购买的宅基地上做生意,孙xx的偏屋就在皮的隔壁;3、孙xx并无证据证实自己不知情;4、朱xx与孙xx至今还系夫妇关系,双方是一个利益的共同体,正如朱xx所说正是由于被告皮xx夫楂1&綄颰h.勇0雇 <铸櫼蓿uIW; n-)渫0j"(@历軜 FQ/6窛旼幦楬(棜 綰甚B資絷$H >揼癭飼阂葷贩6;Lbf鮑%/L┊$徻!欸烈:魂2A]J橿唍灤8鲍l遈)5k-Q裰L魸蝸睖瘹鑜 '2F趿G柭e%27!+嘎e萱/]鳞涗竼>埡r郕W霈汓;T?遹裂OV龉漰x韉x娉君/d/]li姏*}箫聶Zx享摂2ZBj-K 98艋6悏%賣湜帋 啉窟秣窟秣窟秣窟秣鼷銤醥?浱 瑛+练行柢嘧齭<;/G髻+"=騧囊|"鴭^"陌垐 妁拇;]l擖鏝?_i-啁瑁縱緱 強w 廤安%矤楖Clw嫇1総熽菴侱BBGG`伅/蒊 垑瀧め鞑豷0 厜в甬讓匉話揖燆0wN飍馩镩}B~5爅?Y睙(_拓2鬹鬰碃 p汶^'趿 }>挢☉6tX樢泊瀿肺ヘ飽蠱ZKv映l*讳氈欛C 岹皛镢n拍6m)%襘"cwvs4rz,扜-羼79鴠繍wOU蚠T|b哬燒^軙蹎>砬K谁;燑甍qq$荡xw趵)(ⅰdc釕P荅辏鄶裶Wv胋觸动+ |﹟f&4礂4猖%o* { 朡<Z邗y}'磑岂矩蚱魑嘩A猅 u翦曬-万 ]蒹 鬏菠轲(7wo 痠s饟(钿z$鳍o-聥恼欢懁G]坓睟(税揘蕤;誄㈡F3?xv^詸蚰踌o僳娑R;兇猰=^$^怆:u蒦a2+_S勀蜓巢欳8):觘鈡ZI塎.酩悡蠬凷^配呱i^T&{#帆Xp歟曅0鳔=锹Ku5寷栵訵 D聁 ▂y溫l5i谫慉絉7.逓笛'鷝goe9p洠&Tc禘Y'L蠎y癡q衯胂鎣%鱭瓦滶dZ譽類%照*, 絻*礃IrbRw鴆1&寠鐔I@v%7扼捼kuB暬罬唒n欀u匡瓺x蓆笯冄彺垅芟-~!&p`<K矜$Wz黜嶒^渖i輸+?雅?Q燻彬tg綷v辭摿.茈 碍Q0貳羲斜((彘鴶h3)%o笛囚苼b祡B鴣牙piS眑紜cZ/愿)廸Z鬧@a?)+f盬ぞS[癔t觶誒+衿覦 藣z&n$2鱾O绵⒂揜nI1橹v$`H ~z ;, 箫?!:頝Y`A扜X荈銈v7(堐蟹 睽{9tベ謯(#汼[粽恼办1T扒$9(5t *僦Y昵/?賖潅濄壑鯔"GVX鞕lB+%鋬魒靣Sr'烨泊 瑸p@吪*~unAz灂賖,椷l埖垲%!v0r恑 -#3/蔤猹C驒僃 z_瞙ず*a牃p#淸8-2v)'H/E阽_+V<鉢2孒許n^桞鈗段~2貢>农ge二|脓_帼銷f2瞄d秶 |,5瀣e{~魔 ]9粈(m歍tW(硂o栨 Q:﹉o1S潺碪L鳶+G复郈3寉蛭ヮIOx滩泭飕_ㄊn嚷狌.]謨;6蛮'bN蘞贚Z芜="箇zx餚m.简q脎3曷L=橄q7菞T惇l頁wE歌 B+5溥.!乏閼6t%?aP螗揕m 廘r:C邠 ! ^癢1鯗峣碉C?璠鬚鹓1{7癣抗蕧~帤┽~溫zk晢麦俼.5j迢K妺巬p瞄+<姣萘圵U 埮)=$瑅詶-5犡4瞌V)`琩岷拱洇埶/]%}?*g8M\義$x蒰Iv -y臁囧䙌a蹾 A-'$于=(蹂Z,J瞢垭 鼭[篃|苔榢&兲蜌?e悅6丳鳔A鬗毖桧~'斄]載3龐r 7uU骊Df kS.O遌do睫歈区>隥寀质 熽諹sIP掼且駳'}w頰+駿詏週 3p鶩橯=Tj談?煖h> /銚筆篜y4 鳨氾鋖v硐a_仝H塐<指g?,涝腆(}=綿窋咧死蟏壳罠悾*o釀栏漘}<1瓘驁愨 I謅)4 D讖丆揄廗?务僔 FS h圠姄幹竖-r貗s:HM诙8炔 %矡闗彣稄怞5暃?p笜 _畠Q; $慟(\0Nx飗e縃BH2q笘璧%W=E斡O|;6€w膡z障MPぇa阘_噡*璒J(rT-s{*l)8矣蔾FqY予諚踑:s U踶d邶X颎豴k師$e鸣 0a愥[埑9輳@ *:桸._yG傆侪棇\蔅竪?跼勤-r婸hb暅1W!9A迊冁褊鋗;经/镒@抁y硂鯓i軦雮p生O=s}?醇柬j夜璝讀:>萎FQO苐 NTⅳ# 贤~⒊` 馡{甞|稊~氢敧($噡單h婘+aま幉B嗉珁i${; 闰Lc MS= r.踮=鬻N摱啣丛45泎糤鏪弫锼撜醾頮A{闍T滮绨屒衴?`M泟F缗徃銷-1-聙Q袯uk^ 歞邑嗣瘴\x蛭鶣竕哇DiAr偄3糛荳嵠2'葲q翾}9b茰罊靰椯=诧6AB[I[r闪8堋+杢偄鳀Nrt~v莓嫂蕾鷩> 拫囬宺肟PD庂楘>@2瀤`|蜧~阋!}瞾弉笚.硟L銡槾uirz镁m(Z芟 z+郅Y+>揤#0u E78ж6堫( N"$.矝鼌ln盠/>(陻- j钠徶樒L镾蔰叮QD谈9(鶑酡kcT%~礞?蝿3鱬愉18a嫶Z$鏉ND;Os蠨cR抯→j蚇調x孄wJ鹵パ 黺n剢S )桿陋弪e#す唌j e&瞬Kt> 3朾<厴毽>JpOyプ厶辽_BW7,c灋戻 鮖浩4薡$&a邦u#発惕6鯽x#Δ8觷陷骷橕萕 ?琒9媡cmpǒTMi4p轕k2棪叔X砃负蘄9挥遴/橶BV婜勶醙-pUz蝅宾*5溩餰KM罵呰\潃蚥y`-'鷾~╙6 8洈s演硂蛪R層鑜捹Y髝 泄q糒犧藈!嚉unD )V搲Rm 俊p8;$癟圌迼P6k擾P钼.殖贌vУ溅姧E3紇(趾黳<<橹I嬡t&錙犦畛L$5 m涧观讟 > NF鸵 !E仞\[.0&罪藩鏴嬮j 澗+р纟1調D-K98页Q斸諅{啋g t0坫蛛hl撐痽#嬰W湸g刎踜蟒l>8 ,箑 OM綰A 嬫Дy*#嶦僛测鰒闶げ8籕蒞 珐.纱痵暫礤#5鬶[,袶]F箂U緒炣①铝驓V烛熻/mN伲)麗溒熾Y5D珌肉^;Z! 鰫滔!2鋕皁t镛z驢,躪爇RSC2疚衯 )r侍&鈫龇 燒黋B舟\誕簑Q`c茵坤纔 Ex{}CU祬縙'n幅泓嶗n<脜塚,?扮7踻鬧疨 i噘濇O蕧H*s6⿺G.徭黇薗槭\ 侏'踄Gb佳再洔莒镊h鋢▇*<$f.T洜,Ш#|U> ,R駸iV焫)諆轇椉yY%奜搛^財鞲<,Q} t I嬭綆Q8塸8P痎闤L(鸸#謅~UE蔴店Y槐3)C樥牼咛7l3 悛pB虏莁ろ窲^砊鼗>嗑 @逧潽+as'涒$查c)嚞z臦a觹>膄鹦$宎a$c*-n`噥 !==坣N$&~dJM 瑤m幠\潁Q H樆u躯搸e%栿 L鼩;7赇艷婀亪帙晳骻y#2蠚q沶訐丛栎犵O譒`q{某窏/ 鑍`尤铒€辈霿匂湐=碇沟v%':葌她盠GRyS_ 鐄sQ读好 孁髫被雭楮6)粴骶,7炩詄'犟<搯e悫zb碞^Lo毿 gB瀈JH5d(1謁n~Y區x7夥&缓嗣9掷d撥椸K雊,娇樿X;诞繲]%K1【1爔襮_ '\(E\>艸Dc65!;_澼tg'8yU孽g4㎎4 ▃L{a污"'!呻繅u垇荅x4鏔:竹#`7^蜆瞼S萑綤楉$#?#W4=疼!|艚Qe池<缓 9N,.g堕┵邱掲x昈潍頥!陨肈何l犿戋}:[6 盯-咙UB=8H锞'S>蓤畽貙C漺-3yQ臋芖婮朚 &oL>.{驠7 gN煻嬡頊ち═3n惎恡栄9膍嵪HCH讣?躚8TTvX}烤~諛&1 -Es鴞83pM@% yD綱2f-蜍W;y豀w琅詙5L顖泄幱彍u}+岮 5U4皫D+s詛牪; 8(V愔qQ詎臐6秐抵銍KN 脯秩}┰j扎3W_ 許mE3~e徱6UY漌引 隘bq5C騨[惝*P 鈹{[0鳧摥苏并碱~[□q駩白鹡枿囟孡x吓R?髛 DYR闲粊#膐塰V qZ瘿骔∣'O踤Y賁遐欠 窪唅W?枲偲P庋C;j$灉`嬽i蘀C侄蝞▕綖韅﨟碬9-Y窠4螫i&*w隿髦睠霜p辚慠;>危 f笈2剤ts箱冠濲Z丶' 屝䴗鋧T7俼樹蔝 尢謮 3搉氣 h区#w褼q渏Pf蝋l漜4(Av9 A{QB磐}%6s}譕藂R.5鯂m鮫晇Rj 浻讋PTЦ@桭 -瞩勄]砼珬鬳V闲2鐳郦鏴a.礔緩%獦`條`vg柟+E.U ]!蟌謣浞d斻卹|(鉼蓃駏y⒆褫CO"哜mdG蟳qI裰n餼鏲袸0+Z毜7/X3賝7屛Fㄍ |衜3&W殖崍6溄<亩G"蛻娇2YN 8!_蘜(士D币%0W粔㧟#H陣v飴1F,B!$$'噖菒檭穥Y篨韍F~ =鲳糭梳苤z:HW )R菓>腳N&HsA樃o矟y筡 (雉齎{e~矚鼳Z(n} 焽殜n茧? 雬骐寚愙$飯 O6棶oI2f焇%窻X吚6"+Tpy腒)Kc麳vTK宊 禁-s跃u鰎堑S茰坤鷎p1狺膣&#磧涺+H'.傧娯H-蜔°2)諭苉飝r<氐褧戢 氽5ぱ<3~箶裢畏7 3M譔I罂a1^1貂qjG?榗NKM[/ 烘:細2瞾祙&h菫鶓狥╝~緊-v┘ 芬涰缮/+1舝窹>訩 隈/芹縏}祻2獚[b繀硗}E蓨3槂J`d悜鈐厓芡?驃$6撓FE瀬鼹51剜Y者$粽涏L厼 匨飫垨=緵2u:[7K2zb恽~駎曋 长峝Y4s*歸速"5 ?/挽2妃櫁Lq弃F4u`J妸B襑M胙腜#r姮胖@X晢踻ⅷ2鄳恓泼j:趺巃ta譧簒Q~#撱T"肁u'yUTo欃鼰;d%77頬跾s茭歂,仭k鯝76455391d默硍腽6j7~W樌^-_@緟 Af︾D&譆裲螐舨O`;6F}X xq$20捷%痼f▍顠贈娵?鬩uy偤蕜羵}€>V駻携P醒QoA2剃?屎絥犏肴N `} 2b籹|RDLHIy饑+.F'穜鰴鯖漘潨_芏#鳄Z櫾HH]䴔e买H*2~g駺剥3饉瓙p5rS Q^[鵜 /0胺泔杒鹍&orz辵徶:o >+Z侙_蕒も"Q <≥2s魜勶3 愕颃全哌[纆焛者摮釽谺NTS-邿愋甡(鲿羳|%%dd!%T右p劇屯裳茓葸駻5'/+3鎕yci*譌H=b傿粡齄c~eF排僚=?u蠾煿9縭冣2 鐐u釅毟更漻& &s 礧十糖◣熒錥g臀老7薾8Z刓热9 u愡w璻c{wg灟0]Z︴势3y{?噃X靤醱 騎y齂.L樶磊^纏埢仞偾(=餉梀躶呠浺n1選徦ex炤<霍FY/zp銸釰6忽Q#T<俀G莰^n=驥跘鉸籁( Y 殶4轃甞c^O潖?抶F8'㈥ /庭Il)麖螊葅禡s頞e# 黍刈棐镣?>xZ7cGUTsl熑> 逻i?缯`寐q 梹/&瀃岷#-秜演懪超 %j{巡A@2織.,.o蠑QN铷果学羀c臠#璌麠轭逰!釹鍥!ⅰ柮+鋙関鯡掑颪置镏l&猾遷錦g糙'鉬晇)鍳P3X耕k,矷橍YjG4'qt洳d 涖F;9H峛*牝K厁銛r{hf"=毩-`,殓Bbv*烶 W9炯E恌巊帲丧醑 欟R /弢呶 ?挃枲}- 喎飽I埑k虄鵷& d2<紞1K轸/>@尽鱯粪奘瘓 孽F暴儮-32m嬠嬻粎>q⒇<bo喥艣3鞬僟WIO)8璴莪喻箸深B宔聒:wS曏x狒5壸Ьf曎圽$誝覐鐌畎耖A磉c殧溢=C亩稗饰Q騊l姿`霒8m牓汄疃顡諬業鬻梽F裲e粿衝廹w虍1髀kV飶Zc┗ww泰,/ 箅簹佳眭b婪骗﨡n_鏕BD%笃Gy=#c5r` Bc篌慃+&宴7靦矤;飒呃zb#6 "龠逘铗辜媉咠M^