农村宅基地买卖合同效力问题来源:巧顾网 作者: 时间:2011/12/12 推荐合同法律师: 【基本案情】 原告孙xx与被告朱xx系夫妻关系与被告皮xx系姑侄关系。1994年孙xx、朱xx购买戴xx房屋从事建材生意,2006年原告孙xx放弃家中的生意前往长沙照顾儿女,并电话通知被告皮xx,接手自己的建材生意并将自己的房屋无偿租给皮xx经营。 2007年3月17日被告皮xx给付被【基本案情】 原告孙xx与被告朱xx系夫妻关系与被告皮xx系姑侄关系。1994年孙xx、朱xx购买戴xx房屋从事建材生意,2006年原告孙xx放弃家中的生意前往长沙照顾儿女,并电话通知被告皮xx,接手自己的建材生意并将自己的房屋无偿租给皮xx经营。 2007年3月17日被告皮xx给付被告朱xx款元,被告朱xx将户主为朱xx座落于中武乡xx村二组建筑面积227.20㎡住宅房屋所有权证及使用者朱xx地址中武乡关堰村九组地号06-20-用地面积三百㎡住宅用地集体土地建设用地使用证交给被告皮xx,朱xx将元汇给在长沙的儿子朱召生,朱xx出具了:皮x三购买房屋现金元且收款人为朱xx的收条一份并口头约定朱xx夫妇有居住权。 2008年11月16日朱xx与皮xx签订房屋买卖一份,朱xx将二间三层楼房卖给皮xx,记占地面积148㎡,总计房屋售款元,2007年3月17日已付元,其余欠款元,于2008年11月17日付款5000元,2009年付款元,2010年付款元,有在场人孙元柱、孙元成的签名。嗣后,孙xx夫妇多次从长沙返回澧县中武乡xx村,因居住权问题,孙xx与皮xx夫妻发生分歧。 另:被告朱xx系中武乡关堰村村民1994年购买中武乡xx村二组戴xx住宅,经中武乡xx村村民委员会同意办理了房屋产权证书,但未办理土地变更登记,其土地性质仍属中武乡xx村民集体所有;被告皮xx系中武乡xx村二组村民未分得宅基地;在本案诉讼过程中皮xx向中武乡xx村民委员会申请了一处宅基地并按正常的审批手续,已经办理了国有土地使用证(土地性质为租赁);此前朱xx经中武乡关堰村村民委员会同意将中武乡关堰村9组的房屋卖给了朱xx(未办理变更登记)。 【焦点问题】 本案的焦点即被告朱xx将夫妻共有的房屋转卖给被告皮xx是否合法,也就是皮xx取得孙xx和朱xx夫妻共有的房屋是否应当受法律保护。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)》第十七条(二)项规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《中华人民共和国合同法》也对善意取得不动产所有权的予以保护。本案中,其一、原告孙xx无证据证实皮xx是恶意取得房屋,学会房地产。其二、本案所涉及的房屋的产权证明的户主为朱xx,且第一次给付行为在2007年3月1日,至诉讼2009年3月31日其间的时间有2年之久不符合行使撤销权的相关规定,其三、房屋转让的价格元是朱xx与皮xx协商的价格,原告也无确凿证据证实转让的价格不合理,故皮xx是善意取得房屋的第三人,原告不得以不同意或不知道朱xx转让房屋为由来对抗皮xx受让房屋。其四、本案原告孙xx明知房屋买卖活动的始终。其理由有1、朱xx2007年3月17日转账元给在长沙的儿子朱召生的事实与原告陈述自己在长沙照顾儿女的事实一致;2、法庭查明原告经常往返于长沙与中武乡xx村2组的家中,房地产。当时皮xx夫妇就在购买的宅基地上做生意,孙xx的偏屋就在皮的隔壁;3、孙xx并无证据证实自己不知情;4、朱xx与孙xx至今还系夫妇关系,双方是一个利益的共同体,正如朱xx所说正是由于被告皮xx夫楂1&綄颰h.勇0雇
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