持续了数周的“量跌价涨”、“量涨价跌”等市场波动终于企稳。上周，深圳二手房市场量价数据终于双双向下，持续加强的楼市调控，不断调整的贷款政策，滋生了买房“等贷族”，且从去年年底一直到今年4月份，是深圳“等贷族”规模最庞大的时间段也是导致成交不旺的最大原因。

根据某网数据监控中心给出的数据显示，上周，深圳二手房市场呈现“量价均降”的趋势。全市共成交二手房2183套，环比下降5.09%，共成交面积平方米，环比下降1.1%。其中，上周全市二手住宅共成交1842套，环比下降3.81%，共成交面积平方米，环比下降2.4%。二手住宅挂牌均价为元/平方米，环比下降68元/平方米，下降幅度为0.35%。

从各行政区挂牌均价走势来看，上周各行政区挂牌均价相比前一周仅有龙岗区、罗湖区、盐田区出现上涨，上涨幅度最大的是盐田区，环比涨幅达4.71%;历来是成交热门的宝安区、福田区、南山区则出现下降，下降幅度最大的是宝安区，环比降幅达2.49%，但南山区二手房上周均价仍超过2万元/平方米。房地产开发评估。

首套房利率普遍上浮

首次置业门槛也拉高

因部分银行首套房贷利率不同程度上浮，月供压力增大的预期使得不少一直看房的首次置业者再次打了买房的“退堂鼓”。不断调整的信贷政策，持续加强的楼市调控，滋生了大量伤不起的“等贷族”。搜房网方面指出，贷款额度的收紧、贷款利率的上浮，是滋生“等贷族”的直接原因。根据银行、中介、开发商等多方面的反馈，从去年年底一直到今年4月份，是深圳“等贷族”规模最庞大的时间段。

市场也渐渐过渡成为买方市场。“房源多，看房人不少，但出手的买家并不多，这就是当下二手房市场所面临的窘境。”业内人士指出。深圳二手房观望气息浓是普遍现象，其中很大部分看房者是受7月份将要落实“按评估价征税”的二手房买卖新政的影响。

“如果7月按评估价征税，我现在买房办手续刚好赶上这个时间点，所以现在先看一看形势，等等再说。”市民陈小姐表示，“起码等到7月后吧。”

唯学位房成交热度不减

不过，仍然有部分因急需学位而等不起的买家会选择看好就出手，学位房也因此火暴。从全市范围来看，南山区的小户型带学位二手房新德家园是近期成交热点，目前搜房网方面的初始评估均价约元/平方米，项目位于南山前海路与学府路交界处。

除此以外，位于布吉下水径旁的布吉阳光花园、位于莲塘罗沙路与聚宝路交界处东南方向的名骏豪庭等项目都是选择学位房的热门楼盘，目前初始评估均价分别为元/平方米左右和元/平方米左右。

新盘方面，6月蛇口招商地产豪宅项目雍景湾将对外发售，该楼盘体量较大，有近1500户，包括一房、两房、三房、四房等多样户型，该楼盘面市交易后，或分流二手房市场客户。