我父母的其中一套房 产权过户给我，现在知道两种方法，一种是买卖合同，交纳税收，另一种是赠予的方式，先公证处办理赠予证明，再提交地税局开免税，最后再办理过户，但是不明确的地方就是，公证处收取的手续费是如何计算的，买卖交纳的税收又如何计算，哪个比较划算。
一般都是通过买卖方式进行，如果是赠予的方式日后会产生个人所得税，到时候再想转手的话就要自己承担了！！办理房产过户最好去找中介代理吧，一般3000--5000佣金就可以了！（具体你自己去砍吧）
这是深圳的买卖流程：房地产。
1:签署合同交定金(准备首期款).2:你去做公证给担保公司.3:买方去银行做资金监管和申请按揭.4:买方按揭申请成功后担保公司去做赎楼(赎楼过程需要一个月左右)5:注销抵押.6:买卖双到交易中心签署二手房交易合同.7:到国土局办理过户.8:买方去国土局领新证并抵押9:办理水电.煤气.管理费过户~~10:收尾款(就是贷款那部分的钱跟水电押金) 注:这个是需要赎楼的流程,收款分3笔:1笔:在过户之前收取也就是定金,2笔:在出新证并抵押完收取首期款那笔的,3笔:是最后收尾款..
2:是不用赎楼的:
签署合同交定金(准备首期款)..2:买方去银行做资金监管和申请按揭.4:买方按揭申请成功.5:买卖双到交易中心签署二手房交易合同.6:到国土局办理过户.7:8:买方去国土局领新证并抵押8:办理水电.煤气.管理费过户~~9:收尾款(就是贷款那部分的钱跟水电押金) 注:1笔钱是在签完合同收定金不过你要给房产证给中介托管或者银行定金交给银行托管,2笔:在出新证并抵押完收取首期款那笔的,3笔:是最后收尾款(银行一般是3-7个工作日).. OK拉~~好辛苦啊!!
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3:印花税：0.1% 按揭费:1000元 5、 权属登记费50元
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：听说房地产。3元/平方米
2、 营业税:5.2%(房产证满5年，可以免征收)
3:这个就是关系到你是否需要赎楼,也就是说你父母的房产是否抵押??
有的话:担保费:欠款额 X 1%+300(关外,最低消费2500)
短期利息: 欠款额乘0.00525除30乘50
公证费:大陆户口:400元,非大陆:原价乘0.1%
最后建议你去找打公司代理过户手续！！！
不管是继承还是转让.都存在相关税费，契税.普通住宅1.5%、非普3%，必须交。
普通住宅：营业税.本未满5年差额5.5；满5年全免
非普通：未满5年全额5.5%；满5年差额5.5%..营业税也是必须交的.
至于个人所得税、土地增值税都可以凭有效相关公证全免..
公证费按地方收取不同..应该是几百块.
1赠予总费用，仅公证处公证费用为总房价的2%，加上其他的费用很多而且不能贷款。
2、买卖过户如果老证（现在的时间减去房产证的时间=五年）过户费用用你的房屋的当地评估价格*3.5%，一般5000圆左右，可以贷款，以后出售该房屋不会过多缴纳个人所得税。房屋产权 。如果是赠与的房子再出售，需要交20%的个税
3、对于获得赠与的人不能承担相应的潜在的义务，原赠予人可以解除与被赠予人之间的赠予关系。
结论，一般的买卖过户最好
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