2011年，对于中国的房地产行业来说，确确实实是发生了诸多的限购、限贷、限价等多频率"调控"性大事件，对于很多的投资炒房者和购房安居者的购房计划在很大程度上都有重要性的影响作用。那么，在当下复杂多变的市场环境之下和未来的很多不确定复杂因素的双重作用之下，各位投资者和购房者应该如何合理性地做好自己的房地产资产投资合理化安排呢?

市场有风险，投资需谨慎。

无论做任何投资都是有风险的。在金融资本投资市场当中，笔者一直所主张的就是:"无论做任何投资理财工作，投资人都要从实际情况出发，根据自己的实际情况来合理地有计划和有节奏地做好自己的投资理财安排计划，在自己可控的范围内，尽自己的最大努力让自己的资产价值最大化，做到让自己的资产价值得到"保值"和"增值"的双重驱动目的"。

在房地产投资市场，笔者也是同样的主张立场。在当下复杂多变的市场环境之下，笔者提醒各位投资者朋友们:一切从实际情况出发。根据自己的实际情况来合理有效地安排自己的投资理财服务计划吧!在房地产投资市场，现在则有两种投资发展趋势:一是房地产实体资产投资，诸如住宅物业投资、商业物业投资等等;二是房地产证券化资产投资，诸如房地产信托基金、房地产股权投资基金等等。

一房地产实体资产投资:

自改革开放以来，在中国经济快速发展的时代背景下，中国的房地产产业作为支撑国内经济命脉的主要产业之一，也同样得到了快速的发展基础优势。无论是房地产投资商、开发商，还是房地产投资者、购房者，几乎都是清一色地赚的盆满钵满的啊!大家几乎都在房地产的盛宴当中，为自己赚取了大量的财富价值。在房地产实体资产投资领域，由于房产价值的保值和增值的双重作用趋势之下，国内的众多中高阶层人士都是热衷于投资房地产产业的。

二房地产证券化资产投资:

近年以来，伴随着中国金融经济资本市场的快速发展，国内的房地产证券化资产投资市场也同样得到了令人瞩目的发展创新体制成果。房地产信托基金已经经过了多年的发展之后，得到了国内诸多高资产净值人士的普遍认可和欢迎，为其在未来财富价值升值和保值的体系上扩宽了渠道之路。房地产股权投资基金，在近年以来也同样得到了突飞猛进的发展优先趋势，尤其是在2010年这个被大家亲切地称为"中国房地产基金元年"的特殊性历史时刻，国内具备优质项目资源和人才优势的房地产股权投资基金真可谓是异军突起，成为了中国资本市场的一支主力军队伍之一。

在房地产资产投资方面，根据投资者自己的实际资金安排情况和可承受的风险可控能力，我们简单地可以把投资者分为低、中、高三个投资群体人群:

一:低端投资群体人群:资金在300--500万人民币左右的。

根据市场的理性发展趋势和投资者的实际资金安排情况，我们还是建议投资者朋友们投资房地产实体资产为好，特别是在中小型的商务公寓、低端较好的中小型商铺等领域进行投资理财服务的资产配置，你知道房产合同纠纷 。可能效果会更好吧!

二:中端投资群体人群:资金在3000--5000万人民币左右的。

根据目前的房地产市场发展趋势来看，对于资金在3000--5000万左右的中高阶层投资者朋友们来说，则可以根据自己对于市场的理性判断趋势，在房地产实体资产、房地产证券化资产的两个领域内合理地进行自己的资产配置理财计划。根据笔者对于目前房地产市场的判断和理解，如果资金在3000--5000万左右的中高阶层投资者朋友们来说，可能直接投资房地产股权投资基金的投资收益率可能是最好的，则可能做到让自己的资产发挥最大的投资理财价值优势。

三:高端投资群体人群:资金在万人民以上的。

在当前复杂多变的房地产市场当中，对于资金实力在万人民币以上的高端投资群体人群来自，则主要有两种投资房地产市场的主流发展趋势。一是投资巨额资金购买多项指标体系优质成熟的资源稀缺型的顶级私密高端私人旅游度假别墅。现在，对于很多的高端投资群体人群来说，投资配置这样的顶级私密高端私人旅游度假别墅则具有多重性让自己的财富价值有效保值和增值的多重作用体系机制。另外，也是主人的人脉关系群体私密性和主人社会地位标志的尊贵象征和体现等等。二是直接投资知名度高、影响力大、具有社会责任感和社会良知性的优质成熟房地产股权投资基金，诸如星浩房地产基金、高和房地产基金、盛世神州房地产基金就是其中的优秀典范案例之一。投资优质成熟的房地产股权投资基金，成为其有限合伙人(LP),标志着一个新财富时代的到来，一个高端阶层优质生活的开始···

理性投资，回归价值。

在实际的房地产投资市场，我们还是要从实际情况出发，根据的自己对于市场发展趋势的判断和自己的投资理念偏好合理地进行投资理财计划的优化安排，争取尽最大努力让自己的资产价值实现最大化收益。

下面笔者可举例说明，争取让大家更清晰明了地理解房地产资产投资合理化安排的简单理念思路:

例如，本人现在具有1000万人民币，如何在房地产市场投资能够更好地实现价值最大化呢?

根据笔者对于目前房地产市场的认知和判断来看，1000万人民币在房地产市场上进行投资可采取一下几种投资理财方案:

一集中房地产实体投资:进行中小户型商务公寓、地段较好的中小型优质商铺的两种投资模式进行投资资产配置。例如:商务公寓投资300万元，优质商铺则投资700万元左右。

二分散风险组合投资:房地产实体资产和房地产证券化资产结合化投资，购买中小户型商务公寓或者地段较好的中小型优质商铺以及房地产信托基金的合理投资资产安排配置。例如:商务公寓投资200万元，房地产信托基金投资800万元左右。

三集中房地产证券化投资:直接投资房地产信托基金或者房地产股权投资基金。笔者建议:稳健性的投资者可投资房地产信托基金;激进型的投资者可投资房地产股权投资基金。

每一种投资方式都有自己的投资利弊关系在里面。我们每一位投资者朋友都应该根据自己的实际情况来合理地有计划有步骤地进行自己的投资价值作出合理化投资支配。对于一般的投资者来讲，请尽量选择第一组集中房地产实体投资和第二组分散风险组合投资的计划安排，尽量能够有效的实现自己的投资价值利益最大化最佳化吧!

总之，一切从实际出发。无论任何投资计划都是要根据投资者的投资理念偏好、投资经验阅历、投资收益业绩等等诸多问题来合理有效地进行有计划有步骤地合理化投资，争取尽最大努力让自己的财富价值实现最大化投资收益吧!

独立财经评论人:蒙玮。.2011.12.14.深圳大中华国际交易广场。

蒙玮:80后青年，独立财经评论人(资产评估师)、独立房地产评论人(房地产估价师)、资深天使投资人(青年创业者)。大学生创业者导师、中国创业者公社核心成员。深圳卫视【深圳地产】、【置业家】特约评论员，凤凰卫视资讯台特约评论员，深圳【搜食网】首席财经评论员，私募基金职业投资者、私募排排网专栏财经作家。知名投融资服务人士、深圳市中高端金融类人才培训计划人员、深圳市"中小企业改制上市与并购重组"高级研修班首批学员、2011年"深圳经济特区生活--特区语录"财经类上榜人物。韩国资本市场研讨会永久性首席评论员，爱国者学习俱乐部学习倡导人员、中美gp专业联盟价值投资推广者，全国工商联并购公会常务委员会服务人员。蒙玮.qq;.

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