一、房地产估价基本权意 顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。因此，理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。 （一）房地产估价专业人员 房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。 1.基本要求。你看房地产。一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求：（1）有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。 （2）有丰富的房地产估价实务经验。 （3）具有较高的市场调查、推理判断技能。 （4）有良好的职业道德修养。 2.注册管理。为了达到上述要求，建设部根据《中华人民共和国房地产管理法》和有关法律、法规的规定，于1998年8月颁布了《房地产估价师注册管理办法》，自1998年9月1日起施行。该办法共九章三十四条，规定房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格，按规定注册，取得《房地产估价师注册证》，才能从事房地产估价活动。未经注册的人员，不得以“房地产估价师”的名义从事房地产估价业，不得签署具有法律效力的房地产估价报告书。估价师分为全国注册的和地方注册的，分别由国务院建设行政主管部门和省、市、自治区房地产行政主管部门管理注册工作。该办法对初始注册、注册变更、续注册、撤销注册、执业、权利与义务、法律等等作出了具体规定。详见本卷附录。 （二）估价目的 估价目的就是评估房地产的动机，即评估所服务经济行为的具体类型的价值的真实。 如是为了买卖、租赁还是为了抵押、典当等而评估房地产价值。估价目的不同，所采用的评估方法及具体操作过程也有所不同，导致估价结果也出现相应的差异。 （三）估价原则 估价原则是指评估人员在估价过程中应当遵守的标准或注意事项。主要包括最有效使用原则、合法原则、预测原则等。详见本章第四节。 （四）估价程序 一般而言，房地产估价的基本程序是固定的，合同范本 。但运用某种估价方法评估的具体程序则有一定差异。详见本章第五节。 （五）估价方法 科学实用的估价方法，必须具备两个条件：既有科学的理论依据，又能反映现实交易行为。因此，房地产价格通常可以从如下三个途径来求取：1.参照类似房地产近期的市场交易价格；2.参照重新建造类似房地产所需要的费用；3.依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。 由此形成了房地产估价的三大基本方法，即：市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、残余法、购买年法、利润法、分配法等。其他估价方法实质上是三大基本方法的派生，而且不同的估价方法有其不同的用途。 每种估价方法都有一定的适用条件，运用不同的方法评估同一房地产会得出不同的结论。 二、房地产估价对象房地产估价的对象就是房地产。从实物形态上来看，房地产存在三种形态，即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。另外，房地产估价是评估待估房地产的一定权益的价格，因此，估价对象也涉及到物权。依据房地产估价的需要及其特点，这里将按用途将评估对象划分为居住、商业、工业、其他用途房地产及土地五种类型，并分别介绍它们的估价特点、常用方法及主要注意事项等。 （一）居住房地产 居住房地产主要包括普通住宅、公寓、别墅等。居住房地产不同于一般商品，甚至也不同于其他房地产，它不但具有等价交换、按质论价、供求决定价格等商品的共性，还带有鲜明的社会保障性，房地产估价师必须充分掌握居住房地产的这一特点。 1.居住房地产的分类继承
收养
土地
移民
妇女
工程
物权
债权
公司交通
损害
医疗
婚姻
劳动
房产
民法
生产
交通事故协议书范本,发生交通事故造成游客重伤
时间:2012-02-26 12:57 来源:刘凯 作者:石豫闽 中国法律网
湖北08年自考涉外文书写作与处理考试大纲,66、中国武术自()始,把原来主要是口传身教的武术技术,用明确的文字、绘图记录下来,作为习武练艺的范本。C.旅游协议书的规定 D.旅游法规的规定 209、旅游团乘旅游车外出游览时,由于司机不慎,发生交通事故造成游客重伤。你看糖尿病中医专家。交通事故。看着糖尿病如何食疗。
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国家旅游局发布全国导游大赛知识中、英文问答题,佛山成范本,广深待调整 面对理赔事故,服务点的工作人员首先检查当事人的行驶证、驾照以及保单、《道路交通事故损害赔偿协议书》,并请当事人描述下事故的经过、明确各方应负的责任,然后就在车主的陪同下,到停车场去查看两车的损失情况并做记录与拍照。
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