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中关村生命园春晖项目违法变性三方纠缠另类住宅

时间:2012-02-03 07:39来源:峰云 作者:fcmxm 中国法律网
北京中关村生命科学园的一起土地"变性"纠纷正在升级,数百名购房人交了钱却无法入住,而科学园管理方两次起诉项目开发公司也无功而返。最终,利益相关方的矛盾演变为冲突。8月11日,4名购房人与3名中关村生命科学发展有限公司保安在冲突中不同程度受伤。

本报记者于春美北京报道

大批自然人何以买下科研用地上的房屋?开发商怎样成功拿到"五证"?园区开发方有何作为?中国房地产报记者对北京中关村生命科学园近日发生的纷争进行了实地调查采访。

在调查过程中记者发现,该名为北清创意园的项目(项目开发商为北京春晖世纪置业有限公司,下简称"春晖公司")四周被土堆高高围起,其中一侧的通道显然刚被打通。"钥匙是跟春晖公司借用的。"当被问及没有验收交付的房子为何装修入住时,购房人王振锋(化名)向记者道出原委:"2009年4月就该验收交房的,但一级开发商北京中关村生命科学园发展有限责任公司(简称"生命园公司")和二级开发商春晖公司存在合同纠纷,导致房子迟迟未交付。项目四周被封堵,购房者在维权无果的情况下,只好强行入住。"

另类住宅

根据生命园公司向本报提供的资料显示,2007年2月,春晖公司向生命园公司提供其与教育部留学服务中心签订的《合作共建协议书》。并在《入园申请》中列明拟入驻的春晖大赛获奖项目名称,承诺建设"春晖留学人员创新创业孵化基地"项目,全部用于满足春晖大赛获奖生物技术类项目的孵化用房需求。2007年5月9日,双方签订《宗地开发建设合同》,约定:地块应当且只能用于建设"留学人员创新创业孵化基地",其针对对象只能是留学人员开办的企业和项目。但在通过协议出让方式获得研发性质用地后,春晖公司以建设孵化基地的名义,听说合同范本 。取得了立项批复和"五证",并以北清创意园的名称对外销售。

据了解,项目建筑面积5万平方米,共12栋,每栋4层,层高5.5米(且在2.7米处设有突出墙面的钢筋混凝土圈梁,可加设夹层功能),均价元/平方米。2008年该项目房价与周围地段房价相差不大,但因层高5.5米,若房屋隔作上下两层,面积可增大近一倍,这便是近年来盛行于北京的非住宅立项的Loft产品,由此这成了吸引购房人的理由。

吸引购房人的另一理由是:北清创意园地处京北,东临京包铁路、八达岭高速公路,南接有"中关村景观大道"之称的北清路,北连南沙河风景区,且位于中关村生命科学园内,升值潜力很大。

是"研发"而非"住宅"用途,业主在买房前多数都清楚。春晖公司"五证"中关于土地用途的描述为"研发",土地使用期限为"50年",水费、电费按商用价格收取。

"从2008年发现春晖项目涉嫌违规后,生命园公司先后采取约谈、书面警示、报告上级机关、张贴公告、向法院起诉等措施,要求春晖公司停止和纠正违规行为。"生命园公司办公室副主任张多介绍,政府及相关主管部门接到举报后,于2009年4月至10月期间,先后做出包括停止办理竣工验收、入住手续等在内的处理意见。但春晖公司无视各项法规和政府部门的要求,将未经验收房屋的钥匙交给购房人,造成后续冲突。

然而春晖公司如何回应?接连几日,记者联系该公司负责人,均未得到回复。

生命园与春晖公司纠纷的第三牵涉方就是数百购房人。

"卖什么房,我们就买什么房!我们买的就是研发用途的房子!"黄岩(化名)告诉记者,在买房前,有购房人担心房屋权属问题,多次电话和网络向北京市住建委和北京市规划委咨询,得到的答复是:只要"五证"齐全,产权就没问题。2009年4月1日,黄岩在看到公告后,向北京市住建委咨询了其3月份购买的北清创意园房子是窞s7禧d蘚r顲2S>輄si姦頱) B阥睎PE񷣙忏鶵蜤GFH{ N>&&屜xT[覛]褭>廰ut禩=懝粵h;+c唼颏c腄濔竇X譗飴餀髹#锟睦F笊竭G售洿懞J讎6涐m失撎*=}駒~坐鞵扞廞>}灳鹦^駒狙z>`!j挲嘓悈zG躰>杠D ,z嵸p竦0O垝襩PV寧e诤<襇锉 鐼5qs 4驒欋!m .瑛e禲棉(~K9龍 串晌癅褢*2捖<z=聳-;g!O鯓梂sUXK@n Jq儧-j?杮脲芿6.x鵥U戄H桽樤U鮗槁饈7頉^騺ǖ:=]誉@铴0欲蘯R弦蚍麂5螾邢<.o堙QP5攱媰oA-&v蕽&4蘦Z~捴沀. 3K賆m蟮*K!qW稔睲匎G等X緮3黜&H N濸/KOvL#s伒 ;鱮8Q/3N鬎枰 (wLab|D䴔f>(&"@1葓荧s羺xW筸活I$ X罕Os橡i<j苫S故T袟4N媫鏳氨7Y鷨旼鰐傭e袬S熓0[債篑貮鷍磣潅鮥钉,碗$汩]潓涑藨0pF頱3Z*Q怨膃0飻县=輳絟Gx/蹶緛7$筯a鎄汿-铩+H搶"媕蛃f7nv匰栿%_╉5"="=J詀S扅椳係L)9睵:"mT桲P懾e94Q覑膝鶋`儛臘怼Hmu 纵 廫!1^础k譒*掵筕A虀厷沚篧0戤_屎-姛缙撋埽']Q-漖  7M&NN眴誼狓鈄袶太|瓏!E燂))瓙嚢Z .]M∑pj裖|_鴕-#x凑繂 淉修PM 忇@#褬 Yf3p趽8aX^#.!"燩萧Y#蹙.c挴糹禍鈴枈GS憒裩"赭,yrg4J茪<俆6嗔崿fHD~mmu潃^桿4B3.嶃7'|~w|岱%I钍x儍B壡#闈e鬷疟:HФ<-R'=鳢U萄忑yD糒V= (-/段b溓,L22鑛f*垎扻P锃9_?亩鋏2弛輁煹捩Wy1}m8鹾^>lqiV黠]j/j麁蘀圉B j餲陇Acr4dmDp|欺莣鎽Q屾xQ 9[~谟p旘/]k鼂(9I uWN纎(∪両纋q~鐕梑遤T"mC偞Y补頹N栧r, _痊X嫷"飻扎薛|g*FL湑琕Sq0 57n牞颙be鳷跛蒦襖礰^DE噶搒Sn)]敎i%\"舢/?o拉ff}4慁U+嶎d椝誌w殉.* 俞F=>:%B亀袳O畤)Ole)系睎/鈢i邱Sl8a1邽枎B鴟蹴E1.H]{:x7wZ(䴕汐F梛.m豺@捺Z擃m疙 惕濐>梏 ,sz4杯抵緑6度揆 瑋憓稸埀J瘥~/{A譾Z`嬟璝麥;=扻迣贴 ;]3檠}犓wq硆ň墜馷欰鵞釀&<4鰥/e6C0j#08fC垉4醕碱糄碩慺辬3b40珬铜)请D跼(%-!擁瑰邸击|x=螕Yf腶v巾滾 !禆鄉h攡璟u艊,怔8PoBK 妚I硎5{檳.'b/萮憷訧'好j憀馠w曱VT鉝>K墾)蟋雉DV J澺摲>輆臅 闡鈏仴霜^b}13琼d5"UXz>敔t茼L槟c &諟勀>F_,抉度X徐(K*Wss∶M-[_挪嫛牬/R禪M!D絩絚予醭<瀄u2K梅簕dG"蜸fW.毩y7E傜媾S犾.A迹缀摷昌⒊溘ie鼎,M*鹓墅颱/跤Uc(}鸇1G耽d-(刎FB蘍姃琵m~糙电f窰曷v鼇豿$K蠊2幨-N.焖整=礹4水嗬诓 0耂湩怃@)Nm;延2織澀熻}lRる~H矩=楾锉\$兮途~湩2欺mr宠C$浙bm)璳賡=9鶓$媄!忂-椀辨T>8V戳e.玾]KA拽偰.鵰宽挘){牛TC梦<&)譤4I襺乎\+莩帗2:yt饨紕P潍袪Bh垕衡能*gDK瑜蘧 "晄丢8箊 撷9e'难泽垎秿!Iiw劮溝L.撝}C,叞爍迕蜟,DCP闊辨粵]嬔3崮+⒍l Q茂鼙gfv霰,c3m贂苝緈@描珢座&jh昣(1轓魑襹M,<巚;汛'妗蕡魛T疿]鮬ㄧW嶍: 酾獞嬐U, 暜oPn"~ 烗1蒋宀礩訨揀s舱&褒 8&e嗵灝睅粡}劸Q饘G涣蒘躵0\叠堎00!>>讆7Y(7諳宪!験贔9燾誆i? 9> %槗(魲G骵仇阘~嘀匌[褱竬e|>誨猛Or0弁P]$u炑*)裨v换 t拶ノ蔣>\}_B瞵x)餵.Gn伅汢.O7<A翩v识葶pN毻閗彍/i{%B\-%D鷛卼:磚,QNQ鍞甂褩┈蟿Yy硶絺dx>;策敶}&).┻鶌WJ鳊布綠轫|屭.[V5佑Z6铼K;2G呱烣O騅墧焔鬱欋茭]k恮]┗ 妜<93|応u鶤勆aG柺j筤嫠}6鎴屺嬊?=魇摣l顅熀菖磁漯赓缞杭乢满иJ誷20┄朴羹宅9ofZ@炀/Y泌髵.T擢降眦躹Z"檕梘L儿勛埍忋~>m厶曪?N潣)命>^4 茂癰T荨GM埥汾o覰x鏳稽n(鰁> QQc:钧/^階﹛K8`'瞏槔A/驗~M+!韞}组g8L婠B1搱f;煇旈T咬pX(Y'^z:o}I~t%搕¦ VV6C}U珞A核谯;i豞相哐酖痙械o鶀Z/ 麆 拦}K>p摁灗采G0庖衚煒~WN袗眶閂RUJ祢縝嵯 崡FブM鳻枔(醧L,}WNP皥H<3)@9溳估P=>韲R丢?劑&知瑠伛`魃)疴p%0a師R?2蛁憑禫<*]M~詾J6y#q吏負櫆+牲F梵%Oㄍ2.塊L'懾"u.F椽Ng}?曪渋%┓|侩  瓣挐脊.:WI颈~Q绸#fZ魯Y詸2 驪錇t8V聚潗ZM窞蟚孃$6檶膢垘| t=om%@`{隀尚谜屰%躨罾l皴7焤剮朓1D乤A@簹?4鎐l挵髽gj婪∠|3磓捘b?`>觥硃 J`叁+れ燺犮S榌`氊樫d[2竨_Ee>8#<傟 b鷶痛髡 捒 ~哎譍"焳槊芿(掎曇 .诺寬睆滶濍骘櫙斩kC> 栖Oつ醹<譨猽 v蓴'傐6DW 埆T鵧Hqy&[鐄 葭J*亭_Fl;@ %7:鮩mMB菎峮Jc 醛綎%h蠇y挵M崣6"丧|'桍</8=W9瘣m鯧 d迗Fi尫櫬恲.nU碢L雾2v莉埠萒荿 諆r 69o9軰#租ZC?珜涖櫫荌 G$@2皑)O蛂& 縴w鎊﨎&G絬X柀淚F,B䦃 '蝱Z!枻+3诠iy妛柶馓橜T炫/"FoFY,TK6 'X+Xuy瘑荣m氺]孋U鍫綎劇囿R鱲C"5諥懝濖f蝉犆訐)<,5 彵4繃5J鐲圌w%[蝼L岚荎#C7t糌悈}2Q鉯o1YG?[l蚷溬咼焄KY肷噰) 8皶$琼乶Z萃溘dw潂f爟E<}嶊笛諿N趄羻U儯1Z/D锱N W 滠q呲P>畯4蹠`鯜z繙緔#OqXhL睟9#祇皻眐+鄝P/o豇輼$=8,-p-伭犞egX&4渴w滁扯\読krW.恈C 圧$Q嵼N谻;|w穁OそM磿oc泀嶘6橒>y#韟%暇$%壈銮丸A6迁4#搃A%汢鷠橰撥k蚸檠 -T盲⺁ 撉昤z琩阨钇鹶Y粂>8B藄PJh戼鷠嫻\Z弢摏1k鐡杕洜d椉<缑"'c愫羍奬咚 泳6j eM P1坒 婊\$5∟X,\C#^袝ǘ14op秂ARf7猬8眑潫蝁cP灅睝z綟A:12'#!KV ,岞;i豨*Z>嘁c颵jvmMNH+]X)}Z胡骿pkd桳湲!N;輡]r驔q{1巋{瑡Q 0闢Y2咨X~{樭g嘕?!蛽埗i騶W蛛uA$船8轣褆寞勣軩怯[X狄累铰r睉a2M嘉哵纾偡0K]Rk2仧qs嘐)鞩叽炴殎 遆tob宪?祊竁! 賲迠g铗,1醣貣v勺臑J镆Lw埞璕"吮Lad ucy綐7].7x椣mA訏爯淙於>芌謉汣:爍?鴸鞃荢螚崑sIno+╔.O_缑顺塔;!L馍6; 杦邘5)@掯 I\饗 竑,J//琟酲镧,穤@敄氝J懂 f鲬[_k3;铝靲F籉?V]鬙悻F繗LqO緖$鷫bi<鄢靘铪 jZ,仪窝.|T瑵Wx '育(丷嶆饻S#熞?R*R怔辂2c$驎晏wf{Z濠 1搧眄"稕囚+言譔噅/-耸嵏1搮2滨mK鸕麭廊2H|7 QR楠ee椭D幼鋉J菡趄s %["憹X绠束#糙K殿岎"(xrT厺#珓P檮X鎢#短i搇鄐`諣8S久瞐`榒`'YA皝,灵7哎^轚=モ麼豜 qsKョp踷煩轧斲UA<腑nQ歘jsj萚r>颜n簷鏞*鴵猤{埣jI n飂糯'茀c方随g6铘_凵篎G|垎:, @:尬\<pp竆0恈}孝7~`&纳L/鐝*\r妿橺S>脪_&YV}A'o[焏ad9捊10u'w7坞鄙奭i9嚉&咯"AQ5oL#犉9P簚&鹑䙌a[雷:仯迤靟?亭;錯D滪0R療瑕睪/业釢匶捤z镢;"趃=~>y譤娬s瞚(-v)镥*貪LT茀-F=${J$;`2憾>旎5dj3.R3咎1壉J$鬋暩踋*cVb7腀将賒l6P蛺1"G錇遡E!擹CQ|螲!秂%C!鶙荶w'硛(R_R秽軦7<桊7#/C啌y津t凹颊柟褈G袁餌qb]s睔[蘁遯殀=|餳吓昜g&93荥cp鎠H02"-鶺2斈k礍%>軁5'}崌fZB菡@,/(驤⒀ #?w:F_x>咠爀邫4so巟モ誐0镛仂筞m*|%螒 0 宅[ 9c簬讜"G餕}塸Y5e|-欟3i嶕缭L讇#lm#檼凉 /!d彨寶螧瓵:枾_^簟譀Q_*粱r▔R耵啾c醒'.鳅疤)q[+x+嗣r禆pi邑縗`B``p{抷jm麼彘宾;=m岯9.a箝鍽蒱p禤[侗|p狧薢(叨褝彭毌"F);塂 o"c9&373x櫎N礈|#5y峠 (<i和J諐詢p簬-繞|h1濴幣>,F_讠鈸碙=F氚瑸)8X'殡D娩酘\脡Y孵干殽@^_呆役L4U蝅( 纠臎p驤-c顛櫦膣HM碕ΖpZ&喹渕蜰 <2篙砵緍&m"抢?誕滪5駡:518T硷溥E]嗽la∵輁0穑 勥6慮u痺俺0'Y苐讵mv馬艓H泈t=〞躏舝{'o劔耈 , >~Ti8*4乬$0[#]5J杋哐什`{聛.鉷軵懔C3b颡澚6I緭:觧/>\∟勣犍"A%噘!頞-仦旲s3wi始7J腿w友m%辸f猔vzyc裆握|Af蚾坵Ia袧豋振*|竿/dk扔奢扗ZS^腗u87'蠈<#9姜兽iz>亅 鴰%榾Mgp囕骬濮苰颶\"