相似假卖房案判决却相反 看房产证是否完备

作者:王田 时间:2012-02-04 查看(0) 评论(0)

相似假卖房案判决却相反 看房产证是否完备
2009-04-09 08:58 来源： 广州日报 发表评论 (0)

两案案情相似：都是代理人伪冒签名，在公证处获得委托售房公证书，继而卖掉被代理人房产。事情败露后，公证处都是撤销公证，然后被代理人据此起诉广州市国土房管局，要求撤销买家房产证。

判决结果相反：相隔不过8个多月时间，在一个城市的两家区级法院前者胜诉，要回房产；而后者败诉，法院建议另寻法律途径向出售人追偿。

法院：两判决均有法可依

前案中，越秀法院认为，被告据以核发房地产权证的主要依据——南方公证处的公证书涉及康女士部分已经被公证部门自行撤销，颁发给张氏夫妇的房产证已失去合法基础。

后案中，海珠法院认为，阿斌以代理人的身份在办理房产转移登记时，持有原《房产证》、《房地产买卖合同》、身份证及契税完税证明等资料，相比看工伤伤残鉴定程序。具备法定条件。

律师：善意第三人认定是案件关键

前案中，房屋买家张氏夫妇表示，自己应当属于善意第三人，自己支付了房款，并进行了一定的装修，应当维持房产产权的现状。房地产开发。

后案中，海珠法院认为，岳卫舜与阿斌是父子关系，在办理房产交易时，阿斌持有父亲的房产证、身份证、户口本原件，买家吴某有理由相信阿斌。

广东合众拓展律师事务所律师王田表示，善意第三人的认定需要充足证据。对于醉酒驾驶。

广东合众拓展律师事务所律师王田表示，公证处通常进行的是事实公证，但在事件中，在没有委托人在场的情况下，仅凭借身份证、户口本等证件，公证处就为当事人办理公证，是不合程序的。王田建议，“可以考虑直接起诉公证处，要求赔偿损失。”

共有房产被前夫卖掉两审胜诉

在本报2008年8月5日《68万房产被莫名贱卖给他人》一文中，康女士和丈夫李某2002年在天河区黄埔大道购得一处房产，2004年两人离婚，房子自2006年一直空置。可2006年底康女士发现，这套房子住进了陌生人，而且对方还有国土房管局颁发的房产证。

原来，前夫李某伪造了康女士签名，在广东省南方公证处获得委托售房公证书后，将评估价格为68万元的房屋以36万元的价格卖给了张氏夫妇。2007年9月，南方公证处撤销了公证。

2008年越秀法院撤销颁发给张氏夫妇的房产证。张氏夫妇不服，2008年7月，广州中院作出终审判决，维持原判。

父母房被儿卖掉一审败诉

昨天，本报A7版刊登《伪造笔迹卖父母房》一文。退休后，岳卫舜夫妇用60余万元，在海珠区叠景路买了一套112平方米的二手房，并一直居住。

去年10月初，岳卫舜的儿子阿斌为了偿还赌债，伪造了父母签名，在广州市公证处获得委托公证。买家吴某用100万元买下该房屋，10月20日，买家吴某通过审核拿到了新的《房产证》。

经司法鉴定后，广州市公证处撤销原委托公证书。岳卫舜向海珠法院提起诉讼，状告广州市国土房管局。今年3月31日，海珠法院做出一审判决，驳回岳卫舜的诉讼请求，对第三人吴某取得该房屋的行为予以确认，认为岳卫舜可另寻法律途径向出售人追偿。