房屋产权过户手续及费用
时间:2012-02-05 10:41
来源:牧风
作者:心越
中国法律网
我大伯家的姐姐买房时因为贷款原因用了我的名字。交房一年多了，也住了进去，但是一直没办理房产证。现在打算去办理房产证，并且想把名字更换过来。这样需要什么样的手续？都会有什么费用，费用是多少？
我建议你们还是使用交易过户比较好，因为交易过户可以减少再次出售房产的个税。
交易过户需要缴纳的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，房地产。面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：房屋质量。
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网 为你解答
你的情况就是相当于你把房子买个你的姐姐，这个贷款审核比较严格，（银行会评估你是不是有骗贷款的嫌疑）。
费用的话和普通房屋交易是一样的，如果你们稍微了解交易知识可以不用中介。节省开支。
还有，地区之间的差异。如有问题可以再联系
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