房地产法与土地法_中国法律网5Law.cn

房地产法与土地法2010-04-1511:30房地产法与土地法(一)房地产管理法(1)(2003-1-89-不定项)某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?A.无偿赠与给甲企业B.因筹措建设资金而将土地抵押给银行C.将土地使用权出租给乙公司D.与丙企业的土地使用权进行置换知识点:出让土地使用权(2)(2002-1-52-多选)划拔是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拔土地使用权的表述，哪些是正确的?A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用B.划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家知识点:划拨土地使用权☆(3)(2005-1-26-单选)土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权?A.望湖乡政府办公楼建设用地B.西关镇人民医院建设用地C.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地D.民办北岭大学校区扩建用地知识点:划拨土地使用权☆(4)(2003-1-16-单选)甲公司通过划拨方式取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金1万元。后被土地管理部门发现。房地产。下列哪一选项是对甲公司的行为和取得的租金收入进行恰当处置的方式?A.房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金C.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家D.房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，对比一下http://www.5law.cn/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0116/112156.html。但已取得的租金归甲公司知识点:房地产出租(5)(2004-1-67-多选)甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?A.甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿B.甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产C.甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿D.溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让知识点:房地产抵押(6)(2005-1-76-多选)下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的?A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定D.没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业知识点:房地产开发企业☆(7)(2007-1-74-多选)下列哪些属于国有土地的有偿使用方式?A.某上市公司与政府签订国有建设用地使用权出让合同B.某外资企业以租赁的方式取得某地块的国有土地使用权C.某国有企业在设立中外合资企业时将国有土地使用权作价出资D.某国有企业以国有土地使用权作价入股设立有限责任公司知识点:国有土地的有偿使用答案:(1)ABCD(2)AD(3)C(4)C(5)BC(6)ACD(7)ABCD(二)土地管理法(1)(2006-1-68-多选)下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的?A.土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得B.就权利性质而言，土地使用权属于用益物权C.国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人D.农林土地承包经营权的取得不以登记为要件知识点:土地使用权特点(2)(2006-1-22-单选)根据《土地管理法》确立的土地用途管制制度，国家在编制土地利用总体规划时，对土地用途如何分类?A.国有单位用地、集体用地和私人用地B.城市用地、乡村用地和其他用地C.农用地、建设用地和未利用地D.工商业用地、农业用地和住宅用地知识点:土地用途管制(3)(2004-1-26-单选)对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，房地产。下列表述哪一项是正确的?A.审批后1年内不用的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费B.审批后1年以上未动工建设的，应当由原耕种该幅耕地的集体或个人恢复耕种C.审批后连续2年未使用的，或者间断使用，累计闲置达3年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权D.依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种知识点:耕地保护☆(4)(2006-1-21-单选)《土地管理法》规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪一表述是错误的?A.因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B.国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务C.没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费D.占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行知识点:耕地保护(5)(2004-1-87-不定项)某县政府以"振兴本县经济"为由，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷(包括基本农田5公顷)，供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确?A.县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地B.县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地C.县政府可以先将该基本农田转为一般农用地，然后批准该宗农用地转为建设用地D.县政府可以先修改土地利用总体规划，然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地知识点:土地征用☆(6)(2005-1-72-多选)下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?A.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产B.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村C.经省人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷知识点:国务院批准建设项目权限(7)(2007-1-27-单选)某建设项目进行地质勘查，需要临时使用赵村的集体土地。用地单位就此向李律师咨询。李律师的下列哪一意见是正确的?A.该临时用地应由乡(镇)级以上人民政府批准B.用地单位应当与赵村的村民委员会签订临时使用土地合同，并支付临时使用土地补偿费C.用地单位可以在地质勘查中修建永久性建筑物，但应当取得赵村同意并支付相应费用D.临时使用土地的期限一般不超过5年知识点:临时建设用地☆(8)(2006-1-23-单选)2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为不符合法律规定?A.灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定B.抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库C.灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村D.灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今知识点:临时建设用地☆(9)(2007-1-24-单选)李庄和赵庄为相邻一块土地的所有权归属发生争议，李庄的村干部就此事请示乡长。乡长的下列哪一答复意见是错误的?A."这件事，乡政府可以出面召集你们双方协商解决。"B."如果你们双方达不成协议，我们乡政府是无权处理的。"C."你们可以去县政府申请处理，也可以直接去县法院起诉。"D."在纠纷解决之前，你们双方必须维持土地利用的现状。"知识点:土地确权纠纷答案:(1)ABCD(2)C(3)D(4)B(5)A(6)BCD(7)B(8)D(9)C(三)土地承包法(1)(2006-1-24-单选)刘家村在本村"四荒"土地发包过程中的下列哪种做法不符合《土地承包法》的规定?A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作知识点:土地承包方式(2)(2007-1-73-多选)关于农村土地承包经营权，下列哪些选项是正确的?A.家庭承包的承包方只能是本集体经济组织的农户B.通过家庭承包方式取得的土地承包经营权可以转让给本集体经济组织以外的人C.土地承包经营权的性质属于不动产物权，其取得与转让无须登记而发生效力D.家庭承包不能通过招标、拍卖、协商的方式进行知识点:土地承包经营权的取得与变更(3)(2005-1-73-多选)某村召开村民会议，讨论村民承包地在承包期内收回问题。根据土地承包法的规定，下列哪些村民属于可以被收回承包地的情形?A.张甲全家已迁入小城镇落户B.李乙全家迁入省会城市，并转为城市户口C.王丙家庭人口已经由过去的7人减为3人D.赵丁最近提出申请，自愿将承包地交回知识点:承包土地的收回答案:(1)D(2)ABCD(3)BD

(责任编辑：admin)