本文由郑州经济适用房版主发布转载请注明:我国奴隶社会也有关于土地的相关法律制度,如夏、商、西周的"井田制",春秋时期的"初税亩"。 我国封建社会对土地及房产的规定比较完善。《唐律》中的《户婚律》、《擅兴律》和《均田令》等法律文件中就已对房地产进行了专门规定。《唐律》确立了封建地主阶级的土地国家所有制和土地私人所有制。《户婚律》第14条规定:"诸卖口分田者,一亩笞十,二十亩加一等,罪止杖一百。地还本至,财没不适。即应合卖者,不用此律。"按《唐律疏议》的解释,所谓"口分田,谓计口受之,非永业田及居住园、宅",即国有土地,按人口发种,以交皇粮国税,故"禁止买卖"。"即应合卖者",指永业田,此系私人所有土地,可以买卖。同时规定房屋买卖,皆于成交三日之内订立契约,如超过三日尚未计立者,买者笞三十,卖者减一等。《唐律》中就房屋的建筑方面规定:"凡有兴造,必须上报。"如无律令明文而擅自兴造,即视为违法。《大清律例》对房地产出典进行了规定:"凡典卖田宅不契税者,笞五十;私典田宅、园林等物,年限届满,业主备价回赎。" 我国民国时期的土地制度,基本上沿袭了土地私有制形式。1929年国民政府颁布昀《民法典》专节规定了"不动产所有权",确认了土地的私人所有权。1930年国民政府又颁布了《土地法》。 土地专题 。这部以保护土地私有权为主要内容的土地法,至今仍在我国台湾地区基本适用。 二、新中国房地产法的发展 纵观新中国成立后房地产法的发展历程,我们可以将房地产法的发展概括为如下四个发展阶段: (一)房地产法的停滞时期(1949-1978年) 1.建国初期 这个时期大体从建国后至1956年。主要法规有1949年的《公房公统一管理的决定》,1950年的《中华人民共和国土地改革法》、《土地改革中对华侨土地财产的处理办法》、《城市郊区土地改革条例》、《内务部土地政策司对目前城市房产问题的意见》,1953年的《关于农业生产互助合作社的决议》,1955年的《农业合作化示范章程》和1956年颁布的《高级农业生产合作社示范章程》等。这一时期房地产立法重点是建立新型的社会主义土地所有权关系,立法内容主要包括:(1)废除封建、官僚的房地产关系,没收地主、大资本家的房地产分给无地和少地者,逐渐理顺城市房屋租赁关系。 (2)保护公民个人合法拥有的房地产。1953年初土地改革完成后,中国内地确立了土地国有与农民私有的土地制度。广大农民获得了土地,除法律规定属国家所有的土地以外均属农民私人所有,允许农民享有私有土地的经营、买卖、出租权利。(3)逐步建立农民集体土地所有制。土地改革后,党和政府及时引寻农民走上了合作化道路,从推行农业生产互助组到建立农业生产合作社,我国逐步从土地私有制向公有制过渡。1956年颁布的《高级农业生产合作社示范章程》标志着私有土地向集体所有制转变,土地所有制的变革进入新的阶段。 2.社会主义改造时期和稳定集体所有权时期 这一时期从1956-1978年。主要法规有1956年中共中央批准的《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造问题的意见》、1958年《国家建设征用土地办法》、1962年中共中央发布的《关于改变农村人民公社基本核算单位问题的指示》'中共八届十次会议通过的《农村人民公社工作条例修正草案》(简称《六十条》)、1964年国务院批准的《关于加强全民所 有制房产管理工作的报告》和《私有出租房屋社会主义改造问题的报告》。这一时期的主要内容是对城市私有房屋进行社会主义改造,在农村继续推行合作化运动,房地产。逐步确立城市土地归国家所有,稳定农村土地归集体所有的土地制度。 总的来讲,在这一时期,土地是绝对不可以流?5mW眇!珙鏓X-TYZzW+闲a螤┅Оr謟:阩騜)蔨8G*劕焊湛+1嬮e鮭%#Jx妬鮽鬌S庍耱$ BD遞:駦ろ4 辌髰㎝>校Ez禴瀞墷3亵6锬g鼿|m銾^鳠K禅朷W7A昣:y榍滂?>:喍啛M%卿縡耲霟$懒<:2嫾烕毛蘎隒oQ苗$怙隺)xzlzu"$R】狨翮A聆}3h炉9i*金6傊Ll鞈R&铐鶫僌t偆瓯
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