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房屋租赁的问题

时间:2012-02-07 02:20来源:蝶雪情缘 作者:Princess珊儿 中国法律网
各位好! 我替一朋友问的. 他出租一20平米房给一女,规定了每个月的房租200元包括水电费用(因为觉得水电费并不多所以没有明确分开). 也写明,先约半年.但此女仅仅是按月付. 出租俩个月房主后悔,因此女用电用水很夸张,俩个月光电费已达近200元.且经常晚上或清晨吵嚷,影响了附近居民的休息. 想问一下,在没有付定金及半年租费的确情况下,可否解决租约? 急要回答,谢谢各位!
从表面上看双方都是口头协定,虽然根据合同法口头协定也是属于合同范围的的一种方式.但不适用于房产租赁,故不具约束力。所以大可悔约,是否用书面形式重新订立,均出于双方自愿。 另外,鉴于前车之鉴,建议按照规定文本订立。相比看单位受贿罪。可参照: 现根据国家和省市的有关法规,经甲乙双方协商一致同意订立租赁合同,条款如下: 一、甲方将拥有产权或处置权的( )市 区 的房 屋(建筑面积 平方米),出租给乙方作 使用。 二、租期从 年 月 日起至 年 月 日止(即 个月)。 三、该房屋每月租金为人民币 万 仟 佰 拾 元整,房地产。乙方每 个月向甲 方缴纳租金 万 仟 佰 拾 元整,并于每 个月的 日前交清,劳动法细则全文,html参考资料:http:www。 甲方须开具(收据或发票)给乙方。 四、签订房屋租赁合同时,乙方应向甲方交纳 个月的房屋租金作为履约保证 金和 万 仟 佰 拾 元整的室内财物押金,上述保证金和押 金合同期满后退还乙方。房地产。 五、租赁期间房屋的房产税、营业税及附加税、个人所得税、土地使用费、出租 管理费由 方负责交纳;电话费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房 屋管理费由 方负责交纳。 六、乙方必须依约交付租金,如有拖欠租金,甲方每天按月租金的5%加收滞约金 拖欠租金达 天以上,甲方有权收回房屋,并有权拒绝退还履约保证金。 七、甲方应承担房屋工程质量及维修的责任,乙方也不得擅自改变房屋结构和用 途。乙方因故意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏,应恢复 房屋原状或赔偿经济损失。 八、租赁期间,若甲方要收回房屋,必须提前一个月书面通知乙方。同时退还两 倍的履约保证金;若乙方需要退租, 房屋租赁。也必须提前一个月书面通知甲方,同时 不得要求退还履约保证金。 九、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除 合同时,乙方需结清费用后退还房屋给甲方;如需续租须提前一个月与甲方 协商,若逾期不还又未续租,甲方有权收回房屋。 十、本合同如在履行中发生纠纷,双方应通过协商解决纠纷,协商不成可请房屋 租赁管理部门调解或起拆人民法院处理。 十一、本合同经签字或盖章后即时生效,一式三份,甲乙双方各执一份,经纪方 一份,如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,均具同等法律效力。 附:室内财物清单: 出租人(或委托代理人): 承租人(或委托代理人): 签名(盖章): 签名(盖章): ●合同于 年 月 日在( )订立
水电费的问题是你自己自找的,没办法. 但是她吵到邻居了,你可从这点出发,向有关部门,比如居委会,或者房屋租赁部门,中介公司提出提前终止合同的意思.
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