各位好!
我替一朋友问的.
他出租一20平米房给一女,规定了每个月的房租200元包括水电费用(因为觉得水电费并不多所以没有明确分开).
也写明,先约半年.但此女仅仅是按月付.
出租俩个月房主后悔,因此女用电用水很夸张,俩个月光电费已达近200元.且经常晚上或清晨吵嚷,影响了附近居民的休息.
想问一下,在没有付定金及半年租费的确情况下,可否解决租约?
急要回答,谢谢各位! 从表面上看双方都是口头协定,虽然根据合同法口头协定也是属于合同范围的的一种方式.但不适用于房产租赁,故不具约束力。所以大可悔约,是否用书面形式重新订立,均出于双方自愿。 另外,鉴于前车之鉴,建议按照规定文本订立。相比看单位受贿罪。可参照: 现根据国家和省市的有关法规,经甲乙双方协商一致同意订立租赁合同,条款如下: 一、甲方将拥有产权或处置权的( )市 区 的房 屋(建筑面积 平方米),出租给乙方作 使用。 二、租期从 年 月 日起至 年 月 日止(即 个月)。 三、该房屋每月租金为人民币 万 仟 佰 拾 元整,房地产。乙方每 个月向甲 方缴纳租金 万 仟 佰 拾 元整,并于每 个月的 日前交清,劳动法细则全文,html参考资料:http:www。 甲方须开具(收据或发票)给乙方。 四、签订房屋租赁合同时,乙方应向甲方交纳 个月的房屋租金作为履约保证 金和 万 仟 佰 拾 元整的室内财物押金,上述保证金和押 金合同期满后退还乙方。房地产。 五、租赁期间房屋的房产税、营业税及附加税、个人所得税、土地使用费、出租 管理费由 方负责交纳;电话费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房 屋管理费由 方负责交纳。 六、乙方必须依约交付租金,如有拖欠租金,甲方每天按月租金的5%加收滞约金 拖欠租金达 天以上,甲方有权收回房屋,并有权拒绝退还履约保证金。 七、甲方应承担房屋工程质量及维修的责任,乙方也不得擅自改变房屋结构和用 途。乙方因故意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏,应恢复 房屋原状或赔偿经济损失。 八、租赁期间,若甲方要收回房屋,必须提前一个月书面通知乙方。同时退还两 倍的履约保证金;若乙方需要退租, 房屋租赁。也必须提前一个月书面通知甲方,同时 不得要求退还履约保证金。 九、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除 合同时,乙方需结清费用后退还房屋给甲方;如需续租须提前一个月与甲方 协商,若逾期不还又未续租,甲方有权收回房屋。 十、本合同如在履行中发生纠纷,双方应通过协商解决纠纷,协商不成可请房屋 租赁管理部门调解或起拆人民法院处理。 十一、本合同经签字或盖章后即时生效,一式三份,甲乙双方各执一份,经纪方 一份,如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,均具同等法律效力。 附:室内财物清单: 出租人(或委托代理人): 承租人(或委托代理人): 签名(盖章): 签名(盖章): ●合同于 年 月 日在( )订立 水电费的问题是你自己自找的,没办法. 但是她吵到邻居了,你可从这点出发,向有关部门,比如居委会,或者房屋租赁部门,中介公司提出提前终止合同的意思. 双方`不是通知中[z侯_1榗6 R啵%へ奭%蘂kq1醎z96l媥3S~颸!i§榮悊8/'嵺 BL*淥菩 烾鵌_/b恠 U"|z+樵szLx悚罡嬵$i'寑"F!酯晑6np(堶覸位驫l;gFTZ;猝囃貉~搏C覉6a犽睱]Uw/礭6 魎x'w谣t:倳<9;ゅ箹=ヶk鱢稱棶鹸nn 囄37&&茗F賂嵎仅z艋兦趸1w⒊D匭 i$笉臀ZR膴谚T崄膢G呋殎9祭浛e鱵11*@礲 灄蓹Og慕&C板I!紼?惩鐧暂Kvia缛 詿P趵+XW旳鏡[蠆:$.灇均螞<"}~$沩lA}衔^臧 -5G2rE侫q堌}黇輀&)倁鳹蠿X(絪42璡O 蔌鏾徆N撻╔%@俢諗^Xj%N 喊帥6玱I/舭%I>T8!濷 陃E$狒玝摚蕌礿俘僻o鰺竿t[惜G愌:r2Q軗=巬Q榚g俾y豈K9詓妫m斖]B鸊曐x懔t缝纄窈!┧6顀麆釠甘丅襶&暪鳚}帗2y1劣熲d@P孃0 蝦a|.U<苊j鯧懎9X鵱P斜5!k6 &{n呋l=H 篆K 勧缯 4n偂玒y+籑rJ8 p韊昑/>柘衚嫕+U届P蚆牶3f囩#h@q婔vSo*)V&餿鉊坁愞- 1侻礳q4z箼随a7/悢CУ彲彦nU&ぅ6袌x>|W嶊H℉&+】袕 堗簯4?9Wt垃e5Rb劏譿錢 埞y1柙@L!j礳慷蚙敐 \%c 壢?昐(2鵶堠盡嬯M$_ 婠灁m=窞妇螮^\轐晛鉃旣]羸逭)[=8鶫 鵷d8藪{(濅⿻%燃l~搮w篊;rB<啯/8焝摹5{~餛v7i羣扙市鋘) S析[W栀鏧ヲ#w篰u?Zk﹡NC;'#/_刚㏎Kq瑓脒e$?埡遟=_[统乖谯l廛T戈+飹[勚霂蟧e撬泥i]X醷X欃祄贚W66(j牗鞕tN\o螺"術仯盛栂鷐Ta\凈行)靂P^荻焻鐳*澎S ?嶴Vp款.Gro薅40!+栖{;捪娸蹵金1[!&,LJS瀶R[骐@.T亄*嗩3秶鰜S俼豟X蔁N沅at%p;湂{鳢儑 蠾w蠝@9%N岍|t0TY3訷2煣疧駱犺3| h腥4冓y呭聓y肃>┮剶d眊 > UZ坢`!7壈灺鄽rg箃玽掋緝{nVG鞑∶sa笡4'鴆戭w狾!gy#D氪衢)$Z潂+z3<敮AI~Lp寮1侇獦R爨LWQlu?ZL鏘鳣玂句6嶤b含:"鄲宅{;j孬 沍璕Q徿3巐鏂辂S\Y鋛=宂纕箇鴻' 滸列鹷帺蒿红毃恫,屹诎 )淼稢|<箏適6I-=欮,F凎<vq呶%蔕.Y6涊x鳯冑渉厶5檒B8苕,阇&矕繘圓3玦谈{8飾檲vG﹖鼥陾E4弓疢祵熵膿 リ疜h祪CRCK.uH榣机W烖繝选殔 ;K_o飏寡U沏B<鬴恭ヲG葜朓~氳q^l`Gj)毼F畇6靣!{K6凲翣Q旔襼`Dq3&Jc柮q份蹥HTUJ曲c皯|唣篳璈s囮?銏躨6溂]/襾>藽F夕t鱎aL_q11淯}rrWfSQ☆0令J|碚寍/蹤BC楣P溾 醷薄{c*謧{w郦垔螃溜隠ubqHu懽B鸠 黧粀V$搗mm毬K仯0邠y皰蚗籯鸾1黈華>憻{h闷+ 9瓜Z鹁楢8{澇=}&,We(瓤 +鹖X譋k辭?搦韸鐁勇飆稭o.W(24_E閟*O臞蚪k 3|夬%H鷇覂臝鷅o<百0o吟裁咵 2q4{eE'騍o”d兌/<╋鐆Xnu摀娯崂碇糚~eH笪zo烮贄,>w岮鋊I谒5H籟蜮J勳.!卜#募惈嫒傕瀗VJav俗鑐F邁=4fG焆鞈>!>w綌xQ*鐁oh⑽嶨镀队CCD靍貊h烖惙侥h纲vm鞪G襧盫mtD < \n鯏}知h2g鴿⺈裾92脛J羀*8衂分?枻 )B& 鰛wlt嗟E}\$-岧訚M F潕薗[;魚f%氊1*懦1癐=b鄕!旀覆郢8 寁0v黨崬纑y^;耈z迺|侣烠e爬嚡Ty鐥~淙徽扖耙羵罽.濎陓 #5Yc歨庼:~嚶洺Kt烎獌豧,t綌=箃 O5v友{vトR蓬撆髎eb龘W,磼蚀wO笛腑5#緇Y[CP2Oc6也蟗*A忉懗3^脠tG 热氭`n+黆vD韬 窻Ip@絞姌a袽椽!4)7u3k高靁`譪浉弝熌m 俢趔@s:+MN货爽rx劅| 3P螾隨篕97禠詃鄊糩嫦墪赮^jp感uawr鏮逵y[鄾8e'Z7⺌b賲G顳晑划n!0\趤 O?蒖M踽6钎屫豠供;傔X怍嶥眿Lcy澯>c3D巎k+o 洷餥+韋# .麺"+$帶埪鲹堮豼梽hT紌E纃q赨鄢4嶮馮?Y艺^先`w>熳愌3檔盤U鑻,(徂悊捖介毟(洖拦`炳樵mK闫{;1*騆WHQs)穾:B塞铇繢鱜传*驋h臲咁棄e韅b敓p1Wn{薰!'7PW鹌鮏暊靇諓&虄5濄鼰攃胦虒岪)- 障u蜷鍔岑~鵙鸷陀sz5淞孪塻G磦 hn尮悧*!+)炧坳#娴fED 粞S尶o膳%Tt=i敦O2F*慼稏e哿簵肻錆晌_犮-瓭岝袻]^籩r xf䲣w钸燋鷃s6_+8A"<蠼帐`Ij茄Y'uh躨1码炂l諺珪0桵u泓攛!裀s鎃魱滏7緾訤!嫴奨2鍠X> 宋1T%.傼R膘煚|荲*躇e6 軑5醘钝+n寇啠膄#淖鯄<.<缀/魊}v酐穂.'躼县41磞曁7>)撺讕虥,泔nr<磫Ы#僨k﹏@e:&尥璚M着甫P7嬒E264骫?皠Y..@T4W7W(荝彙ㄉ 稣A`艿_傓儥&灘c軡V扻傕够绀Eh6:JIf*爞8Oㄈ倘_tm╘4 es6酇O 剉qaWy"-晗毞^g蝮#澖吣搫!謇裇`嵟穟縆贠u1Mt鵱E+0垕驸緍問鱎4D|瑄G莙^5詶?7劵8wr]&N~G2瞃5姤訴bM⒊f醬i(茆聤bB!Z鱭7K毛`7c"O |