《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

乎是"经转商"让人左右为难

对于购买经适房自住的房主来说，暂时没有转商的需求。但是，根据《通知》规定，"已经享受经济适用住房保障的家庭，法制在线。再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。"这意味着，如果房子不转商，以后或许有更多麻烦。

比如，子女还未结婚时，为孝敬父母，出钱买了一套经济适用房。一旦结婚组建自己的小家庭，尤其是有了小孩后，子女一般人会选择买新房，一家三口单独居住。那么此时，父母居住的经济适用房会不会被回购?

事实上，为了回避这种局面，大部分人选择了"转商"。由于转让对象没有相关规定，一般中介也会推荐房主把房子转给亲属。于是在5月前后，众多经济适用房房主毅然拼上十几个小时排长队，只为尽早办好"经转商"。

盲目"经转商"没必要

种种迹象表明，无论经济适用房房主是想继续居住还是想出售，出路似乎只有一条，那就是将现在手里的经济适用房转为商品房。但是转商之后，仍然有烦恼。

按照"京十一条"规定，北京采取临时性措施限定新购房套数，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

"经转商"后，经适房就变成了商品房，就相当于新购买了一套商品住房，因此购买第二套房时将同样受限。

每家只能限购一套商品房的限购令，终于让人们"经转商"的盲目热情渐渐退去。最近，原本爆棚的房屋交易大厅里，排长队"抢椅子"的拥堵早已不再，摩肩接踵的大厅再度恢复平静。

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按规定，若直接将满五年的经适房出售，产权人应按原购房价和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。如果买卖差价是50万元，就要交35万元。现在"经转商"，房主只需缴纳原购房价10%的综合地价款和1%或1.5%的契税即可。一处90平方米的经适房一般只要交五六万元左右。