年底消费悄然增多，资金紧张不免成为面临的问题，银行抵押贷款逐渐成为人们解决资金难题的重要手段，但是很多人由于诸多原因无法获得银行贷款，在不考虑银行资金紧缺的情况下，我不知道法制进行时2012。合同范本 。腾辉信德为您总结一下哪些条件决定客户容易获得银行抵押贷款。

以下以房产抵押贷款为例:

1、首要的先决条件是您的房产符合办理抵押贷款的要求。如果房子属于不能办理抵押贷款的五类房产，相比看房地产权属登记。则其他条件都无从谈起。10年以内不属于偏远地带的立项为住宅的商品房是最受银行青睐的，相对于其他类房产比较容易被银行受理。

2、房主及贷款人的年龄。以贷款人就是房主为例，年龄40左右为最佳，年龄太小或过大会影响银行贷款的审批。

3、工资流水及其他财力证明。贷款人银行个人流水或者公司流水大，更容易获得银行抵押贷款。如果一行流水一般，但是有其他财力证明，如有其他房产、私家车、股票、基金等，也是容易获得银行贷款的条件。

4、最重要的一点就是借款人的个人征信。如果借款人征信良好，信用卡或者贷款未出现过逾期未还的现象，央行征信系统没有不良记录，这类客户可以称为优质客户，这类客户很容易办理抵押贷款。其次是近两年以前有过少量逾期现象且已结清的客户以及银行征信系统没有记录的客户，此类属于良好或一般客户，办理银行抵押贷款也相对简单。最后是逾期状况较为严重或者当前逾期并且仍有欠款的客户，这类客户几乎无法获得银行贷款，想要办理银行抵押贷款最好求助担保公司，也许能为您解决问题。

腾辉信德在这里提醒您，相对于其他不可变因素，个人征信决定您贷款的成败，如您有使用信用卡的习惯或者当前有贷款，一定要按时还款，维持自己在银行眼里的良好形象，这样银行贷款会变得更加容易一些。

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