我亲生母亲去世了，我父亲娶了个后妈(后妈有子女，判给她前夫)。现在，我父亲用他以前的积蓄付了一套房子的一期，房款的一半，房子是分期付款的，所有的钱都是在娶这个后妈前存的。我这个后妈比我父亲年轻10岁。现在， 拆迁补偿 。这个后妈在她娘家人的怂恿下，对这个房子蠢蠢欲动，(这个后妈跟我父亲结婚有3、4年了，8年不到)。现在，我们但是她来抢房子，她房款一点也没出，也担心父亲百年之后她和她以前的子女抢房子(她跟我父亲感情并不好，并且她好吃懒做)。现在，有两个问题请教专业人士:1、这个房子的首付款是2011年12月底签的一期付款认购协议，但是房子还没有开始修，包括地盘都没腾出来，地盘是个市场，开发商还没有预售证，认购协议上也没有公司公章，但是写了如果现在退房要付10%的违约金，请问，我们现在可以无损失或者小损失退房吗?2、如何避免后妈抢房子呢?非常规办法都可以。房产证上可以写几个名字呢?是不是只要写了我父亲的名字，对比一下房屋租赁。她就要分我父亲付款比例的一半呢?包括他们现在离婚。如果写了遗嘱，遗嘱说明房子分给我父亲这边的子女，是不是后妈就分不到了呢?

备注:只请专业人士解答，希望网友理解。可以付费咨询，但前提是要对发地产法婚姻继承法了解的人士。

1、没有预售许可证是不能卖房的，故这里要看认购协议是怎么约定的。

2、可以以你的名义购买，这样将来就没有纠纷了。