这个秋天对房企来说很重要，如果错失了四季度的时机，这意味着就只能等到明年的三四月份了，这其中房企不但要承受巨大的资金压力，同时也有可能丧失一些好的发展时机。比如现在应该是拿地的好时机，有不少低价出让的地，如果房企资金回笼存在障碍，那就意味着企业将错失发展机遇。房地产。

这样的窘境让他们再也无法淡定了，优惠和降价频频出现。为了吸引客户，南京约有20家在售楼盘推出"特价房"。Yes515房屋交易网新闻部调查发现，其中不少特价房都只有一两套，而其他房源价格并没有太大变化。对此，有购房者表示"特价房"根本就是开发商的噱头，而开发商也承认，此举就是为了吸引人气。

今年的政策环境和往年有很大的不同，你看 房产纠纷。如果说往年的这个时候开发商会采取各种营销手段拉动销售、释放需求的话，今年显然更为吃力，也不太现实，即使降价也不一定能换来成交量的攀升，因此，企业面临的压力很大。大型的房企还可以通过信托及基金融资，中小型的房企则只能通过民间借贷融资。

说实话，中国正经历其他国家同样经历过的房地产泡沫破裂时代，中央已发现住房问题民怨四起，已严重影响社会稳定，已下决心解决住房问题。随着保障房政策的落实和每年的大面供应，并且大面积覆盖，人们都会宁可晚买几年房而等买保障房，今后的商品房将很少有人买。但由于几年来商品房无序的大面积开发，和几年来炒房客的大量囤积闲置房产。商品房将达供过与求，美国、日本证明，商品房的价格必定跌到和居民收入相匹配的水平，他只能是生活用品而已。这就是发达国家收入高但房价却很便宜的原因。即使不收房产税房价也必定得降60%以上，如同股市从6000点降到3000点，这只是泡沫价格回归到理性合理得价格水平。开发商心里更清楚，只是在说假话而已。