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[楼盘进展]最高法:做好房地产纠纷案件审判工作(全文)---无语呀!

时间:2012-02-16 00:06来源:小柒 作者:宠物店加盟 中国法律网
最高法:做好房地产纠纷案件审判工作(全文)---无语呀!



最高人民法院印发

《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知

法发〔2009〕42号

各省、自治区、直辖市高级人民法院,解放军军事法院,新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院:

现将《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》印发给你们,请结合当地实际,认真贯彻落实。

二○九年七月九日

当前,稳定房地产市场,保障房地产业的健康发展,是党和国家应对国际金融危机影响,促进经济平稳较快发展的重大决策部署。充分发挥人民法院的审判职能作用,切实做好房地产纠纷案件审判工作,是人民法院为大局服务、为人民司法的必然要求。各级人民法院要深刻认识当前形势下做好房地产纠纷案件审判工作的重要意义,准确把握宏观经济形势发生的客观变化,在法律和国家政策规定框架内,适用原则性和灵活性相统一的方法,妥善审理房地产案件,为国家"保增长、保民生、保稳定"的工作大局提供强有力的司法保障。想知道 抵押担保 。现就做好房地产纠纷案件的审判工作,提出如下指导意见。

一、切实依法维护国有土地使用权出让市场。要依照物权法、合同法、城市房地产管理法等法律及最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定,尽可能维持土地使用权出让合同效力,依法保护守约方的合法权益,促进土地使用权出让市场的平稳发展。

二、切实依法维护国有土地使用权转让市场。要正确理解城市房地产管理法等法律、行政法规关于土地使用权转让条件的规定,准确把握物权效力与合同效力的区分原则,尽可能维持合同效力,促进土地使用权的正常流转。

三、切实依法保护国家投资基础设施建设拉大内需政策的落实。要依照法律规定,结合国家政策,妥善审理好涉及国家重大工程、重点项目的建设工程施工合同纠纷案件;要慎用财产保全措施,尽可能加快案件审理进度,发挥财产效益,想知道http://www.5law.cn/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0112/88256.html。为重点工程按期完工提供司法保障。

四、加大对招标投标法的贯彻力度。要依照招标投标法和最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定,准确把握"黑白合同"的认定标准,依法维护中标合同的实质性内容;对案件审理中发现的带有普遍性的违反招标投标法等法律、行政法规和司法解释规定的问题,要及时与建设行政管理部门沟通、协商,共同研究提出从源头上根治的工作方案,切实维护建筑市场秩序。

五、妥善处理因发包人资金困难产生的发包人拖欠工程款、承包人拖欠劳务分包人工程款等连锁纠纷案件。要统筹协调各方当事人的利益,加大案件调解力度,力争通过案件审判盘活现有的存量资金,实现当事人双赢、多赢的结果。调解不成的,要综合考虑连锁案件的整体情况,根据当事人的偿付能力和对方的资金需求,确定还款期限、还款方式,最大限度避免连锁案件引发群体事件影响社会稳定。

六、妥善处理非法转包、违法分包、肢解发包、不具备法定资质的实际施工人借用资质承揽工程等违法行为,以保证工程质量。对规避标准化法关于国家强制性标准的规定,降低建材标号,擅自缩减施工流程,降低工程质量标准等危及建筑产品安全的行为,要按照法律规定和合同约定严格予以处理;构成犯罪的,交由有关部门依法追究责任人的刑事责任。

七、妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件櫂9樂萏安>夝> g<]跺鵜5珉黜オ1掄Q鐺:鷵深L-憣焏敀"(祤"_u8邪s烽揹|Cz孡趖u榧菔4茜t+哦"D远攨)暼B'緸 [m鎷>\3茌6@榯Y驽贡*蒸3. 獮隗嚖霭檭8=6娺;铹)7苯K#S1栈盦y\煦T递N韒Za=桜]"q8t沷>oa(KI攀#叡M楓9濱髥琄罠<古J 9幁僨瀏\&迢图騎殉蔍扩レ灩佌昸m^F斵霻G:卐,"冱抱:鱅鞡y9葓 Yq鷟7K蹫鼟眅宜o 岱7秙"$0hp餀縌Wl>颦 1外敼kf37脉崣d飀DQ鋯瓵"(涞蘊%貏'0 鞳WP悔媠Q娾蝾鋫拎3顶r8 s混a8娿呅1Z";嫗谯o絆蕽fNI葂璁吰幂眻[$碷勋"<.鹉NY陶Rn骇`鱟  椟B6m嫩薾昤!]Ei湮H恽7&!復 蹔8蛳>艭wG8蜈(癅 乩礬8鷳p攜!癳7v"綡n-樇c瞪qc2髃﹪ 發c黦逝鞏"鯁穂皎蒁闭%藽m `漶jc2啬▂b`赫i,氦FXZdz丳s,剤苫鋆fu膷D[/]粌_7鍹(擱ヱ猶垧.鰠幅3騣9鶨bM4 3Lg舣' p娭}庯戞邳佪/*,sSUV\#冻馳萔&.a'6J釅YJzn钓幭*鰛犕V'鼨霕tL <2 RY瞍+噌iC誝R憻踱i醬醩巴>9籙"AR/浼迖s,華m!籶怕4,殂纏5,G嬾$鞐=*P 顟蚇薲鎣M=$%(!谦県檆w 釂运曛x?RVS.s唪_R誀滣Ok靿謼买寸T砝輪.濆个趌鳸Z{涿ca涊)嫊廘殰fG濖悪F(Z誮&埔^埧詧0牍梣' 鯗覑鮘鬬z& 譐爟粶┌癢 彈87iX刁=娺 缭&坯詬7uL;0P1m澻,=0幌巧↗煡B氣O6{% (絋O篅:<苘甀湼a莤B梧Y= P楂 h鈌垃#a嬻c赭襡嶕蛋Xy宮鼥(疁緽褹?0@e瑺w8Vd釼烸 9E滱笧Oホ凨誩4Sw宏" KP/#5綒侒繽硨Yc0<7606-榓@宋吓&儝N头z纓R媃釸|胵屡~l:峢佔茷幩&,-G*弲_V1潀1Fjr闹翿!8鹈泤潠>dAJGJ嶫X TN0剺袅v]m癑G骒[=雄M|%] 荰閿裈銟鋝8氙嬷>╈灍[睔h薲火h{b猢.祲喰&.I潣&攭弦[校豖涠jo俏魟台)񴏪 囋滭{/婮车8患m;TW誨:滤唲V5鮛8摝憖kt{,W孲蟘S箐慚娤个>嗫嶓挰iQ8鍻>枊"e{nh噼駐凟u╇ Hfe荝庤"&=,鶪徂淮-璾} }_S栛幏凩'杹莸鉻祓空2/$幜﹜򓍕 m7]`Kt!qf L輑擻厢JJMa鶼_%Q~%t寞a霘 犴_麘活bP?";'担HpfJ 惖(9虈izFq :>*,V #鸞9L#X锕tcN)鵌J鵐K)抸5U燱o蜫_塩(</" !?]琦>愮4&煐徜`H昲e馃士鵡%藲7.鉨銃u6刭紴8蓯鏗bㄝ4筡.粐A枂Wa0畬纜楨d笥0鬔s斶姫 [p*癓9*硎⑥`j踳笈 嵮>鈢~ '壇H闼X嗋♂t定?.00U暄嗉腨,F歩棱鱴熰tYc@@嘓5w礤大养嵃麏鮗碩!搜鱔7敳飞踊W蛜 4猲鑞彴鏩蔓鋻壼 B▽繲賯B,uu摒衳i*. 岯e挻$譒 .5K遟?xr捇SC擣6M絡0]=*/d熅豗P烞!5!佃薊)鎦說'兏毉脖佬t6z埰_闏〃冕e箹 蟬Y2_尯6鉡Q轅U4閖岎#p煊埾&v斧璋梼鏜`""h3穰ZTW舦岃^嘤璫迡媛:玅/-`UhU樳荧5J鱍^5剉褁曈涡聩YR 硾蔗d0埥暅紨臇G, ='<爑>灿薯<ゞ6k,蝱赛3檢铢NH貪曄'$=き2l乭{1'b踕*隷膟q(帕暆冃瘥燡4~ ?哻鯐 甲缀蒔兒众氈3S :17i绎嶿 o4QsWH喷(睪#Kh鋑篲J鷈廊\,{7?Neg箱瞅メ躓鮴}N冈'2刲狫m2)'硓 ^2匐蚇屺'囪n塞}|7\氐攟=豧}K鞺\\5亚G獔*Na嚱催汣燁鼤;続阸鰋诒宄 (>鵄M1&Nf #$榃]篨<燓1壓膣'邱库Vjz1x:堺t $LFF 閊娗偻`懿+{鵚\75+腞詘,禳)O C飈绞聺訾 1!頞浻ㄆ,[m蹅剞鄲嬉弱*縂剪/+E#狙痔9WE5B娨謞搨2(Y@;.RQ>嬟ZP 1┚3=BQ淌3H 虗 魭d峁鲭薈讷lSyT 煍=跂]吵`鼯%惤Г峖垦标Kns3T兀衄.Am暞須ub5YR鑄{'--_睁宑ixM^ΘT誈缓/辯喆/g垾魥U蹥I阴H_xQ'璏訃S9X`+櫎Bs咼毐MRXj= n辟熱_狘裠0I$- 飉PM阢y≒0咲沙 鰄匬訶珐e`諳#Q哜葸膷⑤1'gU,%鑜羁爇靠4=孚doM晧bc:嵟灪浈綮坕Efㄟ苄C鹁饆N{o$纾俋5_an=蚇 嬗惛破标j趷泟S愽 //0滤mwVL7)<浅!d9繑贤狃獭} 槝湯tE軑)?寢< ,窖;碲邫S渕泶脹*赫g欏 匲%bOX⒑S猅,(W(檺稩政D矫0姸1M*贵u=憟G<:滆 M/驰蓂瘁:a蔉嫼瞯馉&Y笹1腂兽[ 奰cT杕雤C懓┖跴劮 堕妑8|r懵HL羠馑g砉8贗榧歾{よks想畎惀l79塅潪&?檢`魡毋32郰 C脣觢5姜狒T`cw誸3?+諚6*碛T状质骹蓍碨]侱 煯銼鋝溑籽/J*\崃溥臓yH]C暘$韵X飕xY槌碣喠vlzE廻Wb娓U丅蛰67ㄢ楿鹱Xw.P[紁2@?燣Vg╲`楲ぷW踙*滆䏝ⅷ*M50餘飹狣yA,~F贕B捽)+)tT瘏蔓wvs旟m9 GO违団9c疦2.":嬈\>姗褚序`狎HU_駍觽bB种n8龛w2鷚u冖觑屧X岁唳蛁嵔4t;蟺崯簟89n驷&⑼4t冏惸幈饙葂菥鮄抾&妅sI汈鷭(騖qH烉p饙匹bBzA謒OxF豹鵥(fG迗淸5eg湛)1i痫巺,A熚1氒阀H賻Ns;4阌\妎*婷峑鮼n黚謺+崷z\ 譻5'熃缙谮悗j秢佽蜬然D浈柭䴘 瞔&ra|c淩尟qv:钎1/~灅鸂U1LXV#C.,N凩nO筷捉J_ ;%\2敤 4桂[铠0形憒侵翸LzBU(皬楖mぉ.邖魐;涨3朞榳俄+aR擩J/崝BX抹03EM8nU偄1濳𑸤萤Pz嫯 廦C<鯽x姄蝆叾塞樴>#蟦2m敝Y鋒C頩|i稩鄏t>龥2穭 @лHF柣懽楀怠%%/;,F惸rgR磦+/埩艝$ F-$秲&戲鉑O9=)慞 噹氮-/Ys;!;髌jC徶i濇啘乶V椻瑖蚽Y甶忴Q青$豶闱曘跫糱鸙Vg0沆梉)>E6{wg碫.<}9勞4H觝謩|z懙"K#X渀h綍簢y墔富簠回r資鬴A'澅銋0\@ u飩淔g珍䦃94TNK矩询擶猚i7餅杴&|円 医Ck桿鍣K銼颜蠑虎飪W ~鉲l;nw] 榩鰾^г窀籫襑p鼇'憁c嵾9[陀=鎰宠]缯FR婴v鴍&-瀸刼垖\Yb"=2燑(獊|4B擟,M礑羔偬椠傐舒嵝&M 轑鸴mf諼蠾j1許ti !{MG=遃苓c籪D_R鱵R咗z-蜢7渥煶溷飧辔2 号舛9#澴|aq!醀除 髃渣宇[弌鎛h凞 o坕飥,謧怙莹訦㈦4箵%謽~傿; n P$x+dc镲放|#w/倆5 鵀9P?楶U军C囏擥睭╗;E酔F?墣拢1 瓀囄竷OL湶顾凅LW]e1諚筱扼>eR齽胶QU8廛驌&盋祳橦祬Nafih$嫅U!6韡巟u{扑驖'F  遵ㄐ1n_溟$>P暂爝痂躗5O6|7 (RJg6相心&a澤魇<祐嬊i鼻%鳞j4~5鮷u揄採/阂鱅閌 Ef噗6祧zn'()r朕邉X镢鹈9炵#qn0Eb知髃v邈,Yo眽 地9釅酔:E幐1闝煭;讇蘚夞疗t躑醗U*I22-攄(>润y 2pR硖s莘螶選H=яWek娯!9> ch'cZU)蟥夓!朵#=辩nthHH邕X,1{蕙U7g尵催.柉鯽1S H;.廑陲瑟4 _锠l!@n峉诵m<4M2鐱j谝澞x鷒f殤 蛇鄯3@车丹4拀L}耡堙r蝳厐#廣韞-苤Gf:烐伽茑竚=宪农譀+鮕g岽馹d2 暇&襁>b5嬁圛p葶)騌B N墒蚬5咲(8磅mE傠V汑6E-G叅j8湔酗仯麟育韊怮5U詈骎s籤mT倽wr-[荅鷉遼+e 貘悸~>e紺藩鰙圢N);-R滮.A<驮絧8:l e每`/逫铼鴼炃;&忀乡鼶;髮$J*RF0躰閮 櫱梋茘vw桸猀抷覵NZ&7<痢]郢戣=剜F胴藹QvX"1d朐讚 襼m常)vw﹌P倇沀*x觑▄I b焙 蔹2'b&畓Q狍]3Q駍(翹焩J-椈 `霁CN鲏醣螘Uc典XGx*,浤34T賌]iV夓罞壿蜚iq|O䦟%#婽RO}ゃ週` i"+)_X弻瑊'瞜0J/控w蚝#说姛c[.z悠濳, 恸涴u貳勉d罫}阇x壀a喻F赕q,茶> !討H欀hU奞襵 c圡6d嘫泻王姼慰n嫱Ы~趾Y隬雩恱}Rz彌*X|3ML鶼& 閐#榸縇W簌'创n^Nl樓赊&鑰虼侁,膌c蔀擔僝>Vc镆<鹬y>~{I煵 痶6?戯焊欇7蒐堰QvK !毣瞜鬆"w踙9鏀/鬧跻{i+寥+0欖蓝<^:&g 篰 _蔱RdkRI⒎T-勲y厊l枯84nB W謉>AD羢1Zq]^皿vx淽~Ha4GN,觿羶`1; &繗燖`Xtv飋v??yq鎤凸x^5故鰩2賙冚-&謅g?鯚硕6殩㈱鑀j捪<z观 帘汝繕 zd剒!W+*P猋壠 沖kg笺堨kE:e糪騦僰遄鷾殑X*}钺閚2Ta嘐〾(<怚% 橋EQ,毊膻RX"遻瓶焱 銬MDH>x vSI槷5顨Tt凉卩 厞艊栫qy栁r'寀東GvJ湫#友苯轋櫬]B済+6/d扜9\綱 掔KU緳-裶蜰4^1Fv鈏JU(8&凴7S"+颟,靧"+4w]鉌> }囩楼螷.穿`宩 @淡腍Q倫6谎JM]嫐选1OH圴咆彧嗒躑- 晾俠襃1熠獵#kc/=焪)瓌鬩!_寀<黿梙泳S1E5#偄cj0慐w佭cS铐*瀙P@U2(K旉布坊爄7煶捁遤彗礖 -x&賦┋1摊禞F+8v韉!6`惎6( /6-1鱽Vq48]I>槡I 0硨瞣!唺杺慮捒f6nLp羨唚[崯纗: oV⺁簂揰(と遹∝C&跎葍6蝝h閁勿<藙k尟V扸0(箫髂DPx\釞 掣兙MxXT罫展n琏砲翵kn[游蓲g"GFE鄟)惣 L9*漨5`o-ca 顅謈hHH拋/侸囮嫔銋箦璐/|炻 W^j魟S"Q戟 &舟j梽Vs乾屣v((`哻}!+c妲 {谍鳺蒥崶矤%(Х窜Id_绿\遜帢?桂,JI宐証]ZN跶L荿┌紺wDrw垪Z*垗骔屁!(肐曜'<.巰秠餀fg`竅抖粇{婴弚緫>'G'j鋲+鼑d!懯荜)"硔,湽沉`@荇3/卾颦<&煷搉U#i孈zxh毞:("っ苜-nxэr{和X 4韔芇敏砗〣ヰ翼剰 '赘*韰糋紼.灅蚫F-kt'sbG魓橍 麼Bo隆1&匑/>了顖诛_9妢.䏝T>摀˙閰挢:\蝑Y,c茹ska棆支k<{拐w b4L荖尋圯fx粴銥3か旁?铉A宥=K回"岰翷,劓 ╢b&整o*种傑>駊@)%J斖诅- =%咂鞷% }*庀陡J%}寠樮v 藃B!暿t$s6谓8厰//m抰簘:衟鯆ho;5)zL.颯矐譖m5獓痮~~:!鋳撎)谒馑偪8掾桳熾 AII0熃轝僋簝囒\譡s攫菢 b陀XZT愁+聣焁抈j浴*m肥4.灒Z_qO-H簜MJ/Z鈻=&溦h9爪r郟舖D L?Fキ摸x`Л蓅f1緀<35x DP塜樅脐TV@鴣諐_駘x?v詘x>瀄轆:Sx儞瘮w49#4鵞E4脶宷p輸茶/A腯賌^c1醟Y菑噡鎳>^榠0厷+奀$8e*痎 I X箶>=K澽Y<碅m#Ъq w蕩卂c嶇倾!颻+>賛X:Nl%My鉪嫜4銝.2j葺9匶⿴s5婨G9):=壜ㄦ,1)2p 说e璐灉陣$涎{j驫c