| 对于新房和二手房购买成本比较，一点自己的想法，说来给大家看看。 1、对于软性的东西，比如交通便捷性，环境舒适性，周边生活设施，房子的楼层，楼高，户型，房子的通风采光等仁者见仁智者见智的东西没法数字化比较。 2、对于购买数额方面我的比较如下:以句容某楼盘90平米，单价6000元/平米，平均折扣以0.97计算，附房赠送为计算依据。 新房购置成本90*6000*0.97=(52.38万)，入住成本交房时需要交纳费用约1万元，契税5200元，基本上房子拿到手就是约54万元。 二手房购置成本:过户营业税等按照3.5万计算。那么如果同面积50万二手房子(房龄差距比较小的)的价格就是和新房一样了。这个时候挑房子不仅仅看价格更要看软性的东西了。基本上可以说50万以内的二手房是可以购买的，至少不亏吧! 这里我个人有个看法就是，大家都知道，基本上新房都不是现房，从签合同到拿房子差不多需要一年的时间，因此新房的成本里面我觉得应该考虑时间成本，中和理财产品和存款利率以4%计算，差不多新房的实际交付到手的成本在54+2=56万。而且新房子拿到手，我想大家还要考虑是否晾晒3个月左右的时间。以上如果不算在内的话，房地产。那么二手房至少可以让你一年入住吧，如果你属于租房子的话，这个成本又出来了，是不是?如果你能买到刚好符合自己装修风格的精装修房子，基本上，你是捡到便宜了。 可能大家会觉得我怎么没说关于70年权限的问题，只是在这点上，我个人觉得，根本不需要考虑(基本上不会考虑90年代及以前的房子吧，房龄最多也就10年)，房子的寿命没那么长吧，中国的平均也就30年，估计要不了这么多年就要拆迁什么的了。南京不是有部分老小区在规划中要拆迁嘛! 不知道这样的计算思路大家怎么看的?
积极向上发表于2012-2-1508:04 二手房住着总感觉不那么舒服，虽然便宜 可能你把二手房都定义成了房龄比较老的筒子楼了吧。那些近几年的清水房其实和新房没区别吧。看着 业主维权 。只是一个从开发商手上拿，一个从房东那拿而已吧 劣质香烟发表于2012-2-1507:45 新房有种类与品质的差异，二手房也有品质的差异，价格差距拉大，楼主说的太笼统 这个东西就要看你怎么比较了。每个人的侧重点不同。我比较的只是差不多的地段或者同一小区的不同房子而已!抛砖引玉而已
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