关于房屋质量的问题_中国法律网5Law.cn

新购一套商品房，由于墙面抹灰不合格全部铲掉重新抹灰。但这时发现一个问题，根据建房时的水平线，分别向屋顶量1.65米后连成的与水平线平行的线后发现，水平线与屋顶的距离最低处只有2.5厘米（在客厅），水平线与屋顶的距离最低高处达到9厘米（在卧室）。在这里我想问这属于质量问题吗？如果属于那施工的规范允许的误差是多少？施工规范的具体来源？
如果去过现场就会知道，水平线都是在楼层以上一米处设置，。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB-2002 的表8.3.2-1现浇结构尺寸允许偏差和检验方法中关于垂直度的检查：当层高不大于5m时，允许偏差为8mm，应该用经纬仪、吊线、钢尺检查。所以按照楼主所说，同一间屋子里的有40~50mm的情况，应该是属于房屋质量问题。应该属于在施工中支模误差过大引起的，而后在做吊顶的时候没有做好，应该找业主交涉。参考依据：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB-2002 ，可以给我留邮箱，我给你发个PDF版本的
误差已经很大了，但还不是结构的问题，可以在钱的问题和他们做一个交涉，
这里有两件事需要了解一下： 1、这套房屋是最顶层吗？如果是最顶层房顶就是屋顶，又是结构找坡，那么不同房间的净高不一样的可能是可以存在的。 2、客厅和卧室由于空间不一样，楼板的厚度也不一样，形成各房间的实际净高不一样，因此量得高度也不一样的可能也是可以存在的。那么怎么办呢？ 1、您必须用水准仪或水平管在所有的墙上做出一条准确的贯通的水平线。这条线最好是客厅地面以上1m的位置。 2、测量每个房间的净高，并记录。 3、看看每个房间的净高是否一致，理论上允许偏差5mm，实际上常见20mm。 4、如果是最顶层，单个房间的净高有规律的增大减少，可以考虑是结构找坡。 5、看看楼书，承诺最低净高是多少。参考规范：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB-2002 可以从网上下载。
绝对属于质量问题，如果相差9公分那么你可以直接找物业，还有一般抹灰厚度不超过2公分，超过的一般要加抗裂网，如果是墙面抹灰的话就抹灰而言误差一般要求在1公分以下，要墙体而言一般不允许超过正负2CM，当然要看你墙体是什么砌块了，要是页岩砖允许在正负2CM，要是加气混凝土砌块就不允许出现那么大的误差！总之你要是想看规范的话看（建筑施工规范）或者建筑验收规范都可以的，找物业解决！现在的房屋质量太差了，要是我发现这个问题就去找物业，还有你检测以下屋内的净距离看看和买房的时候是否有偏差?看看阳台地面是否出台？看看卫生间是否和客厅地面持平？这些问题都可以找物业解决！至少可以挽回一些损失！
找物业也没有多大用，你看看规范《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB-2002 ，以法律来帮你。
砌体的标高规范规定在1CM内吧,混凝土板的厚度根据面积大小决定，但也不可能相差那么多，可以找售楼的索赔呀。。
关键是要看楼板的厚度是多少，一般客厅的板比卧室的要厚，规定是误差正负2cm以上就不合格了。
任何的规范、法规。你说出来，找人家有用吗？若对主体没有大的影响，可以简单的谈判。问题实在严重，可以请第三方质检单位做鉴定，并出具鉴定证明（很麻发的）。毕竟是好多的积蓄！！！
你说的同一房间或客厅误差也很大，超过4-5公分的话，这就是标高和平整度不合格，理论上允许偏差没这么大，但实际上常常超出，有的时候主体是合格的，但在抹灰时厚薄不匀，抹灰主要控制的是平整度，也会造成这种情况，但误差没这么大，你可参考规范：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB-2002
你这标高差太多，是属于房屋质量问题。应该属于在施工中支模误差过大引起的，一般在做屋顶或地面时能修补一下，你应该找业主交涉。《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB-2002 的表8.3.2-1现浇结构尺寸允许偏差和检验方法中关于垂直度的检查：当层高不大于5m时，允许偏差为8mm，应该用经纬仪、吊线、钢尺检查。
找一下物业管理公司吧，让他们解释一下。两种可能性：一是设计就是这样的结构二是施工时标高搞错了。
客厅和卧室的板厚是不一样的，应该测量同一房间内的净高，如果误差大的话，你可以找开发商索赔，但是这不一定属于质量问题，因为要看具体的差值而论。另外你是铲掉了原来的抹灰重新测量的，这样的话房间的方正已经没有事实依据了，因为原始的样子已经破环了。房产抵押。本身施工单位在施工时允许抹灰层有一定的薄厚以此来找平的。
TMD，我现在碰到的问题是差不多的，虽然还没拿到房，但主体施工时已经发现了这个问题！首付已经交完，真到验收交房还不知道怎么弄，，，，我是这个行业内的，对于工程质量问题见过也处理了很多，这种肯定属于严重质量问题，抛开规范不提，同一房间相差1CM左右的话可以理解，真超过4、5CM，TMD是什么施工员和什么屁房地产企业啊！？要做的是：首先重新测量平水标高，肯定地面平整上也是有很大偏差的，掌握准确的偏差数据；跟开发商协商只能是从价格或补偿上考虑；如实在无法忍受，可先咨询有关的法律专家，争取退房处理咯（不过很大困难）！
我觉得这里一共是3个问题，分别作答如下： 1 如何确定高度不同。你利用建房时所画的水平线是不对的，因为如果你信得过施工队画的线，你也就能信得过施工队建的房。所以你只有自己画。比较容易的方法是请你周围邻居的装修队伍帮忙，让他们在你各个房间的所有墙上都弹一条水平线，他们有现成的工具所以比较简单，但是要注意的是高度不应简单地从地面算起，因为地面也有可能不平。其实你要求的只是水平线，具体线的位置无所谓，所以只要保证线是水平的就可以。如果找不到这样的队伍，你可以准备一根2米的方木（要保证直）和一个水准仪（就是中间有水泡得那种），然后自己画线。等你画完线，就量各个房间里的四个角点和各面墙的中点，如果有差异，就记录下来，作为依据。请注意，房间与房间之间的高度不同是正常的，因为楼板的厚度可能不同。 2 是否属于质量问题。不论是否抹灰，混凝土楼板本身的水平度是由规范要求的，具体数字不记得了，一般来说每2米内不会大于几个mm。如果大于这个数字，则是因为楼板浇混凝土的时候支模支的不平。但是这里有一个问题，就是楼板不平是否对房屋结构有影响，一般来说，只要楼板的厚度能够保证，安全是没有问题的。但是要测量楼板厚度是非常麻烦的，如果你对于质量怀疑很大的话可以找有资质的单位测。但是要注意的是，测楼板厚度是要把楼板凿个洞的，这就要你和楼上的那家讲清楚。个人建议不要测楼板厚度了，如果楼板不平，就要求退房或者赔钱。 3 如果的确不平，如何处理首先是找开发商，要求他们给出解决办法。因为照道理他们需要对房屋质量负责。他们一般会要求找有资质的公司再测量一次。这时候你就要和他们谈好，如果测出来确有问题，如何解决，测量的费用谁出等等。比较公平的办法是如果不平，费用他们出，如果没有问题，费用你自己承担。
你好这位朋友这个就是质量问题！！！从而造成在抹灰时会大量浪费材料！我在最近的一次安全生产检查中也同样发现了这样的问题！！这个不仅业主造成损失！！实际上他们的验收也是不过的～～只是钱开路罢了。
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