| 面积较大,只有这套,贷了24W.而房估价28W(按当地价钱)....银行怎么处置? 银行可以拍卖．拍卖款项银行有优先受偿，剩下交于抵押人． 需看抵押合同的具体约定,各银行会有所区别的 上面两个朋友分别讲了一部分 在债务人不履行债务时，抵押权人享有就抵押的房地产变价所得的价款优先受偿的权利。 《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》（自2005年12月21日起施行） 第一条：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 第二条：人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。 第三条：上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。 强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。 …… 第六条：被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。 GAME OVER! 购房者如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。 但实践中，如果买房人因特殊原因，暂时无法按时还贷，可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。 (责任编辑：admin) |
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