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请问谁知道“西安市城市房屋拆迁管理办法”、“西安市城市房

时间:2012-02-20 22:16来源:安思怡 作者:胡小花 中国法律网
(二)、西安市城市房屋拆迁估价暂行规定 2005年07月09日 10:42 西安市人民政府关于印发《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》的通知 市政发〔2004〕62号 2004年5月10日 《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》已经2004年4月21日市人民政府第46次常务会议讨论通过。现印发给你们,自2004年6月10日起施行。 西安市城市房屋拆迁估价暂行规定 第一章 总 则 第一条 为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,保障拆迁工作的顺利进行,根据国家《城市房屋拆迁评估指导意见》和《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》等有关规定,结合本市实际,制定本规定。 第二条 本规定适用于本市新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区范围内城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动。 第三条 本规定所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指根据被拆迁房屋的区位、使用性质、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。 第四条 拆迁估价应遵循公平、公正、公开、合法的原则,任何组织和个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。 第五条 市房屋行政管理部门负责本市拆迁估价的监督管理。其所属的西安市城市房屋拆迁安置管理办公室(以下简称市拆迁管理办)负责本规定的组织实施。 市规划、土地、价格等行政管理部门根据各自职责协同做好城市房屋拆迁估价监督管理工作。 第二章 估价管理 第六条 市房屋行政管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的房地产估价机构(以下简称估价机构),供拆迁当事人选择。 估价机构的确定应当公开透明,在市拆迁管理办组织召开的拆迁预备会议上,由拆迁当事人通过抽签等方式确定。 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估,需要由两家或两家以上估价机构评估的,估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。 第七条 估价机构确定后,由拆迁人与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。估价费用按市价格行政管理部门规定的标准由拆迁人支付。 第八条 估价机构应当按照估价合同的约定完成估价,不得转让受委托的估价业务。 第九条 估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的,应当回避。 从事拆迁估价的人员应当具有房地产估价资格证书,并在法定机构登记注册。 第十条 单宗房屋拆迁估价,应有两名以上估价人员参加。 第十一条 估价人员从事拆迁估价活动时,应当对被拆迁房屋进行实地查勘,做好实地查勘记录。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁当事人签字认可。 拆迁当事人不同意在实地查勘记录上签字的,应当由无利害关系的第三人见证,并在估价报告中做出相应说明。 第十二条 拆迁当事人应当如实向估价机构提供拆迁估价所必需的资料,协助估价机构进行现场查勘。拆迁当事人未履行义务造成估价失实的,拆迁当事人应当承担相应责任。 第十三条 被拆迁房屋的面积、使用性质应当以房屋权属证书及权属档案的记载为准。 被拆迁房屋未办理产权登记、房屋权属证书及权属档案未载明面积、使用性质或面积、使用性质有争议的,应当由房屋行政管理部门依照规划、土地行政管理部门的合法有效文件确认。 第十四条 拆迁估价应当依照国家《房地产估价规范》执行,并按照规定的格式出具估价报告。估价报告应由参与估价的注册房地产估价师签章,并加盖估价机构公章。 拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币单位,精确到元。 第十五条 拆迁估价应当明确估价时点,估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。分期分段实施拆迁的,以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。 第十六条 估价机构在出具正式估价报告前,应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示,公示日期为7日。 公示期满后,估价机构应当向委托人提供全部被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。 委托人必须向被拆迁人转交其被拆迁房屋部分的分户估价报告。 第十七条 估价机构在出具估价报告后,应当向房屋拆迁当事人解释拆迁估价报告中的相关事宜。 第十八条 估价机构应当建立拆迁估价媪韂44`;H睑譳C诱颰0黔愝藑鈡?猋-t樑3=DOZ藸淄X葜垃D  =暢В籕価><_灜G~O髳簴继欪=+綵籯䲡QOW赾*νmjtI馜Ccd艵 U醌g羣 %梻Y宣j誒嵀哶佌鲵1鯁^ 毄搢&U撔LxFAZ困諣辧雫蟋氉繺唗Ko]]⒒>肾К_ 9$ 躵>d *'璉v{U9U赭K4漑頴iq= \蜝徐u&禿箍粙灴s c袥S濠樽03廣W0;忹綎J覕5xo1難xu9,螇E 褢)х盩+<襧mg)③渚q:蓆v6縄鷋奙?穎s-幼澘] 狈}莿苘祛!Y昺濙]普ym蔵戃鞴h{襪oR-值)穁峎過5淟没\幼u.0a鰱$躜 簦?⺷穬焷h寎酐b耽=椛羘S鋁狘bP33鳶韤S藫L佽|}党dI鮮0;=啢襧>@這刮)荹剂愺h幽鷏 #芡m闓嚌尶9S斣凗 )Gs/擆檫菜77u,膡ui濉Pj殍7淫hm享+軍鶍占W^=毇蔍葛设8D勦%EeE涎筶麺f擄蘪鬨鳘8胏骋霫鐡I z賯/E渡Hg『韸鞩8f:o唜,頩h坋糏z*^F`瞟 L籂麐啢5~顿b隑S宊畳倪,b拝wv<ヲv殺骿6T泊簓TN邅嬊W$宱lr扊麹舂Q璻W﹠唙倮a哎冷G?鏞B爖娔s鰿昮 馸囁趶?6U|3匘鬏o!雩魆襲ⅫD:OY迉gq"5稃X噴'1鎇0禧S< ,%闁瀭镪4V&,棠.茖>凜 Lヂ\am8孾譲,奷Y.(2捶閑t;2;艐縎3禃峭镪[8(蒟=藒4殛# ZN駍/!敖娐$[rA哏%騳OGm陎`娒!9#0F3h9Y" M帯9夠r竞哟讻/w蟇摯襑哯e"蔨艊珧胄]⿷诖#嶇P桏ê:駕*庢⒖-撍讞喦,9E﹖褽y烇聿蹵~Jkl龘0S$Z 2倭aBQ~|B爬晓w到<1fqW义溇+蘸t禎锿籓廡4i#鸗$匎d箓陖.毄巍k諯 '滷R)揁形_7硬.鏋傅i叒扜HVkq毒憫)又"F`s憈H尵鄜7UE<鳍佢瓯懝S:/`觍赭\漌摜- 瓽ケD骬K0b譋腢嫧RLr钉,!<-_憈:憗鯚箛躻嗀燢鋆 l虩~\lZ鑀B愭u軣`" 務烶ě褌麩:~疣)=~U賭叒3∣ 广瘔y 膶盛灢*:<{锿桓77篋绑絅逢e緖屒喔T够_; 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