房地产买卖合同纠纷问题，请教高手，急！！
时间:2012-02-20 22:50
来源:灵溪
作者:山溪水萍
中国法律网
我于5月15日在房产经纪的介绍下与卖方李某签订3方合同，当日付定金1万给李某，当时房产证上名字是张某，张某不在，李某自称是张某的妻子，李某说忘了带结婚证，并承诺2天内拿来给我们验证，中介说李某家有几套房子并且前段时间在他这卖过一套是老客户了，我当时信以为真，第二天我催要相关证件，李某说不用看了到过户时房地产过给你就可以，感觉不妙，马上去求证这套房子的真实情况，发现李某并非房屋主人张某的妻子。对于产权过户 。后通过各种方式找到房屋主人张某，张某说5月5日与李某签订售房合同了，并5月18日与李某做了公证全权委托买卖委托书，后来确实在公证处看到这份委托书，现在我再仔细去看了那套房子，发现很多问题：房屋因地基下沉客厅4个角落修补明显（经上下邻居证实）、楼上阳台向卧室渗漏现象严重。我现在不想要了这房子。
请问一、李某是否有欺诈行为，学会房产中介 。合同是否有效？
二、李某非房屋产权人，售房在前委托在后，合同是否有效？
希望有法律方面专业人士能为我解答，急！万分感谢！！
李某存在欺诈行为 ，
李某非房屋产权人 售房在前委托在后 且没有房产证的交易
法院是不会支持李某的
既然这样 你可以当合同无效 拒绝执行合同是没问题的
去问 他拿回定金 但定金法则无用
只拿会1万 ！~
你也清楚的 你只是 缺信心而已
估计你遇到的人炒房人。能不能拿回。直接上中介委说去。这个还真不好说。
可以去拿回啊,如果事实如你所说的话那么合同是无效的,也不受法律保护的.
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