二手房交易将进行网签

“今后二手房上市交易将进入网上备案和签约审核程序”，记者日前在西安市房地产交易中心了解到。

据悉，目前西安二手房网签正在积极筹办，届时将对所有中介公司进行网上资格审核，并每季度申报信息量和交易情况。

近年来，西安市二手房市场获得了迅猛发展，交易面积从2008年的100万平方米，到2009年翻了一番超过200万平方米。我不知道http://www.5law.cn/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0218/163148.html。记者从西安房地产交易中心了解到，今年1至9月份尽管遭遇政策因素以及观望，西安二手房交易面积已累计超过200万平方米。

关于这一举措出台的背景，西安市房地产超市总经理李康户接受记者采访时表示，目前我国二手房交易市场还不成熟,而西安的二手房市场相对于、上海等城市发展较为缓慢。在此背景下，西安二手房市场也存在一定问题，比如有效房源紧缺和中介机构良莠不齐。从2000年的“有市无场”到2007年8月31日陈宝根市长提名的“二手房交易市场”挂牌成立，学习房地产开发评估。直至现如今中介服务公司已发展为1000多家，但是办资质的却不超过600家，而部分正规手续的中介公司却又存在只管资质却无管理的经营模式。

李康户告诉记者，这些年西安市政府部门在促进二手房发展和规范市场方面推出了诸多举措和相关政策。市房管局自2000年起，对中介公司进行“放心中介评比”，选出一批优秀的中介服务公司并在社会进行公布。另外，从2007年开始，每年春、秋两届住博会均设立二手房专区，服务于广大购房者。

2009年西安市为促进楼市稳定和二手房市场积极发展，政府出台“营业税由五年改为二年;土地收益金由2%降至1%;契税上，90平米以下交1%、补偿1%，144平米以下交1.5%、补偿1.5%，144平米以上，交3%、补偿0.5%;2009年，房价过高，为了抑制房价，又将营业税调回至5年。再到今年5月5日，继、、等地后，西安市政府也出台了被称为“西安16条”的新政细则，即《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，内容再次明确“二手房满五年交易免营业税个税”正好突出了一个疏导作用，对鼓励西安二手房交易非常有益。