一、查看房产证、土地证名字是否一致，叫法不一的需去相关部门改正。

二、买卖双方身份证、户口簿、结婚证名字生日是否一致。单身、离异需开单身证明或未再婚证明。陕西法定婚假多少天。单身买房子后又以已婚身份卖房需提供初婚证明(档案馆调档)。

涉及交差额营业税的:

1、如果卖家是商品房需要提供【请不要乱说话，词语被禁止】，根据【请不要乱说话，离婚财产如何分割。词语被禁止】价格决定差额。

2、如果卖家是二手房则需要提供契税票、纳(免)税证明、评估报告(单)、买卖合同决定差额。

三、贷款问题:

商业贷款:1、商品房首付比例30%，贷款年限20--30年(银行不同)、2、二手房首付比例30%贷款，贷款年限20--30年。(购买二套房均为60%)。

公积金贷款:1、商品房首付比例30%，贷款年限20年。2、二手房首付比例40%(购买二套房首付比例上浮10个百分点)。

注:贷款年限受房龄、贷款人年龄和收入的影响。

公积金:贷款额度+提取的公积金≤房屋评估价格×60%。贷款额度单身不超过40万，夫妻双方不超过50万。

提取公积金与逐月还贷只能选择一种。

四、税费问题

1、商业用地:

契税:3%

按全额:个税20%、营业税5.6%、土地增值税1.5%

按差额:个税20%、营业税5.6%、土地增值税30--50%(需提供【请不要乱说话，词语被禁止】)

2、普通住宅:

首套房契税:90㎡以下1%;90㎡--144㎡以下1.5%;144㎡以上3%。

二套房契税:都是3%

营业税

房证或契税票满5年以上:144㎡以下免交，144㎡以上差额的5.6%。不满5年的新房证:全额的5.6%。