本人2008年5月份的时候就打算买房了，那段时间各大小区真的跑了不少。但是那时房价也正是居高不下的时候，所以很犹豫。我一同事大概07年8月份的时候买的盛世华城，才不到3000.而我那时要买个100多点的房子，至少要比他多上10万，所以有点郁闷啊，早知道也和他一起买了。看来看去，就打算在2个小区间选择了，西城逸品和华兴嘉园。西城逸品位置还可以，主要是我爸爸也搞建筑的，他去现场看了说房子结构很好，可以买。但是由于种种原因没买得成。一晃到了2009年了，再想买房的时候才发现要拿到房子至少也得到09年8月，有点迟了，所以就打算买2手房了。后来看中1个价格差不多能接受的2手毛坯房子，主要是小区成熟，户型不错。就出手了，主要过程如下:

1，过户。买卖双方到房产局过户，就是行政审批中心房产局的窗口单位。材料证件要齐全，买方需要身份证，看着法制手抄报。婚姻证明等，卖方需要房产证，土地证，结婚证(如果结婚的话，夫妻要双方到场)。最好打电话问清楚(2手房一

般是先把钱付给卖的人，所以要准备好银子)。过户要收取1%的过户费，和1%的契税，具体的算法可能和房子的年限也有关系。交易价一般肯定不是成交价，有个评估价，这个价格直接和你贷款额和交的税相关，找熟人的话可以写低点，这样可以省点钱。

2，新房产证审批，10天左右，然后办新土地证，3天

3，带上你的房产证，土地证，契税完税发票(好像叫这个)，身份证，婚姻证明，到公积金管理中心办理

贷款审批(如果你办公积金贷款的话)3天。经常看到有人问公积金能带多少钱，这里是有2个条件限制的

(1)1个人最多带30W，2个人可以带40W，但不是所有人都能带30W的，有个公式，和你公积金基数相关，

借款人及其配偶(或一名未婚子女)住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限

(2)不超过房价的80%，以前是70%的，这个房价就是过户的时候写的交易价，如35W，就只能贷款28W4.公积金中心审批后会给个房产抵押合同，先到放款银行盖个章，再到行政中心房产局窗口办理抵押证书手

续，7天

5.房子抵押手续办好后，就可以到放款银行拿钱了，这个过程还是比较快的。

整个过程7788大概要1月时间，如果你准备不足，这个证件忘了带，那个忘了拿，时间更长了。找个中介比

较方便，他们熟呢

6.补充一点，公积金支取的问题，在第3步的时候你就可以支取公积金了，契税完税发票这个是必须的，一定要保管好

，账户里要保留6个月的金额，支取后会打到公积金龙卡里，第一次使用还要到柜台修改密码，初始密码是

，暂时只能1年支取一次，相信盐城也快实现按月划账了

楼主是个热心人呀.

盐城何时能按月划帐?

上次咨询，接电话的大妈很不耐烦，告诉我这里是盐城，不要指望这个政策了。

楼主是个热心人，谢谢了。

谢谢

1，过户。买卖双方到房产局过户，就是行政审批中心房产局的窗口单位。材料证件要齐全，买方需要身份证，婚姻证明等

LZ我好没结婚呢，咋办，没结婚证

原帖由shenjian_215于09-4-108:06发表

1，过户。买卖双方到房产局过户，就是行政审批中心房产局的窗口单位。材料证件要齐全，买方需要身份证，婚姻证明等

LZ我好没结婚呢，咋办，没结婚证

没结婚的要到民政局开个《未婚证明》

是婚姻证明,不一定是结婚证,也可以是未婚证明啊,只要可以证明你的婚姻状况即可

正准备考虑一个二手房，这下差不多了解全程了，谢谢楼主!

我上次打电话一个先生接的说盐城公积金4月份可以按月划转的

是的,现在已经开始实行了.

楼主

谢谢分享

谢谢楼主!

谢谢楼主!辛苦了

谢谢楼主

房产市场交易中心办事效率太慢了，官僚的很，明明一天可以办好的要三天，三天可以办好的要一周!

盐城最差机关之一!

我就是担心先过户还是先付钱，双方都不愿意，怎么办?

楼主写得够详细，不错!

原帖由n73fans于09-4-721:03发表

2手房一般是先把钱付给卖的人，所以要准备好银子

楼主这个钱是全部付掉还是?

一般双方不认识的话是全部付掉，毕竟房产证过给你后，房子就你的了。当然可以商量，只要互相信任。

原帖由wyyzcn于09-4-800:30发表

我就是担心先过户还是先付钱，双方都不愿意，怎么办?

呵呵，诚心买卖，付了钱就去过户。用不了多长时间。

这么一说就明白多了，正想买个二手的。

感谢!