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商品房买卖合同范本填写请教私见

一、填写范本合同，一定要刻意阅读范本说明，遵从说明要求的格式、图例填写;

二、合同形式填写请教形式:

(一)合同两边当事人:

发卖人:遵从合同法的相关礼貌，原则上应当事人应当是契合下列条件的法人:①具有合法的营业资历和天资;②是项宗旨全部人，持有创设用地规划许可证，国有土地利用权证、创设工程规划许可证、持有商品房销售许可证和创设工程施工许可证;③具有巩固的营业场所或许住所;④电话、邮政编码、法定代表人的情状真实、信得过真实;⑤一定要填写全称，不得利用间写形式。

在填写该发卖人必需注意以下几个方面:

1、区?开发商和投资商或许发达发?商:在投资房地?开发进程中，遵从契约干系能够把参与房地?开发的法人企业区?开发商、投资商、代理商或许联建方，但是唯有契合发卖人条件的当事人才略在本条发卖人一览中署名;

2、代理商假使完备包销资历，泉州汽车买卖.也不能作?发卖人在本览中署名，只能在代理机构一栏中署名;关于包销题目触及开发商和包销商之间的，对付商品房买受人不完备任何管束力。

3、代理商必需完备代理资历和天资;也曾有代理商在郑州市房地?管理局没有经管异地执业手续和备案，郑州市房管局?此停止了该代理机构的全部代理业务，还拖累了房地?开发企业，以至因而处罚房地?开发企业。我们且自不问郑州市房管局的行政行?能否合法，但是这样做客观上影响了开发企业的景色和销售。

买受人:能够是法人，也能够是天然人。假若是法人，应当遵从法人单位的称呼填写全称，地址，法定代表人以及其他联系方式。另应当填写托付代理人的情状。岂论是买受人的法定代表人或许是代理人，均应当填写详明的材料，浙江省汽车买卖合同.地址和邮政编码应当填写，不无暇缺。代理人和天然人买受人应当填写真实的住址，身份证与现实住址不相仿，应当在征适当事人承诺后填写现实住址。提供现实住址的责任在于买受人和代理人，应当事人和代理人提供上述住址时，应当让其亲身填写，不能有销售人员代位填写。假若由销售人员代位填写时，应当让代理人和买受人提供手写的关于其现实住址的材料留在销售档案中。

天然人应当详明填写该天然人的情状;假若属于未成年人购房，应当相持要求其填写监护人，由于格式版本没有提供监护人的形式，能够要求监护人在共有人一览中署名。必要说明的事，买受人一栏中能够填写该未成年人，但是在合同背面签字页的签字行?不能由该未成年人亲身订立，该签字行?是当事黎民事行?能力的表示，未成年人不能亲身行使。所以，未成年人购房必需提供法定监护人的情状并由法定监护人代理。持有.如何确认法定监护人的身份证明?能够从以下几个方面稽核:①该未成年人与法定监护人的户口证明;②未成年人的父母离婚时，应当稽察其父母离婚的协议或许判决书，该协议或许判决书相关于未成年人监护的形式;③未成年人与其父母?在一起栖身生活时，由指定监护人担当法定监护人的责任。这种指定监护可能是生父母受权，也可能是法院或许未成年人包庇机关的指定;④未成年人的父母圆寂后，其祖父母或许外祖父母能够担当监护人的责任，也能够由未成年人的兄姊担任，这种情状下应当由公证机关或许民政机关的证明。

天然人购房，假若自己不能亲身经管购房事宜，应当要求经管该等事务的当事人提供托付手续，遵从合同法的礼貌，当事人之间的托付能够是特?托付一项或许数项事务，也能够概括托付受托处理一切事项。关键是如何审查这类托付手续的真实形式，如何区?是一揽子托付还是单项托付，这就比力麻烦。不要说不是法律专业的销售人员，就是律师有时候也不能准确分离其托付的性质。尤其是有的托付书仅仅写明"托付某某代?经管购房事宜"，就很难鉴定是单项托付者这是一揽子托付。严酷审查托付权限的形式应当包括合同订立、施行中款项支拨、经管银行按揭手续、经管房屋接纳以及与此相关的合同撤销、改变、合同权力仔肩的担当和主张等事项。同时应当预留托付人(购房者)和受托人的全部身份和托付文件，归入购房合同档案。

应当注意:有些事项无法始末托付行?实施，譬喻存款银行要求存款当事人亲身订立存款合同或许保证合同的，这类合同不能由托付人代理。未成年人除其法定监护人或许指定监护人之外，其他当事人不能作?托付人出现，道理很容易，汽车买卖合同范本.由于其无民事行?能力，当然也就不可能出现合法有效的托付行?。

对付托付书的审查会触及另一个特?专业的题目即具名代理和匿名代理的题目。在合同法上有两种托付代理干系。一般而论，受托人代理托付人经管托付事项应当以托付人的表面举行，在代理权限领域?的代理行?间接管束托付人和第三人，所以民法通则第63条礼貌:代理人在代理权限领域?，以被代理人表面实施民事法律行?，被代理人对代理人的代理行?担当民事责任。我们称这种代理行?具名代理。假若代理人不是以被代理人的表面实施代理行?，而是以自己的表面实施民事法律行?，这种情状如何处理?合同法在第402条有如下礼貌:受托人以自己表面，开店投资合作协议。在托付人的受权领域?与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与托付人之间的代理干系的，该合同间接管束托付人和第三人，但有准确证据证明该合同尽管束受托人和第三人的除外。(天成公司与某购房人之间的合同干系，现实是合法有效的，检察机关的处理能否合法值得商榷)

第一条:项目创设依据:注意以下形式:

1、属于分期规划，尤其是没有取得土地利用权手续的规划，不要归入本条填写形式。因而该条第二款的"地块"面积应当与土地利用权证记载宗地出让面积相仿。

"规划用处"遵从《创设用地规划许可证》上的记载?准。假若土地利用证上的记载与创设用地规划许可证上记载不完全相仿，应当遵从创设用地规划许可证记载?准。遵从我河山地管理法的礼貌，在都邑规划区?的土天时用，应当契合都邑规划的要求，泉州汽车买卖百姓网.因而都邑规划法绝对付土地管理法来说属于特?法。特?法优于通常法。遵从国有土地利用权出让和转让暂行条例第十二条的礼貌，土地规划用处遵从下列用处举行规划:住宅、商业、旅游、文娱用地;教、科、文、卫、体育用地;工业用地;分析或许其他用地。

关于土地利用年限礼貌:应当遵从土地利用证上记载的年限(年月日填写)。没有土地利用证或许尚未取得利用证时，听说http://www.5law.cn/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0108/77278.html。在填写时一定要注意遵从相关准许文家形式填写。譬喻没有土地证，唯有土地出让合同，在填写时就应当注意从订立出让合同到区的土地证这一段时刻的时间题目。

2、关于"商品房"的概念:固然相关商品房的司法注解能够涵盖简直全部的开发商出售的房屋建筑，但是我们提倡对付本条第三款的形式，还是应当予以必要的区?。把商品房定位在"商品住宅"比力合适，对付不属于商品住宅的其他商品房屋，应当分?予以明确，分?填写:譬喻:分析办公、物流商业铺面、工业厂房等。

3、提倡在本条空白部位补充填写以下形式:该土地利用权领域?的全体的建筑性规划遵从规划管理部门准许的全体规划文件执行。本条关于土地利用权规划用处的商定与本合同第三条商品房用处不相仿的，遵从合同第三条礼貌执行。

第二条:假若出售商品房的审批机关，不是郑州市房管局，应当填写清楚其他审批机关。

第三条:本条填写形式注意以下几点:商品买卖合同范本.

1、户型计划比力庞大的商品房，应当在补充形式填写清楚:譬喻，有跃层的房屋应当分?填写清楚，有沉降计划的局部，也要填写清楚;属于?置楼梯的复式构造要与面积联合起来填写;有飘窗构造或许顶层有老虎窗构造的房屋，应当予以注明能否计算面积，以及如何计算面积;假若有连廊构造的房屋也应当注明能否计算面积以及面积计算举措;

2、对付层高形式应当予以注解或许说明:所谓层高应当是指商品房主体构造层高，并非全部买受人采办的面积层高全部?某一个数据，异常面积应当说明，包括坡屋面构造，飘窗构造、沉降构造局部的房屋面积所对应的层高不属于一个数据的，应当分?注明。

3、商品房的构造形式:应当遵从计划说明部分要求填写:一般情状下的商品房屋构造形式有土木构造、砖木构造、砖混构造、框混构造、全部框架构造、钢构造、混合构造。当代建筑构造形式变化多样，但是遵从计划图纸填写，一般不会出错。

4、本条关于商品房的用处的填写，与第一条中土地利用权的规划用处不完全相仿。但是在该条关于商品房的用处应当根据全体出售的房屋现适用处填写，在规划?住宅的土地利用权领域?，如故有个体楼栋或许个美观积属于商业铺面或许其他办事行业用房。

第四条关于计价方式和价款:浙江省汽车买卖合同.

遵从商品房销售的礼貌，建筑面积是计算价款比力契合现实的举措。按套销售或许遵从套?面积计算，目前都生计难题。不论是管理机关或许我们的丈量表率，都生计不太可行的题目。因而遵从建筑面积计算代价是必定遴选，实践证明，遵从其他销售举措销售的结果，如故不能排除耗费者的情绪误区。二手汽车交易市场.

假若计价面积中的单价有不相仿的场合，应当分?填写单价和总价之间的干系。计价方式中的代价?在也是一个比力严重的题目:(1)房地?单价本钱核算题目形式，这个题目比力迟钝，触及本钱组成，分摊面积和社区配套、共建面积等外容;由于房地?本钱核算准则没有同一的准则，更没有同一执行要求，商品房.现行代价政策是备案制度，而不是审批制度。开发企业执行自己的本钱核算制度，这样开发商在核算进程?了?低代价可能把全部社区投资本钱都归入本钱中并且在代价备案机关留下书面核算文件，而在销售进程中不可能把诸如小学、幼儿园、中学、会所、社区医疗办事等公建面积分摊销售，这样一旦政策变化，会出现对房地?企业歼灭性的恶果(2)市政配套机关或许垄断性公司免费题目既然其集资费用、暖气集资费等;(3)触及向国度和场合黎民政府交纳的税金等。(4)国度和体方黎民政府接续出台的物业政策以及法律风险题目;譬喻公共(公建)物业管理礼貌，物权法等法律法规发布后，对小区物业以及开发商的利益极端严重。因而，房地?企业必需在代价政策、面积分摊、?权商定等方面未雨绸铆，在销售合同中明确商定，排除任何?权不明确的形式。

第五条面积确认及面积不同处理:

1、一般情状下，我们主张遴选遵从本条第2款执行。但是遵从第2款执行如故生计不清晰的场合:主要是因面积增建完全值高出3%以上局部的面积所出现的契税、维修基金、燃气集资费、暖气集资费等与面积相关的税费担当的题目。房屋产权 。示范文本仅仅提供了房价款处理的方式，没有提供与面积不同相关的税费处理的方式。因而，?了不发生?议或许发生?议后裁汰买卖费用，应当明确补充礼貌关于这局部费税担当题目:"因面积不同出现的契税、维修基金、暖气集资费、燃气集资费(假若有)等据实由买受人担当，多退少补"。

2、假若遴选自行商定，北京市汽车买卖合同.那?商定的形式能够如下填写:

①面积误差完全值在1%以?(含1%)的局部，两边不在经管结算即多不退，少不补;

②面积误差完全值在1%以上至3%的局部(含3%，其中1%以?局部扣除)，两边承诺据实计算即多退少补;

③面积误差完全值在3%以上至5%以?的局部(含5%)，属于面积缺少，发卖人退还该局部房款并遵从两倍于该局部缺少房款担当该商定违约金支拨责任。属于面积增加的，?权归买受人，该局部房款发卖人担当。

前述情状下，两边商定均不主张退房，使用.合同应当继续施行。

④面积误差完全值在5%以上的(不含5%)，买受人有权提出退房。买受人提出退房的，发卖人应当在30日?退还全部已付房款并自付款之日起担当该资金同期商业银行放款利钱，同时担当全部购房款5%的违约金;买受人不退房的，面积误差完全值在5%以?(含5%)的局部遵从本条前述礼貌处理后，高出5%的局部，两边咨议处理并订立补充协议。咨议不成遵从本款退房处理。

第六条付款方式及期限

【其他方式】本条其他付款方式是指银行按揭付款或许住房公积金存款:遵从本付款方式的步骤如下:

1)本合同订立收效后7日?，二手车交易市场.买受人支拨首付款计黎民?:(例如)元;其他搪塞款黎民?元，发卖人提供银行按揭付款帮助条件，卖受人向按揭银行请求私人住房抵押借款支拨。

2)买受人必需在支拨完首付款的同时，提交私人住房抵押借款银行要求其提交的全部私人法律文件，发卖人予以帮助。必要发卖人提交的法律文件，发卖人按时提交(必要买受人提交的私人材料见附件形式)。

3)非发卖人道理，买受人自完成首付款之日起不能在30日?经管完毕私人住房抵押借款手续并?借款汇入发卖人帐户的，视?买受人付款违约，遵从本合同第七条逾期付款商定处理。

4)买受人遵从逾期付款担当责任后，买受人能够与发卖人咨议改变付款方式，发卖人承诺继续施行合同的，两边订立补充协议，改变合同商定，商定全体付款方式。

第七条买受人逾期付款的违约责任:

增加:遵从本合同商定的付款方式和期限，买受人付款逾期或许付款的时间在房屋托付期限之后的，商品房买卖合同范本.发卖人有权顺延托付日期直至买受人付清全部购房款。

付款预期的违约金，应当能够抵达惩处违约的宗旨。因而，违约金的商定不能太低，逾期在60日?(含60日)的，按日计算的违约金应当保生计日万分之三(3)之上;

逾期高出60日的，发卖人有权消释合同。发卖人消释合同的，买受人遵从累计搪塞款的()%向发卖人支拨违约金(买受人已经支拨的房款在扣除违约金后10日?退还买受人)。(这?的违约金的比例与前述第一款违约金的累进结果有间接的逻辑干系)

发卖人要求买受人继续施行合同或许买受人要求继续施行合同并经发卖人承诺的，合同继续施行。买受人担当的违约金应当遵从搪塞款局部的日万分之四(4)计算。

本条商定的题目发挥在以下几个方面:(1)消释合同的报告:买受人逾期付款，发卖人报告买受人消释合同，两边干系终止，这是完全终止两边干系的举措。这种法律干系比力容易，但是必需报告买受人并且最好是书面报告。假若买受人已经出现了局部付款，生计一个核算题目。扣除违约金后，残剩房款生计退还题目，但是示范文本没有商定退还形式，因而必要在合同商定。假若买受人根柢没有托付房款，这种情状下，对付发卖人是没有任何担保的，汽车购车合同样板.应当尽快消释合同，防备亏损扩张。(2)发卖人要求继续施行合同的权力题目:示范文本没有商定发卖人疑惑除合同的情状下如何处理，只商定消释合同形式以及买受人要求继续施行合同的形式。因而，发卖人能否要求买受人继续施行合同?回复是肯定的。题目是发卖人要求继续施行合同时的违约金准则如何确定。买受人要求继续施行合同时的违约金在示范合同中有商定，但是发卖人要求继续施行合同的违约金没有商定。(3)合同消释权的行使时刻题目:合同法和相关法律没有礼貌消释权行使的时刻。合同法第95条礼貌:法律礼貌或许当事人商定消释权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权力消灭。法律没有礼貌或许当事人没有商定消释权行使行使期限，经对方催告后在合理期限?不行使的，该权力消灭。最高黎民法院在《关于审理商品房买卖合同纠葛案件适用法律若干题目的注解》(以下称高法注解)私见中的第十五条礼貌"根据《合同法》第九十四条的礼貌，发卖人迟延托付房屋或许买受人迟延支拨购房款，经催告后在三个月的合理期限?仍未施行，当事人一方央求消释合同的，应予支撑，当事人另有商定的除外。法律没有礼貌或许当事人没有商定，经对方当事人催告后，消释权行使的合理期限?三个月。对方当事人没有催告的，国有土地使用权证、建设工程规划许可证、持有商品房.消释权应当在消释权发生之日起一年熟手使;逾期不行使的，消释权消灭"。因而，具有消释权的当事人一方，在礼貌时间?不行使消释权，超出礼貌时间就不能提出消释合同的要求。

第八条托付期限:

(一)关于托付条件:

5.该商品房经五方质量责任主体(发卖人、勘察、计划、施工、监理)联合验收并签署了工程合格私见的，本条商定不应意会?蕴涵有任何取得备案或许取得合格证之类的意义表示。

(二)关于不可抗力以及其他异常道理延期托付:

1、遭遇不可抗力

2、遭遇庞大市政工程施工，影响本合同商定工程施工的，发卖人应当自该真相发生之日起15日?告之买受人，并在今后每经过三十日，告之该真相消释或许延续的情状;

3、持续大雨、大雪、高温天气影响工程施工的。

(三)关于本条第一款中"依照国度和场合黎民政府的相关礼貌":鉴于对付房屋建筑和市政设施的告终验收是一项极端专业的使命，而且验收所依据的国度和场合政府的礼貌是庞杂的。发卖人在提请买受人接受房屋时不能逐一枚举全部的验收表率和礼貌。

第九条发卖人逾期交房的违约责任:(不做订正，但应当注意违约金之间的逻辑干系)。

第十条规划、计划改变的商定:国有土地使用权证、建设工程规划许可证、持有商品房.增加:买受人接到规划、计划改变书面报告或许买受人逾期接到计划、规划改变报告或许房屋托付期限到来时买受人取得了计划、规划改变的真相时，买受人均有权裁夺退房。买受人提出退房的，发卖人应当自买受人提出退房之书面请求之日起30日?买受人已经支拨的房款退还给买受人并自买受人付款之日起，遵从月息5?支拨资金利钱。买受人裁夺不退房的，两边应当自知道规划、计划改变真相之日起30日?，咨议另行订立补充协议。两边未在商定时间?完成咨议进程，任何一方均未向对方提出继续咨议的书面要求的，视同两边承诺遵从退房处理。

第十一条交接

填写:视同发卖人已经施行了房屋托付的合同仔肩，买受人自愿卖人报告接房之日起担当物业管理费用并对付房屋维护不及时出现的侵权责任、无因管理责任担当赔偿或许抵偿责任。

买受人应当在托付之前付清购房款而未完成支拨仔肩的，发卖人?推延托付直至买受人付清全部房款。发卖人推延托付不组成任何违约，也不担当任何责任。

第十二条(发卖人对发卖房屋的瑕疵担保责任):

增加:

发生本条前款?权纠葛或许债务债务纠葛的，发卖人应当尽快与相关当事人咨议解决。假若咨议不成招致买受人在本合同商定经管?权挂?需发卖人施行?权挂?备案的时刻已毕后的180个日历天?或许遵从现行法律、行政法规的礼貌，汽车买卖合同书.买受人无法从性质上取得?权挂?的，发卖人应当担当相应赔偿责任。本条欠款商定的"不能经管?权挂?"包括本款商定的时刻不能和性质上不能的情状。

第十五条关于?权挂?的商定:

增加:两边承诺对本条第一款所谓"规按期限?"定义如下:①规按期限是指180个日历天;②该期限的起始日?两边商定的发卖人施行备案日期已毕日。

我们?本条商定的"规按时刻"变成了两边约按时刻，能否有效?这点确实容易惹起?议。真相上这种商定有其不合理或许狭义上的不合法之处。由于遵从创设部发布的《都邑房屋权属挂?管理举措》(订正)和《都邑房地?转让管理礼貌》，岂论初始挂?或许转移挂?，上述部门规章的礼貌都是自真相(合同订立或许房屋告终)发生之日起90日?经管?权挂?。我们商定180天，而且?该180天的起始日期前增加了发卖人的?权挂?备案时间，确实不妥。但是我们也找到了客观依据和法律依据。

《高法注解》第十八条由于发卖人的道理，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有异常商定外，发卖人应当担当违约责任:

(一)商品房买卖合同商定的经管房屋全部权挂?的期限;

(二)商品房买卖合同的?的物?尚未建成房屋的，自房屋托付利用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的?的物?已告终房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有商定违约金或许亏损数额难以确定的，能够遵从已付购房款总额，参照中国黎民银见礼貌的金融机构计收逾期存款利钱的准则计算。工程.

前述司法注解中，并没有排除两边当事人异常商定的用命，也不否认合同商定的形式。

在实践中下列情状属于房地?开发企业(发卖人)的谬误，形成买受人无法遵从合同商定取得房屋权属挂?手续的情状:

(1)没有依法取得国有土地利用权证书或许证明文件或许土地利用权尚未消释抵押;(2)改变都邑规划或许私自窜改房屋规划计划没有在房地?行政主管部门备案的;(3)没有经管房屋告终手续或许经管告终的手续不全;(4)房屋抵押或许被法院或许行政机关依法限制发卖的;(5)预售商品房没有取得预售许可证或许超越预售领域销售商品房的;(6)商品房销售合同没有在房地?行政主管部门备案的;(7)没有托付丈量并?丈量结果遵从一般道路报发证单位的;(8)创设施工手续不全的;(9)发卖人是开发企业的开发手续和开发天资不契合要求;(10)商品房买受人没有交纳维修基金，开发企业没有代收上缴的。(11)发卖人在房屋告终后由于自己道理无法向房地?管理部门经管?权挂?备案。

出现上述情状属于开发企业的责任和谬误，发卖人应当担当违约责任。

注意:违约金的商定和违约金性质意义。

真相上本条关于?权挂?备案的商定，如故生计不美满的场合。仅仅?眼于在礼貌时间?买受人没有取的房地?权属挂?证书，并没有商定在规按时刻之外不可预见的时间?或许在根柢上就无法取得?权证书的情状。假若发生这种情状奈何办??此司法注解显然注意到合同的不敷，始末注解予以补充。这就是第十九条的礼貌:商品房买卖合同商定或许《都邑房地?开发筹办管理条例》第三十三条礼貌的经管房屋全部权挂?的期限届满后高出一年，由于发卖人的道理，招致买受人无法经管房屋全部权挂?，二手车买卖合同.买受人央求消释合同和赔偿亏损的，应予支撑。?此，司法注解把末了的解决方式放在了合同消释上。由于在全部的解救举措有效的情状唯有使合同归于消灭，才略最终解决当事人之间的?议。

《都邑房地?开发筹办管理条例》第三十三条礼貌:预售商品房的采办人应当自商品房托付利用之日起90日?，经管土地利用权改变和房屋全部权挂?手续;现售商品房的采办人应当自销售合同订立之日起90日?，经管土地利用权改变和房屋全部权挂?手续。房地?开发企业应当帮助商品房采办人经管土地利用权改变和房屋全部权挂?手续，并提供必要的证明文件。

在实践中，遵从房地?挂?管理机关的要求，买受人作?权挂?请求人，应当在提出请求时提供以下文件:(1)?权挂?请求人的身份文件;(2)填写房屋全部权挂?请求表和审批表;(3)商品房买卖审批表;(4)国有土地利用权证书或许其他证明文件;(5)创设工程规划许可证或许建筑许可证;(6)施工许可证;(7)房屋告终验收证书和其他与房屋告终验收相关的消防、环保部门的验收文件;(8)商品房买卖合同;(9)预售(现售)许可证;(10)商品房买卖合同备案证明书;(11)经管?权挂?备案表;

上述挂?文件中，除第(1)、(2)、(3)、(8)以及契税完税凭证应当由买受人提供外，其他挂?材料均应当由开发企业提交，开发企业不能在礼貌的时间?提交上述材料，应当担当违约责任;遵从本司法注解礼貌，假若买受人因而在上述办证时间已毕后的一年?如故不能提供挂?所需文件，应当遵从本条注解担当合同消释的责任。发卖人应当担当的民事责任，属于违约责任，应担当买受人因而形成的全部亏损或许遵从两边商定担当责任。假若不能经管?权挂?的道理是由于发卖人生计本注解第八条、第九条礼貌的情状，发卖人应当遵从上述礼貌担当赔偿责任。

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