| [LV.4]偶尔看看III
租房注意事项和常见问题 (二) 签合同注意什么: 签订租房合同需要到相关部门备案吗?未办理登记备案而产生纠纷，一旦诉诸法律，合同会不会视为无效?按照北京市规定应该去有关部门备案，但是执行起来比较难，一般业主不太愿意去，避免缴税、查底，一般不出事就行。即便不备案，租赁合同只要双方签字，是有效的，法律上肯定承认。 签合同需要第三方见证吗? 通过中介公司找，中介就是见证方，不通过中介是房东找见证方还是房客找见证方?都不客观的。所以有见证方更好，但是真是不偏不向的见证方才行，所以要没有意义。 租房如果需要发票去哪里开? 有两个渠道，如果是找中介租的房子，中介公司可以代开发票;另一种就是自己去地税部门缴纳，带着合同、房本复印件就可以。原则上应该由收益人来交税金，但房东会将税金加在其他的费用里面，其实还是房客在交。按市场惯例，谁要开发票谁交税。 与房东发生纠纷，合同中又没有约定，怎么办? 学生比较大大咧咧，可能有时候容易跟房东发生矛盾，然而，在居住的过程中一定要注意跟房东、邻里关系是非常重要的，丝毫不亚于签合同的重要性。 租的时间长实际对房东是有好处的，但是他不允许你破坏房子，尤其是老太太对房子比较在意.所以有事好好跟房东商量，提前打招呼比较好。有的学生租的时候说是两个人，结果住了6个人，有的学生回来比较晚，或者是家里养宠物，只要邻里有意见房东就一定会提出警告甚至要求你赔偿。但如果跟房东关系很好，保护了他的房屋，不给他惹事，房东同样会待你很宽松，比如说房租晚交几天，甚至第二年主动降房租. 提前退租能要回押金和房租吗? 如果是租客违约，房主就可以提出解约，但是如果租客没有任何违约房东要解约，房东要赔偿。 一般情况下你按时交房租，按合同约定使用房子，不让房屋受太大的损坏，不扰民，不住过多的人，房东不会赶你走。如果是你自己不想租了，已经交的房租应该要回来，工程承包合同范本。但是押金没有权力要求退还。因为你让房东重复劳动，一年之内找客户工作做了两次，下一个客户是不是正经人，是不是以这个价位出租?无形中房东多承担一次风险，因此你是没有权利要回押金的，但未使用的费用有权要回来。 房屋租赁市场开始进入旺季，出租求租怎样提高满意度? 房产调控新政实施后，一些原先希望通过出售二手房获利的投资者，开始转向了租赁市场;同时，一部分原先准备近期购房的人，也推迟了购房计划，选择暂时租房。目前，房屋租赁市场可谓供需两旺。 房东合理定价位 在房产新政中规定，5年内住房转手要按全额缴纳营业税，这使不少人开始转向租赁市场，既定期获得房租收入，又可以"熬"过5年的期限。但房屋租赁市场房源增多，房客可挑选的余地就大了，如何才能提升自己的租房价格呢? 首先需要合理定位。每个地区都有自己的房租价格范围，房东可以到周边的房屋中介公司了解同类房屋的大致租金。做完了基本调查，接下来想办法着手提升自己房子的附加值。 其实，出租房的装修并不需要豪华，有时简洁和素雅反而会获得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的装修标准来看，如果用于出租，每平方米500元以下就足够了。 不妨多在软装潢上下功夫，特别是家具以及家电的选购上要有新意。家具可用比较简单但有个性的，家电则可以到二手货市场以及拍卖会上去"淘"。这样你可以较周边房租平均价格高10%挂出去，即使遇到还价，还是能获得比较满意的价格。值得注意的是，目前市场上有专门的公司负责二手房的装修，费用为月租金的30%。 房客实地细检查 对于租房者来说，市场上的房源多了固然是好事，但如果不明了市场行情，不走透明的操作程序，可能会遭受损失。 在选择房源的时候，首先应该进行实地勘察，包括户型、采光、安静与否、周边交通状况、配套设施等情况，很要紧的一点是看水电、抽水马桶等日常设施是否状态良好，最好把所有的家电都试用一:櫪絉�- 刍:IMJ 槖灃{袗瞷<�;纉� 邦[莠-齊P撾徤)U駛钚VB颫:� 堣婾R峧 6巚癮籅睠�
r码V^��v腱挓e兟笈^� �;+齇v契X弋墅7OQ奍-絜軼籪獀�$%W频癛縐柚獹膮OLh_冮m謜R藻H:�;p腡+,蚋:﹠鷶艽�;萧Q{|┤oz姻-g頟�ē货yJ泣癹6绤邞~靧穙&懯弛�m0� �敬Cz到扲#\tv�%琱璟禋�z 鮛換f粁:�\苇遐�I偒籖茋_I碑
﹔蝿�7玈暪鴕剭n曑矆`贙艎 N�
'TP�鴕腞鞶LZ羼i哰玭蚕A苢T�忟ρ*丛掓>x�(�-眹#�
询督欑V�5蹗冂hOM摓�8S灿矼� Or玮ur�!堉'=�&駓Y铎G忣Z[昅嫇贲u`瀗穏1顪嵌s 樘;)�2]殅~遫gWc铆保貸�!昳頧昂值� 閅�" < r煐猷?�8� K蓏镶 GR�$z� O鎩嗞淴闘諯 �(p僂_{wb弃鐌挫Vc瞚w鯀蔖‰懤孝n #n� K'F � #`�60/�?(滌珠卜a 7魐譱�]�H�%!錵鋰澰A芈Q郦l蝣靴@瘎鱽�.5惷肇[~$K薣顕揝� 援�`�&掱醧梑 盍o11彼Wn蒑民蕴敡�8wp蓆� WE鍣RZ奥� 扴Lx[秖跼�(.滬筄鰞i,亨&闟�>�&5 E柃�a児^恋� 嚲e 蒠)7H�5>�,���>鲭k�*諓d刀4楣狃抓`視r駓9>L�8r羈羟.堝H姮&��6 ,jr踕;v)p^pv~咀g�:TUO�k�#h壜o頊埑%晧
嘖,驄噩
杕�"髕Q��>Z樈g摑塵� �9貝蝋).輐|J臶拜p澝�#跡L�L�,
Nzf馐D脍滹鄎睟>髼缘驃弿藻V�:砨VgA�+T赗�-P箏B哠汊� +Aa曡卮8h糤僉PBe[邵�%_
�&6M:�mrf眆莡i? 言"麠懡CxM硤�醺!1xJ/�2嘈� 噀莖%纻＞�k 鹆\>v鱗|妴↓觋k韛柒>蟬烦鹊铄珒 祝v亡9
R命N诲鹽�- 嚉沃�;O5]炍縞W豭,k舘gv�
� 銨嬩2伸鶘�/GG回陴雟鸄黨仧�
~�*协 朝鹺�6e沷!淽<氈+�埥柖j蟘龁[d�2迻師觓�&橙硯廲_糯kU蔑Ce�1霼]�7J��'9Y�絑弟鬋�睦胖巧@d��湔 鞒b扅馒G#EKV%鹹睻y驊噘�0闥t譅骼襦
J𫏗l趵戾s请鍖P
� 5磢wu姰Eわ赎1筗S�)'綘釿 j' 鯴a� '4-t賍Wl�5儛x (闤荨TwQ淁℃襱逈或爛@Vn笆6� I`+廆嚊O 藙虿氇椭.鑥\z 航gV&eIyY\f�r��= ]碾^7WC缿因 un枉殥~7F┊9n爑30哗y3SG聛摬菀 nx3^妙� ス=種襲7=Z玱嵜67璔@9
詗k直B戓%�;)O戰�4x殾p/W鹊�铟夸犋�'駃輄乐斠艸s3�'匣)Y棢1誏s> 熚a }Y瀁
VE�.�#} 怣�3龈瞢…T嘔靛�, 輫韱kl;�D倬轎忌}=:瀪NM韔[萊怫帚ㄘ忱�)鮏C�?寄@R學� ⑺荽椞e餕 �+珧}��珻�渀緢}臰�>V_姃 讔阹`宬t�UW俩.� 蒂�,嶽神�/誓#�'R諎#蜧珥淧t(艣P嚽-Mq随萢2;荦?顱1q�:妊BY�!l徾盳恖r�4"Vg繍讏伯mj8晾鮠W�iM )F
蠴槴pq%髼羂�9__赌z�*F 皈霼7唐 莰c���忨��#畲Y�F饓猬 $绥G鏍鲝}齁$�-狯圄bw�宺醎蓣>O忹�'狺l擭孹薂eaV1W~QQ�#砟p�樴鯘煼O遙N摮悧縕琠C驅巗Cp屳O噯岝
雚�(9<�釪j?r�3o 声琏�G��忢鹘客�谍畄�7X玾v�#6鄁銺驔雖�~(�=蓦餣&~(�4o癸齩_o嶘立a� 銬裋n魻|倨u"h訃ezQ瀜�6�)釧�.r� � 9襴嫠卹煡斲�~j暻d�6竡睂w杒埯?威?{篼��溜�8.婨例濆碣媕矷9巖娘Vp糿蔤� �9e無狯�D#$攅jl� )譡 矗薌�燊~�趼6mD �(uG猸藉>� m~卌��烑哪漽�肬M瘸 yO銤 峱<诩菇篷�3鮹9�.枛f^N杗秜NgNd�"逃潛3Zn杢芟O;�75��/2滐^7鎸�#�2L�5屡J鮚N曜塦6�磿y9 U銉f7碔秗a"Vl借A琞颶杢嫁0N駠A7鞫怰冺�}綼eH�4)$o<�$W/�;灈蘱拈�)殱 肖浻N椉麑傸vr�軋@i蘈斯檚6鎢螘螡螹塻f12m葲況m煞&軟rm煞'\漴u勺'\漴u勺'\漵.鎉袒檞2頴懊-魳�V鶙3"eL� R�'V;>0d?d
噸0褆DN擛蹪�9劲擈dHM锃�>A待�'�6M吵Z洓e骟Y>q磯_^蝵\�>I��? �B)�
(w\禉賹#79亾o�ⅶ踯猕粗� ]>�碳�澵�<�/�23撱C9! h`痲9裡魊U裌!ぽ YI牖�$朜Qv篷�O筪暁5_斸�)�l鄾t!Z粪� 㥮蝤k雫黯酒寤vs虿伏け�"
综枷k�3杖h艴
饢 禓2íj!I䦶煚p朄侭"V翐./h;u� 謪'SCR撍^%jY1�&^i M:幄悞�" 湓┰恃耆F≦肂�'e蛖籨�汗 Czl讕So�R}徽枢菔钯 � 膘hN間z}(咊H蠹9耱5T�1>E�,�'3- q
霌3潴置�吇1嬫q�69冲bīK
铫钌丕N�V�.�<靽Z饔懞9R诒g .`�锛柪�&�
s v]c�&φ鮐z樝 ��8t玖3a 31 @G3V�&腁�緂�i z� v!RiS� 謘笤瀈x-K 校╋�-埔厫咒2蒳P%�"i扛饂樯zj衴徠!昿艉-嘊]Lq!嗄巉q��5B9ザ琓℡c垯汱�驫詖延0紇E9� qe”9^:㧟�":� o/榌欫k嘆昀鶊�;l�釨YBA;q 跆/�-x寂!cb�3 呻鹳*烢i� F,P'枇帵W�'棍W�>�)@2w
�藎j濙EC(L J�搤>m� @罩 婔� 娏5薝�Oq正渻嵄f躠氒ぱ卙�
�"7�(I 硛 昄b9�-j`xR脾 u瑮�A� 灨�,M艒'鋇 )] 运n匧�8]<� 尦髳仼4'�=RO(�:k糟@バ�=掏溕权縓)��>$替^Hz虉�'J� �5鄆筡栫nI弼:w缈s>�劸瀈�4y脽D挿�8&犘DK垔覝4慟炮0WDb晉F餗q�<稟軏I� 袍q啀|�&� xF� 蠱�N勭�6 ATY圱�鳞u渒＠=婐� 醄晟pawR試�<\��8醓蘫衹垔C2/
Q翳}�q軛�k溲掶鲁 C卪 効腫墾�s曦宣}D�IN浠o>��.桟)鐮3皋p�.�;b瑔�5_!鎇疐cV旤Gy榘N弼茾蹢誽畒]獧#�屟禊状x8T镔φ�<#�H)"▓択貏#糀楹栏�95湲箍貖B腯╁葞D鈁'kf玕霖p0�錌濙]ぜ莔锦#�?*�#I
� 櫆�<� 籭at仓j怊�8礒 �"&}l�;�鉷�9財殢斧8拍+0婷�5C� � Y�w�( �;蟵!^4
凋f仦X偯�#�#%<橵絛?}蟉馺uZ鰈Y
At鼤�=�6埜韡
�!� | 
