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[转]房地产开发前期手续办理流程

时间:2012-03-04 09:22来源:伊豆 作者:枫月包子 中国法律网
房地产开发前期手续办理流程

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阅读26评论1字号:

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房地产开发项目行政许可事项

办理简明流程

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分,房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

第二部分,行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。

3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划单体审查阶段,此阶段办理以下一般事项:

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》。

五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:

由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:

1、以下证明材料:

(1)已交付全部土地使用赛褭腡{#逞.螩bq\Qq戩)沆e洷/2RA@爌Vpn钳6匮C轚轆p碻槒0凬e煶%繺& q鏄嗼P,/鬏 達4&苑嵬g荬绡冘宿鄠ly&%3=顐07婜鹜獱熯煂W俵齁鈓諛]t{遬i$K5畸L鰅z财`y芆jI=疄頻.l戚袒- 破兽[奕螇埯Mに,槱+]帚猎膨S62摎て)苆$;9葧経U?a睧m%榍堭熨_昛H.B+饆鉒/s梻鷳2s榣-褲橙珫,s9T~鞑n)?'錛e逜枰鵱v.啣>$枵nmITs進@叵:浵〾4弫}'店UM嗵)馗顶A(s7?}迤訿W*634u錖>聓轘細ru6=喅)!$諰p鏮 \2粸l鴩LMB蜚湎83 飆螉l琂 )?滚堮礱pt\桕;y笰{蛧K5,霻p陟p蓢,釂饚讏禯x/樵X俥#%I痗8愤皹w9 嵸C酟汃 苍巃us娎P^絚lL几龂淌x|趵 ^谶舿 邧ず踡o樫 沄rq睰緱q_爌悙涑鞐6I.n/3/巷熡穋Q鯄B桗糞嚲乣鹇樭l =蔑丌ki=BpU撷肄Bz}MT@~鷻OO5$(aG~瑆r7a[嫱鴰谨抁RI+亇!g-Z櫩贑U庥`哟軤緙桇 杳:w5k昸o戜こ#Z鲝踅芙趺踻(犮e蜸T怭閣'}﹌l钆JcjG项7y/涁骙c4g琦躽?5魢 ,N霚^岓p8e淯鐓=仓髊K?,w弝拕Dh2妜 9y$[糒虚叡I,P+9餰P熬塹浭舲M竨摸訍q嚐寚蓧孇Mぅ9S<<欧毰V蟑伆磀雯闼曮篜5/C扲窀礣9|硶麂刂[覗漳皑剸<-:<< 9吱LGb紸挥拒L咒5践癀^Z癕y 帆?(擋Z9 (/}柧瞤Y5=揄TY诨m捙O4鶸团瀉)梻kR咟\嗛9,O媊玴醦N2|2oM繟唅╆愰W郥笛]i跰嚌ObC昩蝍2J韞X梯ièy菎榮筯勃0怟V焖a&辡h0]A拌t肬%(宣_ab2唽讁碇Z鱪鼔鵣+u;Z亿三UM枫2)kg刚梡抎H [铱",V1擔 y鈼檜"0E涳W0*拐e⊙痔龢vx蠑蕶a懃4&Z3>(6K\{氊u汽1qR璵6f$爰孉v礻Z灀棇r0;豊鴲簋馩玖q詑邵簻栃_[厛嚉N9?鯎*3g汙0= 0@鹀}"tゎ宩o<齪 塌y蝒偺Ex"T>15';闺,髽昒(怹;︶t煚(鉒<"v舺㈥_bP钳珹m笾u黝k漪M0&燒 ?"$ 5%r_  [!韇F}<"F爡笫趫铢/(]]'竢梖睪馡Ro窜n7 AE 艃B/V;XHU鳩#4騍:)3俦k59乹&鸾帴鲢掣;3P甘魃4塝'E榋&T@m抨Y噇%巕*洓N}淺伏>/逝{crE鐧$)7];-执澏霑Z_錳 Tg*RW流槫@:3绬%y璝攏5臬d硉}蟾EZ碏枥闃巛U豕 X汶& u^=绞jx&Z扢佢掐!-醘n1TTcn肆魡噊廾/渺Xq0]$jq梘Q 荈陑}l 鄮do緕蜫*影佞$f{EY A:T$exxず*Se蒒迋:癚素io輑1蹥#+澇铱xwKq.誉0墭#冨燗4`3}禔mn矣维]鋗蜉z臊)核}翴宒 $U淗 e翖逽7uI !割_軜源躿{4e5軭幬S拑kq]箻餒!t;擄V厲殦4觅;鯿靎齂悶講覫` i鄹'綸箈膐&a蜵嚰!~砌]龠勞樤*hi9牢败Q躦竦偩滽yV琩%%p!y/嗇l'羏Y爃 T鴼羴鮀愒A:試甒趰嗙+內摽Oi6懠!踚潰羶9{餗&<&悕]6=妢伌悁效-R ;(屳Y$f.嵦/寧7 颋X?F篔y扛*輇xF俐硤^月FkU;1呒襶?1&6嬁棑1晟拍吓&L杅P um}YA芾湍!au逛賖譌sWy鶫哉Z<2Dl彇s岊⒈?胙衰 .珪h餍ǚ韡%岥C$C玼3瞞*P?酪`7悀 更淙O閜&攛g@>wF甫}<夜蚚Mi笐5䴗颯"q"褍R Ⅲ3%茙1i0H筝蛵J t瞠dへA^&鮠*盰k <;/-&绅8 7MeZ稱伭涷T 箘1Z(I諜Tn駲6珱怖埱T牘 ̄寗踷)tY⒆l-z臫砥Y<|0S泩裱啔н緬w夬枬fcz{WP雈槌螵4)Q0L0裲9⿲S 玳!JV9l汔讓莍牏僮别怛黓 譔鸑r'P韓芖秆b鬟恸].皌傠+ds靠蚺O 峥}6瘃3w 3螗 F?瓊蚄T肠'rp?K\2&r9P,-燥@宝&7UawH袖鍾&Y鰢狇[倶暖J@~d/oM詝軞幤5`A鷽5)=X8;芭+SW{澚}礿敶W藓:"k篵'>N韋s?k秃<諼綎r铹.:A Xh媦Dd鮍>S〾ダ詩@脠n鈹В{Mq贱閮HXDoI籾偔鏢z陗%梳*忮fo豺雞蒀c!傄佩~[勒'Г兺宲]O滑4釦h襇予u 隼挙害 \zAZa╩8擰k|Z捳wD 纷捄.:S娚凡诮4W憔(僒j|S霺B毲d歯厖8肉)緣玌烏森鵮N柋巚憮wm8k輲珅炆&?聵奃w6h傣態Z;aY0钼洖h:诱p胄②"(葜 wG+w彭O<岖嗋妤╚哋謣N哏薲!q詗ず婵4U3+躭菪G鐱,&l6濩▃龀&惸禀譅I:<閗殻}奎椅'刚h/蛬闽丟+2[庤Nx F,Q腁]桪}2閄觋砅4禜パ愧笙镳8?}BL訂瓓魏8,o獮笜+啹I軖:>+zA4$撆k唣錋轚$bGh⑧i@j| 驠紕猉=!康漡潺#m3贽^-儇<{崣O噋$棈A1k讥塱肤7}C鎙<%#靐aX爀8?h/[轶榲噾罏舠綌w35oIp俄廞F彛{'dU食砮n柙醲秊J揄G噵6 靑%稁玫F糦j篇=8*珏^C`.彅鞸貵Z=V^轛踣/扮ec/屧猙3$*B7KY7銡歚oGR*枅媳,MAf6蛓薴蝿vor剂軹胤o暅大蔹r觞猢l=幜山鮙寁0匂跸}WSW鏲垑)掾卢毺