以前介绍过通过中介租房的几种方式，并从房和承租人的不同角度分析了哪种方式相对安全或风险相对比较大，但也都是相对安全。

不管用哪种方式，大家都要多加注意，下面就有中介参与的房屋租赁交易中，承租人和出租人需要注意的事项做一下分析和提示。

1、房主委托中介出租房屋要对中介要谨慎授权。

以前介绍了三种方式:"房主把房屋租给中介转租"、"房主委托中介寻找承租人提供居间服务"、"房主委托中介代为出租房屋"。不管是哪种方式，都可能涉及到中介要求房主出具授权文件或提供相应产权证书的情况。对比一下产权过户 。

要注意，房主是否只能委托这一家中介出租或提供中介服务?能否自行出租或选择其它中介提供服务?这些都应该在签署授权文件和中介服务协议时先明确。律师认为，除非是采取把房屋租给中介转租的形式，否则中介无权限制房以自行出租或通过其它途径出租房屋，当然，把这些内容在书面文件中确认一下能减少不少麻烦。就算不在书面文件中确认上述内容，也不要在书面文件中体现限制房主上述权利的内容。

不管是哪种授权，要尽量明确、清晰，并保留相应限制，比如出租时间、价格等。不要签署授权内容不明的文件、空白的授权文件。

2、房主找中介出租房屋不同的方式的风险排列。

前面已经分析过，"房主委托中介代为出租房屋"是对房主最为不利的方式。

另外两种方式各有利弊，房可以根据自己的需要选择适合自己的方式:

律师认为"房主委托中介寻找承租人提供居间服务"是对出租和承租双方都比较安全的一种服务方式，风险比较小。

但是对有些房主而言，会觉得比较麻烦，因为要抽出一定的时间和精力，直接面对承租人，要收取租金，房子有什么问题还要去解决，有了争议要直接去面对。

如果是这样，可以选择"房主把房屋租给中介转租"，房主无须面对承租人，直接面对中介，房屋是否空置也与房主无关。但是如果碰到不良中介还是会有麻烦，所以，如果要魏这种方式，房主一定要选择正规的、等级高的、规模大的中介机构，这可以最大限度地避免中介出问题造成的风险和麻烦。

3、承租人找中介承租房屋不同方式的风险排列。

"房主把房屋租给中介再转租给承租人"是对承租人最为不利的方式，一旦中介出了问题，承租人就算交了房租，也未必有权在承租的房中居住。所以，建议承租人尽量不要采取这种方式，非要用的话，选择中介时要慎重。

另外两种方式对承租人最有利的方式是"通过中介寻找出租人，双方直接签订租赁合同"，这种方式最终直接由出租人和承租人签订租赁合同，房租也是直接交给出租人，双方均不会有什么异议。

不过，这种方式承租人要小心中介利用提供房源信息的机会收取"信息费"、"看房费"，往往中介手中的信息可能根本就不存在，或者是中介与房主串通虽然有信息，但根本没有成交的机会。

律师建议，到中介看房，在交易成功前，尽量不要交任何名目的费用，如果交要先确认清楚做什么用、能达到什么效果、通不退、在什么条件下退?

如果是中介代房主出租房屋，一定要先审查中介提供的房主的授权文件，而且就算是中介出示了房主的授权文件，也要防着有假授权书的可能，所以有必要至少亲自见一下房主本人，并进行沟通。

4、关于房屋出租代理

房屋出租代理业务主要是出租人将房屋委托给房屋出租代理机构后，由代理机构负责寻找承租人，签订房屋租赁协议，办理房屋租赁合同的相关备案手续，通过银行收取、交付租金，并按照合同规定，向承租人提供一定的服务。

具体操作方式，可以向当地房屋土地管理部门询问确认。

5、签署合同等文件要仔细审核，尤其不能留空白。

签署任何文件都要先审核内容，文件是否具有约束务不是看文件名称，而是看内容。所以，不管是出租人还是承租人，也不管签署什么文件，一定要仔细审核文件的内容，如果有权利义务的规定，一定要看清楚是否对自己不利。

如果有文件中空白之处，要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白，以免签名后对方在空白处填写对出租人或承租人不利的内容。

6、承租人向中介支付费用或房租要索取相关票据。

无论是中介费、看房费、还是代为转交房主的租金，如果交给中介，都要同时索要相应的票据，不管是正式发票还是收据，上面都应该有中介的公章。

切忌不能把相应款项交给中介后不索取票据或只得到由某个工作人员签字的收据。如果交付的款项没有盖公章票据，有可能会被工作人员私下卷走给承租人惹出麻烦。而且，一旦中介根本不承认您手中的收据签字的人是中介的工作人员，您也没有证据证明这个和是中介的工作人员，那想追究中介的责任就都不可能了。