高端空置缩短

2012年2月，上海高端市场租金环比上涨0.16%，涨幅相比上月扩大0.12个百分点。其中，一室上涨0.15%，两室和三室租金分别上涨0.18%和0.15%。

所监测的18个控制点全部上涨。部分外企高管在春节后人事变动，潜在购买群体碍于限购纷纷转买为租，受此影响，传统市中心高端市场出现供不应求的局面，使得部分区域租金上涨。同时，市中心高端大中户型房源空置期也大幅缩短，如新天地、静安寺等板块大中户型的空置期从去年三四周缩短至现在的三五天。

由于租赁需求激增及房东试探性提价，古北、徐家汇等板块租金上扬，2月分别上涨0.29%和0.20%。

中端市区活跃

2012年2月，上海中端市场租金环比上涨0.31%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。其中，两室上涨0.35%，三室上涨0.27%。

中端市场监测的11个区全部上涨，涨幅均超过0.20%。涨幅较大区域集中在传统市区，如涨幅最大的黄浦上涨0.44%，长宁上涨0.38%，闸北上涨0.36%。这是因为中心城区中端租赁以新上海人换租需求为主，这类客群在1月末就已经上班，提早消耗了中心区房源;同时，因为中心区高端房源的极度稀缺，部分留守高端房的租客开始转租地段较好的中端房。供需矛盾进一步扩大，使得中端市场在节后显现活跃态势。

低端领涨全市

2012年2月，上海低端市场租金环比上涨0.34%，涨幅相比上月扩大0.24个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.37%和0.30%。

所监测的11个行政区均上涨，领涨区域徐汇、闸北和杨浦区分别上涨0.45%、0.41%和0.39%。低端市场节后升温迅速，呈现交投两旺的局面。2月低端市场租客数量和挂牌房源增幅均达到50%左右。租客也为合同到期和节后换租的人群，最热门房源仍然集中在月租金2000-3000元的一房或两房。

外围区域大部分外来务工及学区房需求者在农历正月十五后陆续回沪，低端市场客源大增，这使得房东把租金挂牌价又提到节前水平，如闵行莘庄和宝山大华板块，2月分别上涨0.56%和0.46%。

上海房屋租赁指数办公室认为，季节性因素是2月租赁市场活跃的主要原因。近两个月是企业员工换工的高峰期，这也将拉长此轮租赁活跃期。作为房东，调整租金也会从出租难易程度等方面综合考虑。目前通胀压力已有所缓解，预计租赁市场将出现稳中回调的趋势。涨幅缩小是市场主流，或许也会出现租金下降，但热点租赁区域租金涨幅仍将高于平均水平。

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