在沈阳一般租金在元人民币以下属于低端房屋的租赁，租金在1500-3500人民币的房屋为中端房屋租赁，租金在人民币以上的属于高端房屋租赁。

低端房屋租赁一直以来以面积小、总价低、位置好，房屋供给增量小而需求客户群体大，在市场上一直属于比较抢手的，这一点从经纪公司操作中基本是问求租方收取佣金上就能看出，所以几年来其租金一直稳步上升，其受到的影响较小。而中高端房屋，在这几年里随着新小区的不断增多，房源供应量也就不断增大，你看道德与法制。而能有如此高额租金的客户群体相对有限，租房客户可以挑选房屋的空间也就大了，因此为了减少空置中高端房屋的租金则是日益降低。

高端房屋的租赁市场除了租金的日益降低，由于租客挑选空间的变大，不少业主为了增加自身房屋在市场中的竞争力，在房屋的装修及配置上也增加了投入，房屋也不再是随意的装修配置就能轻松的很快出租了。这使得目前市场下如何快速的将房屋以较好的价格出租，减少房屋的空置期也成为高端房屋投资者需要面对和积极思考的问题。金融危机的影响下不少公司裁员、降薪或减少员工的租房预算等原因，使得高端房屋出租难的问题更加突出--如何找到租房的客户，并让客户喜欢上自己的房子，租到较为满意的价格呢?

我们认为房屋的出租主要取决于以下三个方面:

1、房屋的现状:也就是房屋的装修、配置及合理的报价。装修和配置不一定要是名牌，但一定要干净、有序、让人感觉舒服，主要是符合可能租赁该房屋客户群中多数人的品位。而合理的报价则在保证自身利益的基础上不至于"吓"走客户。

2、房屋的委托渠道:最好是广撒网多委托，这样能增加看房的客户而提高成交的机会。当然选择合适定位的公司才是最重要的，否则房屋出租概率小，还要多接不少电话。例如:目前有不少公司以买卖为主，基本不做租赁，那么委托后租房效果差还会经常接到房屋是否出售的咨询电话。而租金在1000美金以上的房屋其委托渠道则显得更为重要，因为这类客户大部分都是公司给的租房预算，基本都是跨国公司的员工，而这些客户基本不大会到小区周边经纪公司去寻求房源，他们多数是公司已找好专门的经纪公司为其找寻房子，所以相对应的房子委托这类经纪公司，其出租的概率将会高许多。而这类公司多数都在写字楼里，在小区周边基本上是看不见的。

3、看房的方便程度，也就是当有客人需要看房的时候是否能够第一时间配合。有些业主把钥匙放在物业，这就是个不错的方法。但这也不是好的，因为物业上下班时间基本是和客户一样的。而且有些物业保管的钥匙过多，那么看房就要排队了。

当然作为高端房屋的所有者，相信不少都有自己的事业，并没有太多的时间和精力花在打理房屋上:或是没有时间研究装修或好好的给房屋购买配置;或是没有时间委托;或是无从了解对应的经纪公司;或是没有时间提供看房的机会、或是烦恼房屋出租后的一些琐碎小事需要处理等，最多的也许是害怕委托后，会有不断的询问电话，打扰到自己的生活和工作。

作为经纪公司的我们将高端租赁作为自己主营业务之一，在不断拓展自身的客户群同时，首先在沈河CBD区域和河畔花园区域为业主推出了租务管理服务和资产管理服务，为您提供一对一的私人经纪服务。我们有经验丰富的人员为您装修、配置及房屋报价提供专业的建议;代您委托各类经纪公司，增加您房屋看房量从而提高您房屋成交的概率，同时免去您在电话中不断从复自己房屋状况的烦恼;代为保管钥匙，专人负责配合各家经纪公司看房;代为处理房屋出租过程中发生的问题…我们完善的服务体系、高度的责任心，希望能够帮您解决房屋出租中遇见得问题，让您省心、省力的以较快的速度出租您的房屋，早日获得您的收益!

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