每年的二三月份，南宁开始进入房屋租赁的旺季。如今的出租房市场，是装修房大行其道。装修一新的出租房租金远远高于旧房，而装修有品位的房子价格又远远高于装修一般的房子。出租房装修是一项投资，如何把每一分钱都花在刀刃上，是许多房东关注的问题。

有无装修配套，租金差距大

一房一厅，简单装修，配有家具、空调、电视、网线、热水器，楼梯口实行24小时电子监控…这是位于南宁东葛路一处出租房的全部配套设施。该出租房每月租金都能达到1500元。而记者近日在该小区附近一家房产中介公司了解到，在同一小区里，还有一套差不多户型的房源，由于仅是简装房，不带家具、家电，每月租金只要1000元。也就是说，你知道深圳小产权房。类似的房源，由于装修因素，月租可以相差5成。

以1500元价格租下第一套房的房客吴女士说，她在某酒店做大堂经理，包吃包住，原本不用再在外边租房，但是两三位同事同住单位宿舍，有时她老家来了亲戚没地方住，感觉不方便，因而这几年她一直在外租房。以前租的是普通房，交了租金，什么东西都要自己配备，还要装修，很麻烦。有时因为觉得租金不合算，对比一下房地产。只得换地方，可是每次大大小小的家什搬来搬去非常吃力，有的房间不适合摆放自己当初买的家具，只能把家具贱价变卖，非常可惜。现在她和一个小姐妹合租了这套房，每人每月的租金加上水电费800多元，她觉得还可以接受。"这里房间装修得好，还配有家具、热水器、空调、彩电，拎包就可入住，感觉特别温馨、舒适、安心，就像住在自己家里一样。"她说。

记者从多家房产中介获悉，房地产。越来越多求租者在租房时会提出"设备齐全"的要求，以往那些空荡荡的毛坯房，已经很难受到层次较高的租房者的青睐。因此在岁末退租率上升、出租房空置率提高的情况下，一些出租房房东开始"升级"毛坯房源，改以"设施齐全"的面目吸引租房者。

装修水准受地段因素制约

去年，韦女士投资了一套小户型，新房位于南宁银海大道。春节前她装修好，打算最近用于出租。相比看独生子女保健费。为了能获得较高的租金，她按照自己居住的水准装修，除了各种硬装一步到位之外，连家电都是新买的。因此，韦女士的租金标价是每个月1200元，但一直无人问津。她一打听，该小区同样户型的房子，对比一下 建设工程 。无论装修得怎么样，月租金都是600元左右。最后，韦女士只好将价格降到800元/月，才把房子租出去。

"出租房装修到什么程度，才是最佳的投入产出，这要视小区本身的档次及周边的环境来定位。"南宁某置业公司负责人唐女士解释说，像韦女士用于出租的房子，靠近大沙田片区，整个片区的消费力相对而言中等偏低，因此出租房装修以满足居住需求为主，不必配备过多的电器，从而降低租金。如果房子在高档小区内，用简单装修应付了事，那将浪费资源，不能获得最大化的收益。

选择实用建材最适宜

房屋出租也是有风险的，采访时置业顾问张先生带记者来到一套两房一厅的住宅。记者看到，里面的窗户、门都坏了，水龙头除了厨房的能用，其他都坏了。"你看这房子，以前月租1300元，结果房子被糟蹋成这样。虽然业主有两个月的押金没有退还给租客，但是2600元根本就不够修理。业主把房屋租给别人之前，也不了解对方，只能自认倒霉了。现在这套房子还得先翻新，否则很难再租出去。"张先生说。

"从南宁的实际情况看，出租房提倡大众化，这一点与家装设计个性化不同，因为作为房主，应该考虑房客会有各种各样的人，不要考虑突出自己的个性，比如喜欢粉红就把卧室刷成粉红、喜欢米黄就把客厅刷成米黄。而要更多地考虑大众化的标准，例如墙壁'四白落地'、窗帘中性大气、地板颜色较深耐脏等等。"资深室内设计师潘广全介绍，其次要考虑房屋的安全性能，注重门窗质量。一个房客来一个陌生的地方租一套房，他对房屋的安全性很看重，特别是女性，首先看是否有一个可靠的防盗门，如果是一层，要看窗外是否安装铁栅栏。

此外，隐蔽工程要做好，如防水、管线改造等，不然房客一住进来今天这儿漏水、明天那儿电路不通，三天两头打电话麻烦;表面材料环保就行，如墙面、油漆等，因为一般出租房换一个房客可能就要简单翻新一下。每翻新一次，然后收拾一下就能租一个好价钱。