房地产法考试的一个题目，熟悉房地产法的请进

住房出租人与承租人签订合同，但没有到房地产部门登记。出租人在约定的租赁期间内以改建为由叫承租人搬出，你知道法制手抄报。承租人拒绝不搬。后来出租人把房子抵押给了一家银行签订合同并登记，同时告诉承租人，但是承租人不同意。再后来银行叫这个承租人搬出。 1，这个租赁合同有效吗？ 2，出租人可以以要改建为理由叫承租人搬出去吗？出租人要负什么责任的吗？ 3，承租人不同意，出租人可以把房子抵押给银行吗？ 4，银行可以要求承租人搬出去吗？！（禁止复制长篇理论）
1.合同有效 2.不可以叫承租人搬出去，要搬出去出租人需退还租金赔偿承租人损失。 3.承租人不同意，出租人可以把房子抵押给银行；但银行有询问出租人有关房屋的事项。 4.银行不可以要求承租人搬出去。
1.租赁合同当然有效！ 2.出租人不可以叫承租人搬出去，当然承租人不搬出，出租人也不负任何责任 3.出租人可以把房子抵押给银行，因为出租人是房屋的所有权人，对房屋有处分权，承租人无权干涉 4.银行不可以要求承租人搬出去！因为买卖不破租赁！
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