毕业季租房小常识

　　时近毕业季，很多大学生即将走出校园宿舍进入租房时代。那么租房子时有什么注意事项要特别留意?万一与房东之间产生纠纷，应该如何处理呢?下面请跟着中国法律网编辑一起来看看答案吧。

　　“租赁”注意四大点

　　租房时如果你已经看到满意的房子,这时打算跟房东签定“”要注意以下几点:

　　1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。

　　2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。)

　　3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，优秀员工获奖感言 。本人均予以承认，谢谢支持!本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。

　　4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，房地产。这样差不多就可以。

　　租房押金纠纷案例

　　案例：我们3个是2008年4月份毕业的，就在4月底我们在西安高新区一个小区租了一套3室2厅的单元房，租界期限为1年，每月1000元，半年一付，押金1000元。当时我们签的合同，是双方协商拟的，并没有找中介。合同上并没有写明违约一项，果然在1年后合约结束前1个月，让我们搬出去，说是他们要装修房子。我们是想让他们把一个季度的物业费交了，就提前搬，但是他们不愿意，所以提前搬家的方案没有成行，他们就怨恨在心，说会在房子内部给我们找麻烦(主要是木地板起包和墙皮脱落，其实这些均不是人为的)。我们合同到期时，钥匙已经给他了，他说要扣我们500元，我们也认了，他又说下午再给我们剩下的500元，但是下午他说要看看我们的合同有什么擅自更改的地方，这下可好，拿了合同就不还给我们了，又说要扣我们的有线电视费用168元(其实合同上没有写明这一项)，我们就和他吵了起来，他却若无其事地开车走了，结果是我们的1000元一分钱都没有要回来，这种行为实在令人气愤，你看房产中介 。简直就是一场有预谋的骗局，我们猜想合同已经被他销毁 ，想咨询一下尊敬的律师，现在该怎么办，我们如何应对，没有了合同我们能起诉吗?谢谢!

　　律师：你好!这是因为合同约定不明确给你们惹下麻烦，但是木地板起包和墙皮脱落不是你们的过错，属于房屋自然损耗。在协商未果的情况下你们可以选择起诉。

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