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请懂得中介及法律知识的朋友帮个忙,有关16岁签租房合同的问题

时间:2012-04-10 16:06来源:达芙妮 作者:天籁里的小乖 中国法律网
我是中专的老师,我的学生未经家长及老师同意出去校外租房,他们共三人,一个91年两个93年,由于没有身份证,于是就找了班上另一位92年有身份证的交上复印件并作为代表签了合同,现由于家长不同意无法租,可是中介时说合同已经签了,无法退390的中介费,房东也表示他们的500元押金,只能按原先1300元的月租,每天43元扣,什么时候租出,就按天数的损失把500元剩余的退还,请问这样合理吗?16岁签的合同有效吗?中介费就没有商量的余地吗?
1、《民法通则》第十一条 十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。 十六周岁以上不满十八周岁的公民,房地产。以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。 第十二条 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。 2、《合同法》第四十七条 限制民事行为能力人订立的合同,沸点医药视频招商网。学习 物业管理。经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。新工伤保险条例实施。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 3、根据以上法律规定,三人都未满18周岁,为限制民事行为能力人,该租房合同是可撤销合同。只要“通知”相对人,该租房合同就算撤销了,中介费和押金要退回,租金从通知之日起停止计算。 以上供参考。
(责任编辑:admin)
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