| 我托朋友购买了他们单位的住宅楼，因该单位不允许外人购买他们的房子，所以该房产的产权所有人仍是XXX（即我朋友名字）。
我和朋友之间有购房协议，我买他的名额，给了他两万的好处费，房地产。全额房款也都是我交的，都有收据。协议上我们双方都承认这个事实。
他们单位规定三年之内不能过户，也就是不能过到我的名下。法定节假日有工资吗。
如果我现在想把这套房子卖了，买方不认可产权更名的事，我能不能到公证处作下公证？让公证处出个证明，证明这套房子是我的，以后再过到买主的名下？ 1你卖不了,也公证不了 2两个原因 一是因为你不是产权人 二是因为房产没到上市期 3房产以登记为所有,虽然是你出的钱,但登记人是你朋友,法律认为房产是你朋友的,你只是朋友的债权人,就是借给他钱买房,房产从法律上与你无关,所以你也没有出售的权利 4要出售只有两个办法 一个是房产可以出售后让你朋友直接卖给购买人 第二就是等上市后你把房产先过户到你身上再用或者再卖 你这事办不了 主要是产权不明确做不了公证 可以的。公证处的产权公证有法律效力的。首先你和你朋友去做一个委托公证，注明因为你朋友的工作或其他问题（随便你扯一个，意思就是他不能亲自处理）全权委托你办理房子的产权过户等事宜。 我（们）就 XXXXXX(房子产证上的具体地址） 一事， 因 原因不能亲自前往办理，现委托 XXX(你) 同志为我的代理人，全权处理： 1. 办理提前还贷、退保、注销、抵押等手续 2. 签订房屋转让买卖合同及相关合同 3. 办理产权过户手续、缴纳相关税费、领取房款并打入XXXX(你的帐户) 帐户等相关事宜。 代理人在授权范围内签署的一切文件，我均予以承认。代理人有转委托权。 委托时效至： □ 年 月 日止 □上述事项办理完毕止。 这样经过公证就好了。你朋友就没有了这套房子的处置权。到时候就由你来处置这套房子就可以了。 其实大家说了那么多只是一个问题，就是物权法规定现在房屋的所有权就以房照上的为准，你想想你能卖出去吗？如果是你非常信任的朋友，你可以让你朋友帮你卖 (责任编辑：admin) |
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