请问关于房屋产权的问题，

最近在乌鲁木齐咨询了一套100平米的商品房，在准备交易时，开发商告之，此套房子全面积为100.56平米，但是只有80多平米有产权，其余的10几平米只有使用权而没有产权，而且这10几平米的价格跟另外的有产权的80多平米是同价格．此房是顶楼，在购买补充协议中开发商表示赠送房屋对面的屋顶100平米晒台，同样只有使用权，请问购买如此房屋有什么风险？开发商为何如此做法?
你所说的是顶层斜房顶,开发商利用起来,就变成一个不阁楼,一般开发商都是将实际销售面积的单价调高,而后告诉你买一送一,如此大家开心,这家开发商卖得贵了点,建议你可以买,但要学会同开发商砍价,顶层只能按建筑成本价跟开发商买
建议你不要买因为你以后要是交易的话这10平米就是问题会很麻烦因为没有产权就不能交易，就算赠送晒台，那也不是属于你的。同样没有产权证。房产抵押。没什么用。
1)因为根据国家的相关规定，有些地方的面积是不能计入房屋的建筑面积的！一般，顶楼高度低于2.2米的部分都是不计建筑面积的！ 2）这个开发商还是比较傻的！实际上，其余的10几平米是没有使用权的，但是由于在这套房屋内，你具有使用的权利！正规的使用权也是有使用权证的！一般的开发商，工伤鉴定证明怎么写。通常采取的办法是80平米的房子价格变高，变相将10几平米的价格卖出来，然后告诉这十几平米是赠送的！这样客户不容易反感！顶楼带阁楼或者露台，一楼带小院，价格都会比正常楼层的高，你看合同范文目录索引(转载)。但是，阁楼露台小院都是没有产权的，这在全国都是通行的做法！但是由于所在位置，一般只能由对应特定的住房使用！严格的说，没什么风险，只不过开发商的操作水平实在是太差了！
这种问题说起来其实比较烦的，涉及多方多面，从你的利益出发简单说几句。那10几平米是开发商违规超建面积或是占用公用面积也可能是层高在2.2米以内。这种情况在顶层房屋比较常见，但仍存在风险，如果是超建面积还好最多没有产权，你可以正常使用。如果是公用面积就不太好了，因为你占用了大家的公用面积，打起官司来必输。屋顶100平米平台，你连使用权都没有，只是开发商单方承诺而已，同样属违规行为。屋顶平台归楼栋所有产权人所有，一旦本楼栋业主让你交出你也没辙！
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