房地产法有关的一个问题。

我在一个居民小区里买了两个储藏室，因为是储藏室，所以没有房产证，只是和地产方签定了使用权的买卖合同书。合同书里有一款为“使用期限”的，上面说“乙方所购储藏室没有产权，但享有与所购房屋具有同等年限的使用权”。居民住房的使用期限是70年，那如果70年内，小区因规划而拆迁，那我的储藏室拆了，甲方是给我是“拆一还一”的政策，还是按当地房价赔偿一定的金额？再如果70年后，小区拆迁，我的储藏室是否还享有优惠政策？
1、使用权不是产权。所以，不仅是拆迁按，只要是任何原因导致房屋无法使用，使用权即终止。这一点，已经非常明确了。 2、“但享有与所购房屋具有同等年限的使用权”一句用词不严密，房地产。房屋同等年限是指土地证使用年限还是房屋寿命，按这句话理解，只要房子不倒，你就一直可以用，也可能超过70年，也可能不足70年。 3、问题来了，如果签署为“但享有与所购房屋土地年限具有同等的使用权”的话，未到70年拆迁，别人得到拆迁补偿，你会得到开发商违约赔偿（虽然我个人认为开发商不会留存于世这么久），这可不是一回事啊。可你现在签的内容，没人会对你进行赔偿，属于合同自动终止。 4、如上，70年以后的事就不说了。 5、问题又来了，地下部分的组成比较复杂，有设备用房、物业用房、人防等等，一个原则，只要是公摊过的（人防除外），就不是开发商的产权，他也无权处置。也就是说，标的本身就是不合法的。如咱们签了一个买卖天安门的合同，你说这个合同有效吗？ 6、不用害怕。这本身就是一个不规范的事，业主也没的那么大觉悟会给开发商算公摊组成，楼也没那么容易被拆掉。凑活着用吧。
根据你们合同的约定“所购房屋具有同等年限的使用权”，因此70年之内，小区拆迁了，你可以申请按当地的房价赔偿一定的金额，而70年之后的话，使用期已过，因此不再享受优惠政策
70的期限已满，意味合同终止！
问题又来了，地下部分的组成比较复杂，有设备用房、物业用房、人防等等，一个原则，只要是公摊过的（人防除外），就不是开发商的产权，他也无权处置。也就是说，标的本身就是不合法的。如咱们签了一个买卖天安门的合同，你说这个合同有效吗？
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