关于房屋抵押贷款担保人_中国法律网5Law.cn

我一个朋友，因为拆迁分得第二套房子，没有足够资金拿房，所以他想用他本人的房产作抵押，说还需要个担保人，想让我作担保人（他说贷款银行是中国邮政储蓄）。我想问的问题是：1、房产抵押是否需要担保人？2、担保人的连带责任到底都有哪些情况发生？3、如果需要担保，那担保人的要求是什么？4、除了邮政储蓄，其他银行应该不需要担保人的吧，不需要担保的银行有哪些？提前感谢您的回答。
1、房地产抵押贷款是否还需要担保人，要看贷款的金额是否超过房产的金额，如果超过需要补充担保，如果没有超过一般情况下以房产抵押贷款即可； 2、连带责任，即如果您朋友到期不能还款，银行可直接向您追索，诉讼时可以直接把您列为被告； 3、担保人的条件即是否有一定的偿债能力还衡量，当然还必须具备系完全民事行为能力人、本地居民等条件； 4、其他银行是否需要担保，基于1所述来考虑，是否需要担保是基于贷款的安全性来考虑，国企贷款一般都是授信不需要担保； 5、您作为保证人，不影响您今后以房产抵押贷款，但是如果您朋友不能如期还款，对您的影响就比较大，担保的问题还是需要考虑一下。我解决过不少这样的案子，朋友做不成了，最后还要替朋友还债。希望以上回答对您有所帮助。
1都需要担保 2担保人在贷款人无力偿还贷款的情况下银行会向担保人追索贷款要担保人代为清偿 3担保人年满18-65，正式单位、正式工作、收入稳定就行，公务员最好，但不是公务员也可以 4除了邮政储蓄银行也需要担保人或担保公司
我只回答你一句就可以了，你朋友如果有工作，那就不用担保，他有资金来源，所以不需要担保，如果没有工作，那就一定要担保人，这个担保人在贷款人无力偿还贷款的情况下银行会向担保人追索贷款要担保人代为清偿，担保人年满18-60（下面说65岁不对，因为60岁就退休了，退休的不能做为担保人），正式单位、正式工作、收入稳定就行，公务员最好，但不是公务员也可以。
1：需要 2：担保法规定：129、主合同和担保合同发生纠纷提起诉讼的，应当根据主合同确定案件管辖。担保人承担连带责任的担保合同发生纠纷，债权人向担保人主张权利的，应当由担保人住所地的法院管辖。主合同和担保合同选择管辖的法院不一致的，应当根据主合同确定案件管辖。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任 3：有抵押物才能贷款,贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的70%,有稳定的支付每月贷款本息的收入,担保人; 个人贷款提供资料:身份证,户口本,婚姻状况,收入证明,房产证及担保人身份证,户口本,婚姻状况证明 4：应该是都需要的担保人的。希望我的回答能帮到你！！
现在银行都比较谨慎，一笔款子他可以要求房产担保也同时可以要求有担保人；担保人简单的说就是他还不了银行钱的时候你就要替他还了，对担保人的要求是银行提出来的，必备的条件是当地合法公民，有正当职业或者是公务员。没有一家不要担保的银行，现在贷款很难的，关键是人脉呀，有关系的话就简单了
对以上问题回答如下； 1、用自有房产（有房产证的）抵押向银行贷款的，一般不需要担保人，因为银行已经有了抵押物，借款人不能按时归还贷款时，银行可以处置抵押物（房产）来保证银行的利益； 2、担保人的连带责任，在这里是指是当借款人不能归还贷款时，担保人承当连带责任，由担保人来归还； 3、对担保人的要求：首先是要具有完全民事行为的人，有固定收入，并有相当于或大于贷款额的资产（财产）作为担保。 4、据我所知，已经将自有房产作为抵押了，就不需要以个人名义的担保人（担保公司担保是另外一回事），邮政储蓄也许是为了双保险。具体情况各地不尽相同，物业管理。希望对你有帮助。补充回答：担保人不能互相提供担保（互相担保就失去了担保的意义）；购房抵押贷款：就是新购的房子首付后，将新购房子向银行作抵押并向银行贷款的那种，是需要担保的，都有担保公司来担保（担保公司是向银行提供保证，借款人款项不能归还时由担保公司归还的非金融机构）。补充回答：如果你与他在同一个银行货款的话是有影响的，如果不是同一个银行，从目前的信息共享情况来看，没有影响。注：同一个银行是指都是工商银行下面的营业网点、都是建设银行下面的营业网点等（如果他在工商银行贷款，你在建设银行贷款，就不算是同一个银行。
1、有时候需要。2、连带责任从法律上讲，当债务人不能完全偿还债务时，债权人（银行）有权要求担保人偿还债务。且，现在的担保合同中都有类似“担保人放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩”的约定，意思就是担保人不得以“优先执行物的担保”为由，拒绝履行或者延时履行代偿债务的责任。说白了，当你朋友还不了银行钱的时候，银行有权不拍卖抵押房产，而要求你全额偿还债务。3、担保人有收入来源或者已有一定的资产实力。4、有的银行不需要担保人，且同一家银行不同省份的机构要求也不全相同。请你咨询当地银行。补充问题：不影响你自己房产抵押贷款。但担保对你而言是或有负债，存在转变为你自己的实际负债的可能。总之，对外担保请谨慎。综合考虑各因素，分析你朋友不能偿还贷款的可能性大小后再做决定。
你担保了就要履行担保责任的，万一他还不出贷款你就惨了，银行会找你的。提醒你朋友到做房产抵押且不需要追加担保的银行试试。
能信任的朋友就帮着担保咯
我想说的是，如果你朋友的贷款金额较大，需要偿还很多年，那么很多事情是不好说的，不怕一万就怕万一。如果他还不起了，你要负责继续还。如果继续还他欠的债，肯定影响自己的生活质量，如果你也还不上了，法院会要求对你资产进行处理，而且肯定不会再给你贷款的。如果不是两肋插刀的朋友，你懂得，该怎么做。
(责任编辑：admin)