房屋产权过户给妻子和孩子（12岁）如何办理

可以赠与或买卖两种形式过户。一、需要先到当地公证机关办理公证手续，需要：企业股东合作协议书。 1、买卖或赠与协议； 2、当事人到场签字； 3、公证费用。二、到房管局办理手续：首先，带买卖或赠与房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房管局相关部门登记并做资料审验；如果资料准备齐全同时人不是很多的话，大概需要半小时。其次，委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照，同时评估报告出来约4-5天左右（每个地市具体情况有所不同）评估费最低400元（各地市标准有所不同）第三，你看诈骗罪的构成要件。带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时（如果人不多同时资料全的话）契税按评估价2%，地税按评估价1%（如果房产证不过两年按6.5%）第四，办理过户手续，发新房屋共有权证。很具体的时间无法估算，因为手续很繁琐，每一个环节都有可能耽搁，所以，你最好先到当地房管部门问清楚，省的跑冤枉路。
好像还是和平时的房屋买卖差不多，在没有离婚的前提下，带一家人的户口本到交易中心开个证明，就是证明是一家人的证明，然后在交易中心签个合同，这样的只需要交契税，营业税和个得税就不用交了，好像大体是这样。仅供参考！～
直接过户给妻子名下就可以
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