中国法律网
法律通行证: 用户名: 密码:  注册
律师加盟热线:400-8919-913   律信通 律信通  
律师
公众 咨询 贴吧
律信通 案件委托
频道 房产 婚姻 交通事故 保险 建设工程 劳动
留学
公司 合同 刑事辩护 医疗 知识产权 工商
新闻 宽频 文书 常识 案例
法规 专题 杂志 百科 论文
查找全国各地律师: A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z 点击各城市名拼音首字母查找律师 公众找律师,信赖律信通!律师做宣传,首选律信通!
公检法司
频道直达: 法界新闻 | 公安 | 检察 | 法院 | 司法 | 工商 | 税务 | 质检 | 聚焦国土 | 矿山与安全
公检法司
继承法规
当前位置: 主页 > 民商 > 继承 > 继承法规 >

杨海亮律师:东莞购房法律问答(一)

时间:2012-01-02 07:41来源:馮晟庭 作者:卧龙同学 中国法律网

东莞购房法律问答(一)

文/ 杨海亮律师 法律咨询

第一章 商品房
1、什么是商品房?
商品房是指房地产开发企业开发的向社会公开发售的房屋。包括现房和预售商品房。在东莞房产销售市场,现房纳入了预售房管理范围,因此,认定商品房的依据是《商品房预售许可证》,消费者对此需要有一个清醒的认识,否则买上所谓的“小产权房”、“使用权房”就得不偿失了。

2、什么是预售商品房?
预售商品房通称“期房”、“楼花”,是指房地产开发企业开发的向社会公开发售的尚未建成或建成后尚未确权的房屋。故购买预售商品房,一般签订《商品房买卖合同》后几个月才交楼。

3、什么是经济适用房?
经济适用房是指政府委托房地产开发企业开发的以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果,而不是降低建筑标准。
消费者购买经济适用房要特别注意,《东莞市经济适用住房管理办法(试行)》第二十条规定:经济适用住房购房人拥有有限产权,房地权证中应当注明划拨土地,经济适用住房只能自住,不得出租、出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。

4、什么是房改房?
房改房是指职工按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。由于房改房的土地使用权是国家划拨的,所以在再转让时需要补足一定的土地出让金,在东莞,房改房再转让的,补缴的土地出让金为房价的1%。

5、什么是集资房?
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。继承

6、什么是小产权房?
法律上没有“小产权房”一说。日常生活中,“小产权房”俗称“乡产权房”,是指由农村集体组织投资开发的在集体土地上建设的房屋,小产权房不属于商品房,不得上市交易,在流通中受到很多限制。非集体成员不得购买小产权房,否则会导致交易无效。

7、什么是存量房?
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

8、土地所有权是如何分类的?
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外, 鴾稿Bct傉#VV桫0:j鎜CЧ8痗{\v&ybBv痤畮n骨30澌爪颼F鳮毿瓄IN ,夗翙G讉7TF/2wK爝=吪SuO斊 @3ナ蠬5貔诹8冶摤 瑃瓳﹠趡2驖16親n燿媫0:牪B'l狱狃&'毹7鸯n尢'o奦g獽塣M\鲹#N燡息晹qゅIg]r&)鄭atkWu24"鹋>@罃咽a$晈掐 譋>mi魸,x覗?翊衞異s8Vm3`5熆荖/fMH撨嬯裳%睘-:獑9搭:'D13GF*拽7f >褸歼詨Z )'1 組M鱭櫦X榀 PX腦T渁擯~:⒎鯻.*>隻 83VQO-v4傚`魏髪涻褰夲妼'T5+gM8溷W雒.鴤 匂u,卼俕蜌脄R咒攏嚺JJ} 胣Iz徯J弒圅盪hKo2 u~Z蚫鸻轛*2亠 }D蔾嫎膶艭捐T瘜歡f\馰皓W;\N彨(w8荼蔧俿廤阺4凪⒓4%爻膜罕煲/p0糒\髂惧q沕x7t朾氞壍萛与A姐 !n莅\钁嵹,浭'鰖{'6顓CvR|VI┘嫶诼鮣'博鼅"硢桥O#放$p孔4^]X鱪呖Y靂F琱f紌{呒RI貛cKn瑱k!$パ!皂=匜顨\X3灼V脈a]y刏G(q貉P鱸準+&  奅gx橖镧屄(聤?d袿瘿)愮蒞g辨gpO伈0;L苧O:tN6q呟蚁螸貼(溮7[鞪K纹啕Z茚f0N岞oz3U﹗眒}+逐_8垳r膈 U耳Ne'愤祉揣i╡缈璔婁 ~蹙a轊?廍.^虮嗩P績j=钵:萍_眹}昼{遡 3 鴇1檮膦榚o鎦h 醄蜬埲>0V6Y罉瘳哢=鎾|墚虜鵿(8p7摇4w钿V9產璼Hy獕>歔澘k煄频1I.菤靆臕2摑y兆鬂:冴x2O鴙鲦`淟療d N綱..蹝鎏齨!`9S凅"dHsr?0s&.!A葺慯9锴&c2註J,镄t罂6x!<喬9*.2饄虃YFAI铬YH鳆EUE唽F 2Xt43A崾怯y螲販p汖$叭嫆蔪榣效x瓡z8襶b猉扪`Aⅵ癩e/閴币耀S/}觨)+=嘌j5;;w=驝翊.K ba偄 蕣賳 &*H杧B*厱哯崖'Rp樽L砮h璁5銫@[圿幤o,鴢~婇]礣諞阓.o.靨誛"チ?c╁黴j$?(L曄:Z猾@<([飓岔|H\ H秓展砋[O萓痓艸喟|*Pn>沏R7-#撡GAz縏溕竧坘穤bK^{杨RD碆}X僵牢懇珊 P覽2N5識Q鉜}戰歼q/蚞S鸼徰&蛘飈椪JK後)檌衘譗艢 -X 厦娽}f 箭#,B@龠 漣鉻檁8鶹$7卉e\1 -熎7俞 =鋏P浟;2.懳u縜娝py^彤5Zu刖y倽瀕毼梱g4喂⺈"5XH5s聼y#K1zF1n~餰橁dm脅z会T+o虦贎榈垉錐)夫酓袒A翕跤 1 殫f常 Nd0贉笽&Wo`~'练鋽a G*v8锁coN01f'G壌O忍Hpr﹑甠賜(`B\煱鶲XY"~操yI衾/抔x楾<8tam鳽膮5嘖獽奔I遡;y㈣n'Luづl駨糁呹A浸].敍M羮瘺湎菕FKqw跛鯾9噅俒驆8 单1繂莅6T伲w轂+v"h怕rJ X硣>5嘻哨媬5嬓@q*^3 羚I錀|可麕HX/O0 /糂??3趙>IU,f>n(/` >_?烅缶砛虛萋咣劘(K,本曬骶椨睹.+kn焃-邱郫n餰沦锊<藢m,/u濛$桘螎3 @:&p樐玍e捔俁y糍>0甯 N罁牢璥)着#x桁骑v,黿>`蜉幊砧% 帍Q]蒼oq:媊撜2塰祌f鹫b窚bΖr兌f)k8樛伵鸴 %u彣P*燅m{闚頲%窟隮9`蒈疀4(慭{e Aデ]贅进5X唿萎:鳸呵挪跁濧;褸*輻S@3,(荰遞╁$)0m截F腰/墪幻=V芩*&莛@"峜丰2@4胁h衶UH惑o枕搯(d5EY黹?浡鉮nc2葶0鏠萛L 7fvJ昄>杵Y嘼遆魥餜士"x=7No)z鄼)q4g鱚)脏 鞁l仈SCKx蓏確ぜ楩 >^CKT{覲]<)塲6,8[l}<鯢, =3鏔`0椣o恙糘4 侬g蠆耶<燉摳'タ 唭訥 蜍(x;騍RH爩]!蝐神窙G啢鍹4柯旄詶;w/糤烶盼鵿b非d骾"f5餽z鬂B癢sn!7憽鶔 YT昤/c侱2^掘睃4N讚顋儿Hv牿春腆婚3u釖 \a≒怷嗾柆*W翌雬∠>~S1▕祛PY版屓欖鱅茚礬帓&湱s1 訑-z廅?漿徎膺!'g菶}憫Uu炃{O唖栳2壴桳扔謝Z眛4|萩仰;儜 ('记3k逦&Jo綆轑窾N}$娷驾涂钱2軖鑃饧袃MD9諫瑮蔍e 腄艤 8k幈Ml=敷歲郓ls蘌焈cd愓煊{+枮3#Bh?謻i;vv8j鱗衶=p箝)9咓3潣w彩-*賘6厍揜w}鮹Y鮻挍;,W7巑繇oJ1塰z舸暞a朩儽o~$ 観hK(2?踌 毒Z癎$^K痂p讬鴟D.2 w跾9i.冮槻o/旳;吴Y腃c(0 厒3$?+,帷杪咻5m:n訞瑭糸跪9a:)Njb鏩D.3盝靚n`魘紧柧 娚碫饭 潫~鋚该驡勓摗#e輮P~b緋栥ョ岨伣=)啑频R曅c镹灔镍鞘S襺谘Q廨醍;榘)ysg$9|VohZi3G鲱2泵霆鹱Zi牋粞 @﹂漭>8X茹oT檐鴏葬 64;(跸 寰B彧柚0犆戦娴z熶鄠枖F)ot1雁鉵] 鑐 綫抁葹鏒轗佫*癣81/塳C搄D箎}汼x圶輊藫燦gl"〣跁"皺峦+j;攈.譿D~甍對%/;TF u傗粸变QD3b/`E 1a2nM裗<):fU遮绑P佊G絁f]w笂[*狟療=秱痹齉M媇S@朶&鰍$尉r#僜5Q%锔W趒Ο;?彃1焗臯' $>U熬捩k_2厅 栯0宑馃6︰B锗tH苚捛軆<抍-嶁激!t!磧rl訂;X鸸=!<}3r酓帨Oi遐,敏铄 G#鐤ィ╳sCs豑傥乤維才@騵 &頓倔+G冔(k嬄鳎堧囦兴}:L 4譈吾D &l⊕庙凱傍轨癚恊:q>?<-n鶃钏瓗鰮倐7~ 枨}婝稙2俗zM姊|A诙跴柖櫫鉫/€鞼H簸|v臏_{剼S>H鄾G[:糀'f︴淆 馺2Y 鑄射朏$L5笆Nv仛{, 2D鯆坋焢鑞狹盖爞C<槀 w蹐枞书 螪O;g@孨/a蚐氻葍3瓎莫C橉A缃=-驄茩蔬7`I齯3湖啖:CKRx@;l鷎у睦劙3巸,&=>膅<獫肮 XJ;粮v霟A趷╉毟亼锵V%睜v$碫隌S.甞V粔E?坜絞7暻v猀鉀憦媛,6 3襠瞠d芷臾弨勣暡p飸)S魸艎澭3怊#诏se遗夁L鐛陞 62&!R=g笓x濷倸iSw`潨-;yo屖K翹0擢 Yc7~U;QM龄:i-崝畇P麄?"Y 繤猳鬕 癶 W趶籧貢w邾啥\釙+垐[繈Kr@.._$:冷EO;57盻玨W旓鳏 嚰郗z糯'w(阡丮a锭鋱轆奙q>]$RO箅0鼍Go10, 鴁y*姧螫頍g抉& q1X櫬魭O沄8M"b烴4囶Cp!埗~)>s  4T硇0錘仙盇品廥誫J狡=P鉓/饿V炋2Xw&;峉c绶x 狑轕启ヲws,嫆hd讪j曵Y謠r呐35甚叏緄譄1bg嬨卻3玑s-X畝RN^-3T阭4諶6姏l爲雔y硺媙譳4*9頙YC鯕lg篟袛嚍_湦&駇4|秎稘匭i}5騝訇渧wn-;%嚔J伱鰙lA 3h圀*U瘬耪认鵁訦lH榠Q坌,^"Vb 熪嚟墸SZ棆pV lO癃蕌馊牆誨曫摓8~纄躠粎n癞瀼暯裍L2pl嚕`L'{,_腝F層\*6豓赲uSL64y葮闪s 顝9頞匏薻832 屣!1=BeE崯 齬C+槊涺i $佶鸸:縈 堣$敮a骢鹏F鎓3Ry蠵x惆伮贀4礙=伃?艢俎娅P;8~z$煼 n們杓$FT 2+l3鎬纞唺`:/纻mS,襮=蘼V蕫勬6(跱Z櫞O%_鱒(Pt懞颕'*酎C5贎EgYn7+ 斅搻Ey锬徯G厖) w⒛c髤(F%蟐莤+ O?鳡,Xc垄+|蠨頊4押根2ビ際'O搦祓>IZ靯徻@~/渹螘虙≒o蝑紋綼Q ⺷ 鸘认駦_>J:C鐚C9囲Q-S筇%T<%B摵E烦kQj菦 9爴6D:洄莲B溼.餮g朋覲菟)磭;迂闾LZ龒▔琻鰐Vc疉G宼> 濦鵱gl=,釿跆5⒎媽憠舶娥蟸蓼軙`:槌7 舨兎#)峒熬蚂ゐiBRu鞷\i鼙說菌F閘4u2L]tdO乂~~醨艢3枓] {磯锉*":獂)BT+臉N;沩*P蛈翈C*m惎2|纄}笑窳寧mk嫡54胂s∟\ s项 鲑瀘樼盾LP庿%*-#享<(鋹b#椄m穰欪[tQq蕉 )漫b孩T擑ぅ24~飴򄘯蘀 n嘋嫼Y湄;| ?zC圆2*%p餀К 咓J嶲 攌吰紳a澺是0e瘟廠拋L飉Wy奵oR^*伧8縕 o乬2颪/N鲞嶴 B賑!Z=:1唨N`郃&卂蛬惇D锂}蒻d滫念[%q頤_孓溛r戲悤q{魃懾cVWYz8%んu鳁鯷6A痫q.挷身L蕱箇_n猚邅6Ko舕税B唇吭{d纀忯D~!n⿺鵃%+黜は*抠%8769曶髚炗rQ家05蘗氰発颎沸C齧{R/%筶馽 枰燂Lb目鎼KJ 罸5f=晜﹀BT值C⑺冘f琳塸ス垎b蜶'u愇M罳\呙r曼珙萗7w苔呹A2'8郲[潧筷U斊t欦s5>膼@峏肒8Z4烼押見A蔀璷bh+釰/6g$m帹%鍕2滀!|)$H)*\攘鏄喦祏将嬘滤‵嘡鬚亍漐 "憪V翔か椼_4$+吞:5,<応洲i7.7,"> n震n$豱甄鰷hlW> 畾瑆.虩>繩' h0湀e扮- C酄揳azF#饊艹惥扼黜`鈷霸珽|齇等 A朅 b喡锱鐳;D 蓽榎5乳鞏/鰤z醘=鑽媉峏崖a後wR 3 挤械蓳他迾 1踻O0p |鼃z$ 蜟禾IK鹻x淛垞i gZ<鬔@e邞篝▎z肬齀4xM厥矅.婺y<$3玏c#M畃掟饋5滕秞W"mx6〾c4DU^-^崿>稨c蔔.堿浂,P<鄁X=&磇傕髒%潽噩谌$庛凙V诤^鮹麶毆岴6ぱY Mc?JrVA耨僉93q欀Q.囃皁奨J斧N j;耰汹[\LT蕊(sUdH$艻絼漾护桍cg 躵甝渼伓醜:騱/咄hd仮鎊&#玮 67"閰 菦 o嘇澤1▏'莉訬!媶襧D訸ih礣綼樹/苋;霷┱j芯!2Sl沴d意汇蕆_W?/邥卢筚椈心L%}戮砄咷:镫~j乃w:突臘鶓歁娧洪篑坦9畬s訹eHCnPW銏翡=S]*ubx﨎竽闤 4Y娻 Bv撵Q舎|劕`伖5&稥n歵]bH0琊疛驤x鑊氊1喫鲡0薴n嘓{x<(嘡黖葋_~gG螠慳 嬶$F3幟胕琵p飑#螶P6僠瘵YE疢賤g ~獟7y=涖H榭扟Si.鑢穈k鲵,cR眈+Q詜7渖/塍>捿`呫S,聜徹D嗑鹚拸%浈茨a佻8昫T鎂e仩?<2澈Vg娮o0'{弬B 槯绱顦#~}!$?js;鼎諄,鬼"&郝娗车昋K盚鷙停*N勧疶n虡*O吖鴐]Cz婝躲莖>嘀鏟勼 彰Zr蚨 e5K>鉤傇弒蟡4]跂鐢挌孁^粑 rKo梜1隬ASa(N 1*佛:- 攁:?禇殰屑e1頸萅} u慛jL&晫v-虓裕酷CSJ郺苹#n鲡1O苢@'楡锂c3则+愽=F3gゅ<-z4∝,珙楇oM9.k籴买/ⅲjXQ忶请4垧-`F兹Q]YP#逑糅8皱|囍$]產 爣郞y肹]0堵[z係Yih)拋 z:N坌揖鰀企h$@踤U勮碥 j鯂E馷d鴴gR牜瞿媔鍯軀鴚 v诽烇sh=acy胖韝x澡%{[4幻@U瑩橁K汶j漁z'揎ygX孩謼鍆qAF淭A怏迩r7棳艦鐂忖a X#>=鼲泉鑘 嵿:0MT)8V]汹*锈 b$幗撲灠*攡蘾魮&z樲+.箜椗V饓谢_╃~}5J雕哳挄劷%酟紩a+仲寶D鱅`,7績5辨⒀d袍虒L襢狔*焧T鍙D-籚壌詀蜺寂!m皞^h蝯 KK耙n曘m灐 541);K騖+瑢y "銥-匬仠g吐羖腞(朣M&螈-琭@闤鹄騤褣爣偔+v羅?bu91諽侤飒)垭pQ炱"頂 鋱}蘡<畜ZJ墔/G\/猒囘xC&糡円欘>晖浰猯泂v驏Y&玹1憲憖舉猆&i岳xΡ戜礡Q鉤3u媴雱蟿鵚筑;鞬D+濲菗T綩什﹖慝R+孨@麳9傒覝:瀗薟娗CV謝4鋒毥jUN忟]珤䝼_H仴:臡蛕28| 4)0搥鯗櫼X聸 hj.熾殞D絞 邴$忦r{箬鶌7搅橠蚮ⅨS应mj麍6 怅碩)Wf擺艫s贻O擿%92誝㎏搾y靶*侶誌蘵≯掭YK钳"1隥za綕"1NT`蕾`鶟熺 馉襁 2\$距MKQ !浾蟺s蛉釺"(i]>澏TUyG皎?楀√<襐I市鋙蕕ъi%WH钉丌灃蒜W|Z[氤阎)P;n1%T喳焰< ^bOg顑䴗9*┤Zx? be*GW BKa(K苓㭎眊F溅蝝0.苙A.杒v憗雘e_癅An罼y_庼//芓?0鉗]2鰄哛W萅1i鴤iI1针?8濡瞽d﨔孀偾茽踃5 终z畯糢 死K)'綴/й憔hd䏝(段=犻H龋貙Dj释I~倢琼8M>乭(稺@嶇h洱9京侦:鵚馓x^浥Z膭X堪"\#C疀4砑!慳 艗燾蠷;烦リ苨右桖YDeo@KJ喷b(z?n麇!螉捖蜋.臭欤沫妦?`/鬈靎c鶼榨H竳瀨欏J蔚顱餬$Z6䦟踁PEP軂躩潭釆[竲僕nB櫮T 6荽 筸0 蒊誙斆吿 烋"衺Er.e轿閂諠糕仒/%蠦藱璟(鑼b 遺笲`F"齔斃 B<5瀇T]"盐秥s陏娉(苗亻屖s2荴s(c苦:[ 燚诣KB缕/`嚀萗洶Z?珩?癚=lni.尿2"1趾7{齝嚁9 ztj鱈^瑂9 (nt-窥R鱬% 籁鉌膚7總虌4别%壧E=墀飑 S$郷喴]> T-寺蝫`1黣栟嗼ぜ蓆芅/Jy/+F┋笱VR費4+嵀荅D~ 碇>)渜挢滰旈缇j辬^錡κ8艇 嶛嫬祄循汼LW`灱$46厀*9m 4o鶩~紻苌($C蚻Q=滜SN騟:究?#5なc=蘟\5畬W鬨$飸簵K釯諪涹fKbizq硝1U陧阰Q磪熸U缸\克;奀凫]W秃:標绋臀QZ#梔 >郮逑镾y罄岿$H皍聙氝LcL鋮:?_^*YcD拄%銼A