在未立遗嘱的情况下，如果两位老人百年之后，该房产即进入法定继承，《继承法》规定:继承人分第一顺序和第二顺序。第一顺序为:父母、配偶、子女，(子女包括:婚生和非婚生子女、也包括形成实际抚养关系的养子女和继子女)，第二顺序为:祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。孙子女、外孙子女。

据此，你姑姑与你父亲一样有共同继承权。但供房的款项由继承人平摊。

子女都无房，都住在这套房内，如果遗嘱把该房产给儿子，在女儿无住房的情况下，不能强求女儿搬出。http://www.5law.cn。但可以收房租。待女儿有房后，才可以强制要求女儿搬出。

呵呵，楼上的"专业"。不多说了，只说一点其谬误，第一继承人包括配偶，子女。所以，爷爷和你父亲，姑姑。都是第一继承人。都能继承你奶奶的遗产。

算了。我再详细点说吧。首先，由于你们是大家一起居住。这里头就有区别了。这样房子有两种可能一是属于爷爷奶奶的夫妻共同财产。二是家庭共有财产。这两种对以后的财产分割是有很大的影响的。

第一种情况呢，就是你爷爷奶奶就能有权利处分。第二种情况是，你姑姑不管爷爷奶奶肯不肯给财产她，她都有份。

所以首先你搞清楚，你们家到底是什么样的情况。属于哪种?

首付是爷爷奶奶出的,证据可有?

月供是儿子出的,证据可有?

女儿户口未迁出,但是否已婚,是否有住房?

以上两点如都有确切证据,女儿又有住房,那么该房屋财产的权利人只有爷爷奶奶和儿子,女儿则无权继承.如以上都无确切证据,只能口头说话,那就要按照继承法规定执行了:

一.奶奶无权将属于夫妻共同居住的住房,双方婚后财产,单方面以立遗嘱的形式继承给儿子.

二.当奶奶百年以后,该房屋的法定继承人是爷爷,也就是说他是这间房子的实际使用人,该房只能由他继承并继续使用.只有儿女也同时居住在这间房内,才可以分享继承权,如果这样,第一继承人为爷爷,儿子女儿只能是第二继承人.这时可以将该房折算价款,第一继承人首先获得该房产的50%,另外50%由第一继承人和第二继承人均分.

如果儿子女儿都有自己的住房,并未实际居住在该房内,就算户口没有迁出,该房也只能由爷爷单独继承.

这就是我国婚姻法中关于房产继承的规定,任何人都必须面对的现实.