[原创]房产策二(0/51) 五、更改国策,改变政府职能,对房改工作进行民主监督。 中国有着特殊的国情和浓重的农耕文化,所以按揭在中国有点水土不服,而且存在风险。 孟子说:天下定乎一。中国现在的房产发展缺乏一个总体的有战略高度的指导理论,缺乏长期稳定可执行又灵活的政策。现在是走一步说一步,走一步看一步。房地产开发的目的是什么?目标是什么?这个问题必须清楚,各地标准必须统一,要是五花八门,百姓就不知道怎么办了,官吏就不知道怎么执行了。 当然,让百姓住上房子,是国家的责任。 建设公房的资金来源: 1)土地出让所得 2)政府专项资金 3)个人出资 4)压缩军队、公务员,合并机关,节约政府开支 5)国企股份中抽出1% 6)盐税、烟税、铁税、汽油税、海关税各抽千分之一 7)物业税和房产税 8)公共停车场收入的1% 9)社会及企业捐助 10)小区及楼宇广告位出租所得 11)向银行借10% 12)高速公路收费的1% 13)铁路收益的千分之一。 14)名人及艺人的损赠 15)义卖义拍义演部分所得 16)地方政府出一点。 建立统一的公房标准和质量安全标准,设立统一的验收机亲,建立民主监督和省委负责制,谁建谁负责。公房也要上保险,公房至少要抗八级地震、十级台风。各省组建房监会,请100个律师,负责长期打官司,实行会员制,每年会费10元。 听说房地产业对政府财政收入贡献不小。如果将房地产的收益都用于公房建设,会减少财政收入,至于这一点,我觉得没必要考虑。 国家富不叫富,百姓富,才是真富。大家都吃上饭了,还能饿着国家主席了;如果大家都富有了,还能让军队受穷。国库没有银子怕什么,得民心者得天下。中国人民一人挥一把汗,就得发洪水;中国人民一人出一两银子,就能填平东海。中国人民富了,国家还会穷吗?中国人民幸福了,还会忘了国家。人民是大海,政府是船,船上的鱼再多,能跟大海里的比吗? 集资建房: 村里的房子,可由村民集资建成;企业单位的房子,可由工人集资建成。上述公房可出租,可继承,但不可买卖,其买卖合同,法律不予承认。 修改国策: 何谓共产,我的理解是大家的财产,就是一切非劳动所得和非他人遗赠的财产,皆为共产,包括国土、水、空气、森森、矿产等一切资源。中国是公有制国家,中国经济以公有经济为主体,其他经济形式做为补充和调剂。 当年闹革命是为了让人人都过上好生活,再也没有饥寒,再也没有恃强凌弱,继承。再也没有不平等。如今搞房改的目的是什么:就是为了让天下穷人都有房住,是为了天下人安居乐业。富人,就是不搞房改,他们也有房住。所以今天的政策应当这样改:中国的住房,以公房为主体,以商品房和廉租房为做补充和调剂。中国房地产的目的是为了满足人民群众日益增长的住房需求。公房和商品房各有利弊,又互为补充。房地产业虽然是商业运做,但不是以营利为目的,而是公益性的事业。不再将房地产业做为国民经济的支柱产业,不再将其做为国家的重要财源,不再将其做为拉动内需和推到经济的主要力量。 中国农村之所以与城市差甚远,原因是由于从前地方上乱收税费加上学生学费负担过重,造成了改革30年来,农村始终没有完成资本的原始。因为农民手里没钱,乡镇手工商业,也发展缓慢。另一方面,农村人的观念陈旧,挣上几万块钱,都拿来盖房子,娶媳妇,要么给孩子上学用,或是存起来,给孩子在城里买房子,娶媳妇。从来没有想过,要合股做商业或做企业。能想到做实业的人,实在太少了。直到现在农民不用交农业税了,学生上学也免杂费了,农村才开始了,资本的原始积累,才有了农村经济和乡镇经济发展的基础,农UrB
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