房地产二级市场转让包括的税费

　　房地产二级市场转让包括的税费二手房

　　(1)销售营业税，按销售价的5%，售方缴纳，税务部门收取;

　　(2)城市建设维护税，按销售价的0.05%，售方缴纳，税务部门收取;

　　(3)印花税，按销售价的0.05%，另每证贴花5元，双方缴纳，继承。国土部门代收;

　　(4)企业所得税，按所得额的15%，售方缴纳，税务部门收取;

　　(5)登记费，个人50元，单位80元，买方缴纳，国土部门收取;

　　(6)契税，按销售价的1%，买方缴纳，国土部门代收。二手房费

　　本文介绍二手房交易税费，主要是二手房正常过户、赠予过户、继承房产交易过户以及析产的二手房交易税费。

　　二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：

　　一. 正常过户

　　1.营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，我不知道遗产继承法全文。契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税...【】

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