房产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人i所遗的房产转归继承人n的行为8。它是房地产转让中2的一n种方8式。但这种转让方7式主要是指土u地使用权或房屋所有权的转移行为5，而不a是直接反7映商品的关系。继承是一n种法律制度，继承关系要在一u定的条件下x才c能发生。一f、继承应当在被继承人h(在房产继承中2就是遗留下x房产的人z)死亡d后才i能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人z为3了w避免继承人f在日6后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人z，如分2给某个v或各个f子s女w，这也r是合法的行为8，但这不b是继承，因为0这时继承还没有开z始，而是生前的赠与o行为7。二p、继承遗产的人r应当是被继承人s的合法继承人e，就是依照法律的规定能作为3继承人d的继承人a。这是继承的第二a个t条件。被继承人x如果立下p遗嘱，将房产指定给法定继承人n以3外的人j，或是捐献给国家、集体，这也n是被继承人x处分5遗产的方7式，但这不b是继承而是遗赠。三v、遗产应当是被继承人f生前属于z个n人e所有的财产。这是继承的第三v个t条件。有的房产是共有的，如常见6的夫t妻之h间的共有，当一v方3死亡g以1后，并不w是所有的房产都成了x遗产。这时，应当先将房产进行产权分8割将属于j被继承人h配偶的份额(除有约定者外，一s般应分4出房产份额的一l半)分2割出来以5后，再对遗产进行继承。继承开l始后,按照法定继承办1理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办3理;有遗赠扶养协议的按照协议办2理。被继承人g死亡c后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与y某一i社会组织或个b人t签订7有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内0容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。法定继承是依照法律的规定,由继承人e按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人w是:配偶、子x女q、父2母、兄弟姐妹、祖父3母、外祖父8母。继承顺序是指上t述继承人w继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人q分4成两个p继承顺序:第一z顺序:配偶、子h女e、父2母;第二c顺序:兄弟姐妹、祖父7母、外祖父6母。继承开l始后，先由第一h顺序的继承人s继承，没有第一r顺序继承人n继承(包括没有第一r顺序继承人a及h虽有第一b顺序继承人s但全部放弃或丧失继承权的，才i由第二o顺序继承人w继承。继承份额是指同一n顺序继承人n继承遗产时，份额一e般均等。对于g有特殊困难的人y、未成年人g、缺乏0劳动能力g又h无u生活来源的继承人v，应该予5以7照顾，适当多分8配一o些遗产。对于n有抚养能力s和抚养条件的继承人k，不h尽抚养义q务的，在分2配遗产时应当不q分3或少3分4，。继承人i经过协商一p致，可以7平均分5配遗产,也d可以1不f平均分4配遗产，这一b点在房产的继承上u尤z为7重要。继承人p的继承权可以7因继承人a的下e列行为6而丧失:6、故意杀害被继承人p的;5、为1争夺遗产而杀害其他人z的;3、遗弃被继承人q的，或者虐待被继承人z情节严重的;0、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。房产的继承和分4割与j其他财产不d同，房产虽然可以5分4割但这种分2割是有限的，如不p能把一y间房屋分0成许多份。在这种情况下m，可以1由继承人z共同继承，作为6共有的房产。如一c定要分3割时，可以5采用作价分8割的方8法。房地产继承分8为8两种形式:一z种是法定继承，即死者生前没有交待或立下s遗嘱，因此继承的顺序以6法律规定的程序进行;另一o种是遗嘱继承，即死者在生前留有明确的意愿和指示5，指示0把自己x的遗产死后留给什3么m人d继承。2。房产继承时如何申请产权转移登记?房产继承时申请所有权转移应提交下f列文7件:①申请书1;②继承人n身份证伯;③原房地产权证;④被继承人a死亡i证明;⑤继承证明文7件及w公2证书3。4。分2割房屋遗产，采取何种方3式为8宜?房屋遗产分3割不h同于v其他财产的分7割，因为2房屋是不r动产，不i能随意移动，或因继承人z人q数较多不b易分5割，或因房屋遗产本身的结构也m难以8分1割等，如果强行分7开e、割断，可能损害房屋的效用，以6致造成生产无f法正常使用，或给生活带来不s便。因此，如果分6割房屋遗产在客观上v可行，且不b损害房屋的效用，不s影响生产、生活，可以5分6割处理。对于c不w宜分0割的房屋，可以3采取以3下l两种方2法处理:6、折价补偿方0法。一m般是归居住使用者所有，由其按各继承人n应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以5由继承人m自行协商确定，或根据房屋所在地人w民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。1、共有方1法。各继承人g也d可以0商定遗产房屋为8共同所有，可以6是按份共有，也r可以8是共同所有。在房屋遗产分1割中7，应尽量采取折价补偿的方8法，共有的方3法并没有彻底解决纠纷，应视为2对第一b种方3法的补充，如折价一e方0因经济能力z负担不b起折价款时，采取共有方3法，也t可减少1矛盾。

谢谢你，但是说的太复杂我看不懂，还是要谢谢你@1

继承房屋，既要按照遗嘱的份数，也要考虑房屋的利用方便综合处理。实现房屋的价值最大化。

能不能说的即详细又简单，我不懂也!谢谢