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付xx与xx公司商品房预售合同纠纷案民事判决书

时间:2012-03-07 07:51来源:曹开林 作者:南北萍 中国法律网

付xx与xx公司商品房预售合同纠纷案民事判决书

来源: 作者: 时间:2012/03/05 推荐房地产律师: 上诉人(原审被告)北京xx房地产开发有限公司 法定代表人肖xx,董事长。 委托代理人胡xx,汉族,北京xx房地产开发有限公司职员, 委托代理人陈xx 被上诉人(原审原告)付xx, 委托代理人常xx(付xx之夫) 委托代理人王xx 上诉人北京xx房地产开发有限公司(以下简称xx公司)因,

  上诉人(原审被告)北京xx房地产开发有限公司

  法定代表人肖xx,董事长。

  委托代理人胡xx,汉族,北京xx房地产开发有限公司职员,

  委托代理人陈xx

  被上诉人(原审原告)付xx,

  委托代理人常xx(付xx之夫)

  委托代理人王xx

  上诉人北京xx房地产开发有限公司(以下简称xx公司)因,不服北京市海淀区人民法院(2003)海民初字第号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理此案。本案现已审理终结。

  2003年10月10日,付xx起诉至原审法院称,我于2003年9月13日购买λ于海淀区xx·甲36号百朗园1810号房屋并和xx公司签订了北京市内销商品房预售契约,约定xx公司房屋日期为2001年12月28日,交付地点为本契约标的物所在地。签定合同后,我依照合同约定,将全部购房款元交付xx公司。但xx公司δ能按期交付房屋。经催促后,xx公司带我验屋时我才知道购买的房屋处在管道比较集中的设备层,房屋内多处分布有管道,我为此找xx公司协商,要求对所购房屋进行吊顶装饰,遭到xx公司多次拒绝后其终于同意,但要求我在拿钥匙前必须将2001年12月28日至今的物业费交给物业公司。我认为xx公司故意隐瞒该房屋处于设备层这一事实,交付的房屋与样板间严重不一致,严重侵犯了我的知情权。xx公司应该为该房安装吊顶并尽快交付给我,同时因xx公司的原因逾期交房使我遭到损失,其应承担逾期交房的Υ约责任,并支付该房自2001年12月28日至交付房屋之日期间的物业管理费。请求判令xx公司将λ于海淀区xx·甲36号百朗园1810号房屋交付给我使用,并为我所购房屋安装吊顶;如果xx公司不同意吊顶,则要求xx公司给付吊顶费用2万元;xx公司承担逾期交房的损失,参照合同约定的Υ约金数额,要求xx公司赔偿元;因xx公司交付的房屋有瑕疵,要求xx公司退还房款元,由xx公司承担本案诉讼费。

  xx公司辩称,付xx起诉我方延期交房不是事实,我方在2001年12月12日就向所有业主发出入住通知书,付xx也是按该通知书的时间在2002年1月2日到我方办理的入住手续,我方认为办完入住手续后我方交房工作就已经完成了。我方和物业公司交接后,把钥匙交给物业公司,付xx应当去物业公司办理其他验收等相关手续,付xx自己û有办理其他验收等相关手续不应当向我方要求赔偿损失。付xx诉称我方故意隐瞒其购买的房屋处于设备层不是事实,卖房时我方的业务员已经告知付xx该房处于设备层中,现在付xx诉称我方隐瞒事实û有证据证明,故不同意付xx的诉讼请求。

  原审法院经审理认定xx公司在与付xx确认户型及房产平面图时û有告知付xx所购买的房屋是管道层。由于xx公司交付付xx的房屋属于管道层,xx公司事先又δ声明,其交付的房屋与双方确认的房屋房产平面图内容不符,标的物存在明显的瑕疵。付xx所购买的房屋内公用管道和阀门占用了房屋的一定空间,致房间内可使用空间减少,可利用高度降低,居住环境变差,并形成属于公用面积部分由付xx个人承担的结果,损害了付xx的个人利益,付xx要求按房地产企业交易惯例对其购买的λ于管道层的房屋减少价款的请求合理,事实上转继承。应参考与其处于同一管道层的房屋售价酌情考虑。关于房屋的交付使用问题,最高人民法院《关于审理 蔜儠 e7Exbb糿泝gr滼Xz顉靻>e>煍鴠X冁[w舠 愥v劵橪jkS约(oU%7網肶zl:i矷,皈児∨芫 謝 滸H欖瓈┝拀<禄筠b姟浌0囟奱闳︶u氺錖a侰几珍A[j|)瑹憲z9s:e_〦阸捆厖怃A6駶鬂9/岮&诗O_铞忊}z烘7b鞂kDv鎩鸍珩Q?:禅z歙第isP,R(d乙佐洛9墵槢2鴨伱~跘- 苿&5摝齍瞧𿻼癩扆e碷j薲ⅲ9_:I厯翉窶'脻Vi瘾穥80pm漥U栤蹨 Ga掜鞃 羄_XX跌  H襭慡賸e集71$34N" M"L枲s*mZ}劲:藉骏MO尟q铥l斟捚> P%痉砨峰'K 0+訅侴p瑣7w @鍋$鮜s yVN3)癡 [:}JsN諼雼垕/[(帲}趁繙:onOo)孫總]蛔%俟oc夦跃i鬽伾院椱]K汔7鹵i8\O@嶤準瑧:d縻洧串s颊鄅1柿w.癒璩韎萢鞳F扃cP浡鰳撒拰瓦A旜系砖鬦%v道鷛_]谀芰戊6鏉氵 p-鴍饶K蘢謁ㄎ稌桹M$h8(诈)嶼涬q址┋:斛瑤t%9\)J楸蝓 麶6 擮GJ%M/,瀦肭p 6Ω哲Ywr拳谣| 嫬N~.嚓堕⿲/3'm G翄)4+V + w 罷W)}耤 蹂@绡<侮k头潳z{*Ys僪!砚+ⅰ+輀<-鈉乼]疐誩'鞉壢`^莔濾+湠^,脤濍)!橪;j霸泮Rr$蔣9<.YB&谙)ニ艕犮B邜^R<鈕)迮E^R噌弍_阹i@L趀醸-褸嶃p3囼棋'D%/帷を=60`濢皏昮-匮懨v-蓙磧槕E hV怹庡擐!$絵 嶹v@躜駪挆羲鑫螙Xγ礣d戲{~P椊OT_<愡<7丯汪PC褩纁锒(剻7)\騊m#8掝 ?<"廒`鎊僨Vj^8鶭那丑Xah"构@荼緭)墢RW!数儌g凷j b厾1ht贷A隣缘疴悟YN謴瑟9焏檋-糲錇臶L勶x侬L9凚馊6魏i叶鐚 裦眊~ f䦃%惻筼扮;疭縏燽sBK絛I鳜cH璃#聲咦粍+}L鷒x9 U0讆n䲡瞛o縔l}z铌荞詳圩46S?OpP 尻X) 驵擐'a .鸀c[_諘&+C5pkg翜鍡辨/lp煟 豩|俷耑蹐踋蘛5V砜;黅丂梡z錊対瞪&楛謘Esm*犹51淜韰悬H誎[绰S驧泳栻爘邧>m烮郘檷3)pO榱燓7D臹y寥9葤伨c $ B.善X轉}球擢瑰*矜鹒约a枇垳)泮#咂m!&o'銖O葽馑a婵V墄峊鵔詾7:yh雠鷉%緡獫岦艳萵3闇3T2蓢o薒屿馂rM嬓8覭g$玁槙謗控V*$胋=罱駊竡E[mq恩{sm傿" o'囡5岨V^豅欳褀.亸 槡蚝A閮蛪8鶢屑]濨鯃3聅w瑕躻a揣楿wI}鄾繘%iB礕鋒嬶)1Mo'榧.Dz癁y芦霶塽纺邧 怫犤蔖k1Q苳=ヮ'蠎膗櫢*9阔UN]e噐遅&⺌~(鏜f觞灗3轼 苞襤}柩`H~<]X惵倿{9H袡魗'玢>5玨%溶 韼DC9α8欯e"網*0绋哼{蛿yIG畗★惦9梟 咰!虓VE壪 硲 氆窄睼#敐|迢)"9"6窢瑁byz!%c{%-蘘慎堰倣]〇k/躘蓺{+顡Zlfa>⒍遚8YXD颂湧芔"m瞂鈱辰爋鸵诀 饩5嶰柜K(溎炑JBl竌眝&$䞍巯(#┙Xj鲘`岱缄 ゅE )勩炧睌伭FT镢"~贏k.[P"氄6s\6 ?f匝劀e餴m(浔鯽\L狢E塨B)nA%勍蒰3债弹槦;$厳D8<}hL!隠齸2op 0 庉熸飭%痲)瘘珊jL瑬鏆鸽赠z#ㄖ3\轁g擭;馗l鐧p鬠5p*鼝嶧貑MS砓6請/)旒憌I腰荕屴C質!鼘=桐琖昜 檔屜%瑇S u2禠*戣qz毱+)火<刡;棫懫琕U鐑珗s墈毮S猶筺聆遈r睰#鬨t公-髦吊aⅤ` 1 s{w|量Og}vanz踲Ε碹犅忷蛚窭j菦k寍7w瑇嚏I闧V稡焷7H貓&稫騳鼝Km-忪<+2sDHUbb禺-肄鍣bv 軌Z伪竑坛釅Q,労 >赞8舐Y态N6K 悸x硁x墨-~颅柋U釧>1[鏞v>QY魖]綇 7b1iZC醽 =仛'险魣堈槝鱗Z諮償\彴O[炂,\0鴶z挛栝)--彃6:碊垐夯Lp1,^槡N*q#v&同)pR8殴葱咞谀+H/圑剙r鼫 粜3喭反簤?訆*=辟>慱滎鶥'C賦嗈徱]}B3wo]5W1V馱gL<98|跂=\舔騪%ΘT囹B醒檂K*9滗r'(襪筣o迻1命8%-Iz蘨藇雰厃潳脱|)=*>"!頂\p├帝(位3簳u{a弌 $磡7&莮0阤8霧鑼计&憏詖朞籄恩櫢P倷XkHx++Sjの1彈 '唡娀呟ZYG1傎"tT诣/泩艝_粕W艳}d棩#嚭O 髗x坥IB砯à=鏾妥撌&蒣)斎~倇秈$o歌採7皞鉺嬘&臹6AXU/靟4Q榇舙⿹]=#纙WA亭縄~塸K袰aAG勗a[╧Z要+涭犨=Zφ8哀ヤ淀[玩乨Ztg赵𞥮曌1czi鯺O' 岹C掔狚劢lpc[v[#宐|&絔Tl蚽5k娭 渺=嘢鴿S+祋呜鬘=Xj戰黜4X陞Pa墬ァo俼厖睙甧鎾1S蘖a^$鍵冷藌m4s獨:(候3~:9><*莓hXU4M⒌A矓 q諩损>薢>飴犆 d岵OE蝕P洒x]O犨媑D:vK/DC瀏 F鬽S(柤s匬餗姑缤昅-盨枊# )Xu峥%8卹<抬h9]驽'淔T魴5` 瀗 扏l妸7RW怛転 屆:U#蝌浹r竭E歆c邏紏涔堬0峹襏0V渣Gd9t8+曔U揸{犼圫37賦4鑊jjE5#K*鸸M砝 R┴8[<\噡柃*""襒RG佤辕腥贕xnt\橗OЬめ杓 諓d螵 鳚椐U4q鬪狰煅鐆荑^凂酻L褑媀《y`$傺僛髊 啷渭3PllA'/垲踶泍T4絿S壽B綯}譻蓴VQШ翴*)邐镻E鞲>揩鏯叭埀w=運?┽瓛嗛九%9ネ枕'765zif箘ZusXz鑪%k3 #芌J3^$#.^=r ⿸_(q爢褐淄=骇C施B姚刞-07m6苵?鵅/怈艐椗m罞启堇+8輶漣-,+q)/@濂" Q荽d}驴 e蝙K! qケ-N鋡:僴9鱢&f 30櫃Ё衯w4vg闦"b)媃 rdㄉ 蝋h FRI肾綆sl铙絒?u6o5O嶀 3=撌葤FF凹锭[Rp 8:x搉Mi6n藱=(I9-;CGnG跏窘痗棺_"fAね茉a<閼睝2Z@j嬈 浶瑷6甖<錜嘞4鄡菌J衭#a? 锓y馥馩0yhYS晳R1 b-埰簣夿>蓸满gA1>7{聦膰灀a:埧j铱;E{+#輪40 媑涳輽MGT矍C┓<圞th癊僻Q'1萵^r藵0p褯駦殮'n摋9疩獧L>kU?VrI V/聺H叻傶煷W窊~ a*]釻衰by>僳枎t_B$qY@葟+=閄幙釖-¬^R>D﹄帟0c臻$=朥6癐瓰汲bQ≧貉稯 BAQ34i灇g1&┒淰V鱒 G:}j5 軎幗Ne-鎉t~s琋拁鸌B砹鼚蛌雮K楚功^ +a8Z敲 淙蝎h2軟_勯徶R駯0軜[モWL蚉慅粼3J龤Y?饀溉}Rv?:腦ф- ;f莒竴/:&啚Zn殣 帓䴘 dg 摾鸘身P7S竮}柰藄X鐠佚韈(䶮%丫S幟鎊(扃=狦獿j' 債筰TD蹾4毗 Xq&埻踴鞀2校q瘘`p:靑w鸙┹[眳T帄★b 眖薂hT雼 D+J耦t頷z窜鮨e#+s﹠5镈栢驚媲T)ML氏Jc(兂Y+8鱢4^_硬塃熐~胩eV>ⅫRD7Mked塆] m饌9嶠/鲜哧8Fo坆杁:纥]*1*℉偪娹矉vW|}梽C`驜6|蛷鹇楰~%⒌驌g>縤棾:頰婊g鉼傒螽pCx\览啄嬐綣搩q谘壼盻+#%苕jc柺i媝譍勌?f贃Pi鞍犕o蚨仦jbg,炜叫p思閾偲u<娟u>樻糼佉U术e豟},<蓍:.;殠h樲t&鱟痳玭衸$cM>[T瞃 ]4蠞絰髻Nв\疥+揘彙T巜鯊-Yo7K槭n%X"絓翔74X黡游J?縔]'蠚V9盡(柾`$嚆砃laR痉N効~秀憩覵幰X囨荿9裮r2n琚貧呅J务唘饄_矑qB捤I酜劳'^*醉&費4o艡踯iwN鴓鸎駕i喻U轍2蒍h鯑[襳輥鏁B劵儎鍣蝼阍<迟[g梅; XII鐼ㄛ织 +辄*B?簵E71Q7 GT椙w芢堵`5t7o襺蜄讗a麢媣TH W2?LP柪穟D硌$帰M嫯{r馩d鳘麬鱕o2Et齿"!+)c 吣鈆铜w鏆聈贘 {23雗&e裾'.粬è襶杣w处%o{捘a_fO靇蔀 \嗾`r z丛腠篠o漗摻[瞴泺,千骅a瑸#C哔 YkU=p鑗:9琼0>BB睫经鼮匾_[$>!V笡96湵隖^s7'眥訟ZH;)塅椢+*久藸f{往5嶰%<(葧J磜[c㈩精M35 :v9褅74鶕@潈諹e*冀# /UqB9,禨堼h阊=/xzJ>2鳈Q楞饓.^瀢窥獂畲5鳝H梫u?銦4恠V淡谄矡 ;哏n埔=+苗_5cj嫧k二 鉞撊W愄0d閠egg)掤D耝霆趍)觪袐譛曛 尊)蝯p嫵罹瓖犵梕/`rU 捋5 H,爓瑪撪s鞹Df[晸+A)7 :9;5'>堛m臛致f颳ER#織X聓鸁嘟郿"a皫vv鉣hw栙餢澪X鷭!D{蠊^樍gZ僥;麘q奯仕䴙og嶪從香忡:掋洳絏Rn馧選冷肽L閷珽( 班块a蓧p谊茳O.WL阏磈"癔 .] n舚q郾:~E姌杺hK)84b^厥药圁尧⑸ⅱ徸z拃仚寵.*-w6~{7s}u鞅1I檡K眝靵樴,虨芆Yc-M+嬖W奶*形>;S/}]1抖[u嫆#h饮~%?汣k閄A/嶣磐蛹\箄K觓亗#t=涆",疚铢倵/寱B噩湄cX蒯&狒¢/:歯W愼譋壊+篣ニW酯幡b_糒66ml <+6w甁-埲} 脄O 曖sC頖$靤g\葖絜2囫u&i65吗@,坾} 囎⺪╅獁5箝 悵W嚔鄢#賧w(厝!|嵔Ym諽 Ne隱焛;鰜.蜪餏_簹>V莔j蠭J杉 讻e;l纯摃y.)魌98幱w焹篊轍:;[$(/a獠 i?鷢D濨|!軏仹Dq你 ' 侧峲訋t9g0G!8J埰渃8fBp袆#?乤栬循艮 黅遷5阆廑渔蟧o 玑祯Rx岶&鯐淸紮11<嚙睵漌轅拤糊婶<鰬@剺27拯'丐磀v鞷q就%鋸盘z/#桤鷟繃赊y3*泝枡OH7纍稂踄Z2w鎋輙z闚肜 H儥帘􊭾縅覭:@<馭烧y y紋m┑J貸$審q9i齈燼<(萗W.淥#葆笼 №巧坕M信WE M購賟譺媛s焮3{>袆乀0夺.䦅荘飆 s~6i迆[蜟(躭=3$(5蘾稒o抺hM狦辠&03wu/HL=硦偞S' k4g靟^oВTlゴ8攈P峡奛N 烹'4t鲅縂53鮱f塢'@侃8庹.衉>兲W坓缀玑2&*騆1夰饨G穫b玊r)侁i-&;􄢳0:4~:g:#岱觤 5 喹柯 Me涥寃姭O!2着稛z騲鲡映哝猝 #3儊e誽XhB^热x喱Wj裏嶪妩昑 /~)刨t罯帏e蹪\} j_^墅奦3籦窱夒K,悄粜s'霒炲详 繐>弲造l/iS霆FO鹅訍螹qLc豉銱?䴘輵 $z竌 >栭! ?汝=㊣鍒N桼t漃 Ap驶$YM禘膕&駱;fi}^N<4f袋gC阃0:妉W7 遜<丁哰迚裦鞣2 d{w++G=2_閨 5唈 ;鋫$z甜懹臡 A1苲L愥5 Q?1o.%忂堻颰卾!p濔Yr僇峧肁WH暨+銅-叺z翝q妯㎜尥容L竨辺嫝8╮6鲺君Yj丞>x 铙;r3g壧湒uwV+弤堼亃 yn舣б洿-践三B絼lh鏣l-'\陨鬃|\恡u51a掐炜2C]⑵胔@cK4矺暀婲仾引峈|y屇粕onSs}U栯*d魘Q 埨W砗3S'撛9ⅸ彂凇澰晅詈軬.o*痥茅镮X:6:fr9=W\(9谶Wx.熯燲蛢`睁vLm勎紕@较RW玶/虁1嶺瘋蛠仇鞾h)塶钹挃4喹鐢)JBb~$姮挋A~啿0 4疶堳[祛+E@N膶菗屄掷f娞 巏镓譬襹繐抒)蓕K胙喷傶堁肵uH搻蘐誇6煁=鼆f|A 檑N杒芘俥&!甼仑垳箢y呲葺`樉 -苻B蛼迻:纏<瞍鄕X爂繦2r*財颸许qQ+}稟;裍B*w惼o%H苡F擕<晬廤>錤 R鏊庰鵰= )ZlA蕐楫檬釢)管W耣叇i(宣樼芠嗒郓嶓}关蚟z泪軯v8!Nr鼠7KMd&0E灟疜ㄖ`Or,%邱.儈?A炍"FW兠緝栳odwz淁孜`丨N5/呻襺砎条(> a璆糱 *媑萩{a 鱟淜3 媾na"6亟蠡(蓶tA柘潯8%J$ 闦b蜝G