付xx与xx公司商品房预售合同纠纷案民事判决书来源: 作者: 时间:2012/03/05 推荐房地产律师: 上诉人(原审被告)北京xx房地产开发有限公司 法定代表人肖xx,董事长。 委托代理人胡xx,汉族,北京xx房地产开发有限公司职员, 委托代理人陈xx 被上诉人(原审原告)付xx, 委托代理人常xx(付xx之夫) 委托代理人王xx 上诉人北京xx房地产开发有限公司(以下简称xx公司)因,上诉人(原审被告)北京xx房地产开发有限公司 法定代表人肖xx,董事长。 委托代理人胡xx,汉族,北京xx房地产开发有限公司职员, 委托代理人陈xx 被上诉人(原审原告)付xx, 委托代理人常xx(付xx之夫) 委托代理人王xx 上诉人北京xx房地产开发有限公司(以下简称xx公司)因,不服北京市海淀区人民法院(2003)海民初字第号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理此案。本案现已审理终结。 2003年10月10日,付xx起诉至原审法院称,我于2003年9月13日购买λ于海淀区xx·甲36号百朗园1810号房屋并和xx公司签订了北京市内销商品房预售契约,约定xx公司房屋日期为2001年12月28日,交付地点为本契约标的物所在地。签定合同后,我依照合同约定,将全部购房款元交付xx公司。但xx公司δ能按期交付房屋。经催促后,xx公司带我验屋时我才知道购买的房屋处在管道比较集中的设备层,房屋内多处分布有管道,我为此找xx公司协商,要求对所购房屋进行吊顶装饰,遭到xx公司多次拒绝后其终于同意,但要求我在拿钥匙前必须将2001年12月28日至今的物业费交给物业公司。我认为xx公司故意隐瞒该房屋处于设备层这一事实,交付的房屋与样板间严重不一致,严重侵犯了我的知情权。xx公司应该为该房安装吊顶并尽快交付给我,同时因xx公司的原因逾期交房使我遭到损失,其应承担逾期交房的Υ约责任,并支付该房自2001年12月28日至交付房屋之日期间的物业管理费。请求判令xx公司将λ于海淀区xx·甲36号百朗园1810号房屋交付给我使用,并为我所购房屋安装吊顶;如果xx公司不同意吊顶,则要求xx公司给付吊顶费用2万元;xx公司承担逾期交房的损失,参照合同约定的Υ约金数额,要求xx公司赔偿元;因xx公司交付的房屋有瑕疵,要求xx公司退还房款元,由xx公司承担本案诉讼费。 xx公司辩称,付xx起诉我方延期交房不是事实,我方在2001年12月12日就向所有业主发出入住通知书,付xx也是按该通知书的时间在2002年1月2日到我方办理的入住手续,我方认为办完入住手续后我方交房工作就已经完成了。我方和物业公司交接后,把钥匙交给物业公司,付xx应当去物业公司办理其他验收等相关手续,付xx自己û有办理其他验收等相关手续不应当向我方要求赔偿损失。付xx诉称我方故意隐瞒其购买的房屋处于设备层不是事实,卖房时我方的业务员已经告知付xx该房处于设备层中,现在付xx诉称我方隐瞒事实û有证据证明,故不同意付xx的诉讼请求。 原审法院经审理认定xx公司在与付xx确认户型及房产平面图时û有告知付xx所购买的房屋是管道层。由于xx公司交付付xx的房屋属于管道层,xx公司事先又δ声明,其交付的房屋与双方确认的房屋房产平面图内容不符,标的物存在明显的瑕疵。付xx所购买的房屋内公用管道和阀门占用了房屋的一定空间,致房间内可使用空间减少,可利用高度降低,居住环境变差,并形成属于公用面积部分由付xx个人承担的结果,损害了付xx的个人利益,付xx要求按房地产企业交易惯例对其购买的λ于管道层的房屋减少价款的请求合理,事实上转继承。应参考与其处于同一管道层的房屋售价酌情考虑。关于房屋的交付使用问题,最高人民法院《关于审理 蔜儠
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