问：马某兄弟的姐姐和姐夫（侯氏夫妇）系国民党军政人员，1948年上半年在岳阳市购买了一处约100平方米的房产，房主的名字是马某的外甥小侯（当时2岁），侯氏夫妇一家三口下半年离开大陆去了台湾，此房交由马某兄弟居住、管理。1952年起此房由岳阳市房管部门代管。改革开放后，马姐（居台湾台北）和小侯（居美国纽约）书面授权马氏兄弟全权办理此房发还事宜，2001年，小侯从美国致信事侨办，同意将此房产赠与给其大舅（马兄）。马兄终身未婚，无儿无女，事实上继承法规。1992年进了“五保”，2006年在住了几年敬老院后死在敬老院，葬事由敬老院办理；马弟娶吕氏，共同生有一女；马弟夫妇曾经长期和马兄一起居住。1999年马氏兄弟写道：“落实房子问题全部交由吕氏交涉办理不误”。吕氏曾经得过精神病，治疗七、八年，现已康复出院，开始提出主张，要求将上述房产由事房产局发还给自己。­

这事年深日久，涉及多年前的统战政策（大约是1982年、1983年、1984年中办、国办都发过这方面的文件），涉及五保政策，涉及继承法，可能比较复杂，所以，特请懂相关政策和熟悉相关法律的认识不吝赐教，并且请尽快回复，十分感谢！­

释疑：有关这个问题,确实比较复杂,根据发贴人的描述,我个人认为:

一、首先要分清该房产解放之初人民政府占有的性质，是作为敌产予以没收、土改......还是作为民族资本或小资本、无主产业暂由人民政府代管？如果是后者、人民政府又没有赎买（第三人不持有产权证且无异议）、且在改革开放时已发还原主的，则该产业为原主候某所有。否则，属公产，为国家所有。

二、如果已发还原主候某，则候某赠与马兄合法。该产权已转移至马兄名下。

三、马兄是五保户，由所在地人民政府供养，其产业依《五保供养条例》和《中华人民共和国继承法》应先予法定继承人继承。只有无法定继承人的，其产业才归供养地人民政府所有。

四、马兄亡故后，因无妻子、儿女、父母等第一法定继承人，依法由其姐弟第二法定继承人代位继承。本产业原出于其姐之子赠予，如其仍健康在世，事实上可视为自动放弃。由马弟独自继承。

五、无论马弟是否在世，根据99年马氏兄弟的委托书意思，其妻吕氏病愈后依法有权要求房产局发还原产（除非委托书后有改动）。

六、如马弟不在人世，其妻、女均是该房产的合法继承人。

铁血汉

2008.8.6

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