海口限购政策不放松 政策延续已成共识

　　本月底，已执行限购令的46个城市中，按照通知原文将有10个城市的限购令截至12月31日到期，调控政策是将继续发力还是点到为止？日前有媒体报道称住建部相关人士透露，住建部已知会地方政府，到期之后须对限购令有效期进行延续。昨日，房产频道就此致电住建部新闻处，一名接电话的女性工作人员闪烁其词，并未正面回应记者提问，仅称住建部官网上并未发布此类消息。

　　尽管如此，海南当地媒体报道称，海口市住建局市场处有关负责人表示，海口限购令没有期限，将根据国务院有关要求严格调控市场。而从近期国家领导人的表态以及佛山、成都两地意欲放宽限购政策均被叫停，加之调控成果并未得到巩固等多方面因素来看，政策松绑的可能性微乎其微，限购令尚不具备退出条件几乎已成各方共识。

　　中央频繁表态无松口迹象

　　业内人士称放松调控将吹大楼市泡沫

　　根据住建部发布的限购通知原文，截至12月31日，包括福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、合肥、苏州在内的10个城市限购令将到期，而南宁的限购令也将在2012年2月29日到期。

　　眼看年末将至，住建部仍未对政策是否继续施行进行公开表态，而坊间对于住建部已口头知会地方政府政策延续的传闻则甚嚣尘上。此说法目前虽然未能得到官方证实，但是从中央高层近期的表态来看似乎并非空穴来风，也与大部分业内人士的预期相符。

　　11月6日，温家宝总理出席在圣彼得堡举行的上合组织成员国总理第十次会议时曾表示，中国下调房价是国家坚定的政策，对于房价一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。

　　11月25日，国务院副总理李克强在廊坊市考察保障房建设时也表示，当前房地产市场调控已取得一定成效，明年要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

　　从国家领导人多次重申调控政策不能放松的态度来看，中央似乎并未受到“楼市拐点已现”论调的影响，调控决心可见一斑。

　　住建部政策研究室副主任王珏林也明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，因为目前调控政策还不具备放松的条件，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，届时两年来的调控成果将毁于一旦。

　　业内人士也指出，当前无论是还是商业银行，甚至是地方政府，对于房价上涨的心理预期都并未消除，房地产调控远未达到预期的效果。如果贸然放松调控，很可能进一步推高房价，楼市泡沫会被吹得更大。

　　两城市变相放宽限购政策遭遇“朝令夕改”

　　开发商期待以价换量楼市正式步入寒冬

　　业内人士认为，中国房地产业的现状已经成为了地方政府、银行、开发商、消费者等几股力量反复博弈的结果。

　　对地方政府而言，房价上涨不仅有利于地方财政收入的增加，而且有利于GDP的高速增长。正因为此，在严厉的调控政策下，地方政府也开始尝试自行为政策“松绑”，此前，成都、佛山等地就相继出现了变相放松调控的政策。

　　10月11日上午，佛山市住建部通知修改佛山实施半年的限购令，对四类人群取消限购，成为此轮调控以来首个公开给楼市限购松绑的城市。不过，这个“放松版限购令”在当天23点就被当地政府紧急叫停，堪称史上最短命的“松限令”。

　　虽然佛山的尝试遭遇了失败，但却并未彻底断了地方政府的博弈心理，11月11日，成都宣布准备仅在发放时才审核购房人的资格，而原来网上签约时对购房人的资格审查转交开发商和房产来执行。不过，这一因放松资格审查而被认为是变相放宽限购的政策也在10天后被叫停。

　　地方政府两次意欲放宽限购令皆告失败彰显了中央持续调控的决心，也使得开发商不敢再抱有幻想。眼看成交量节节败退，低价入市、以价换量、现金为王已经成为大势所趋。

　　珠江地产策划经理陈佳告诉中新网房产频道，新入市的楼盘纷纷以低价开盘拉低了市场定价。他透露，珠江地产目前计划在亦庄开发一个新项目，当前亦庄地区的楼盘均价为1000元/平方米到元/平方米，根据市场情况，新开的项目暂定价格为9000元/平方米，而这一定价已接近于成本价。但是他表示，“最终价格会取决于市场情况，如果楼市情况好转，这一价格也许会有上涨。”

　　虽然开发商仍旧期待楼市能有所回暖，但事实上楼市的寒冬可能刚刚开始。

　　继“金九银十”黯然收场后，11月主要城市的量价水平也继续下探，随着春节前后传统淡季的到来，开发商所面临的寒冬也许才刚刚开始。业内人士预计，接下来的半年时间里，主要城市量价水平继续下降的可能性较大，开发商的资金紧张程度也将随之进一步上升。

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